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투자자
부동산 증권화가 도입되면 투자자는 다양한 금융 상품을 선택할 수 있는 기회를 얻게 된다. 특히, 만기가 장기이면서도 매우 안정적인 금융 상품과 상대적으로 위험에 비해 고수익의 금융 상품에 대한 투자 기회를 갖게 될 것이다. 또
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투자대상인 부동산의 발굴과 투자가치의 정확한 평가 및 분석이 수반되어야 하므로 고도의 전문적 지식과 경험을 갖출 것이 요구된다. 또한 상당한 규모의 자금조달이 요구되는 까닭에 그 만큼 투자손실의 위험성도 클 가능성도 있다. 부동
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투자한다고 가정
어업권, 슈퍼등의 평가에 적용
수익분석법
부동산귀속 순수익+필요제경비
노선가식평가법
의의
접근성이 유사한 가로별단가를 산정하고 보정율을 적용하여 대상
획지 가격을 산정하는 방법
노선가
달관식
전문가에 의한
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부동산 산업의 변화
1. 부동산 정보 제공업
2. 주택담보대출업
3. 부동산 중개업
Ⅲ. 부동산 투자와 위험관리
1. 부동산투자의 평가
1) 부동산투자의 수익률 평가
2) 부동산 투자의 위험성 분석
2. 임차와 매입의 의사결정
3. 임대와 매각
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투자자를 위한 충분한 안전장치를 가진 부동산투자 제도를 통해 투자자를 안전한 투자처로 유도할 필요가 있음.
REITs 제도의 도입은 부동산의 경제적 수익성 분석을 기초로 자본가치가 도출된다는 개념이 정착되는 계기가 되어야 하며, 이를
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부동산 전체의 가중평균할인율(Weighted Average Discount Rate) 또는 투자자의 요구수익률(Required Rate of Return)을 사용하기도 한다. 이 방식은 할인이자율의 결정이 모호하고 대차대조표상에 나타나는 부채 레버리지(debt leverage)와 REITs의 주관적인 질적
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부동산 전체의 가중평균할인율(Weighted Average Discount Rate) 또는 투자자의 요구수익률(Required Rate of Return)을 사용하기도 한다. 이 방식은 할인이자율의 결정이 모호하고 대차대조표상에 나타나는 부채 레버리지(debt leverage)와 REITs의 주관적인 질적
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투자(채권, 증권등)의 저수익률 또는 저손비율, 최근의 제도적지원, 미국의 성공사례 등 분위기, 모두가 긍정적 요인임에도 불구고, 시장은 지나치리만큼 안정적이다. 투자자에게는 아직 부동산투자의 위험성을 제거할 만한 심리적, 논리적으
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분석대상
투자자의 관심사는 投資의 대가이며, 그 운영형태인 土地建物이 아니다. 이는 自己資本融資金 등의 부동산취득자금에 대한 투자자로서는 당연한 것이다. 물리적인 구성물인 토지건물은 그가 투자한 자금을 산출하기 위한 裝置에
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부동산대학원 석사학위 논문, 2008
김선주, 『부동산펀드의 자산운용에 관한 연구 :오피스 실증자료를 중심으로』, 건국대학교 대학원 부동산학과 석사학위 논문, 2005
박종택, 『CR-REITs와 부동산투자신탁의 수익률 결정요인과 위험특성에관한
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