|
부동산 거래가 위축될 수 있다. 반대로 세금이 낮거나 면제되는 지역은 투자 수요가 집중되어 가격 상승과 지역 간 불균형이 심화될 수도 있다.
말하건대 임대료가 일정하다는 가정하에 부동산 내재가치는 단순히 임대료를 요구 수익률로 나
|
|
|
임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치를 구하고 부동산 세금이 부과되었을 때 내재가치가 어떻게 변하는가
부동산 내재가치(Intrinsic Value, Fundamental Value)는 단순히 시장에서 거래되는 가격이 아니라, 해당 부동산이 장기적으로 창출할 수
|
|
|
가치세 = 공급대가
15. 매입세액 불공제
1) 세금계산서 미수취(형식적 요건 미비)
2) 매입처별 세금계산서합계표 불성실분(형식적 요건 미비)
3) 비영업용소형승용차 관련 금액, 접대비, 사업자등록 전 매입세액, 면세사업관련매입세액, 토지관
|
|
|
부동산 세금(예: 재산세, 종합부동산세 등)이 부과되면, 이는 부동산 소유자가 얻는 순수익(Net Income)을 감소시키므로 내재가치에 직접적인 영향을 미친다. 세금은 부동산에서 발생하는 현금흐름을 줄이는 비용으로 작용하며, 이는 임대료에서
|
|
|
한 과정 중 하나이다. 부동산의 내재가치는 다양한 요인을 고려하여 결정되며, 그 중에서 임대료와 부동산 세금은 중요한 역할을 한다.
1) 임대료의 영향
부동산의 내재가치는 임대료에 큰 영향을 받다. 일정한 임대료가 부과되면 부동산의 임
|
|
|
세금계산서의 수정
- 세금계산서를 교부한 후 그 기재사하에 관하여 그 기재사항에 관하여 착오 또는 정정사유가 발생한 경우에는 부가가치세의 과세표준과 납부세액(또는 환급세액)을 정정하여 통지하기 전까지 세금계산서를 수정하여 교
|
|
|
할지라도 임대료를 낼 필요가 없기 때문에 이득이 발생한다고 볼 수 있다. 이와 같이 부동산 소유자가 거주함으로써 가상적으로 내고 또 받는 임대료를 귀속임대료라 한다. 내재가치는 시장기본가치로써 임대료가 변하지 않고 세금 또는 거
|
|
|
부동산 투자를 통한 불로소득을 용인하지 않겠다는 것이 정부의 입장이다. 이러한 점에 유의하여 부동산 투자에 임해야 할 것이다.
************************[참고 자료]******************************
도서명 : 고동호의 부동산과 세금(2020)
저 자 : 고동호 ,
|
|
|
부동산경제학』, 건국대학교 출판부, 2015. 들어가는 글
Ⅰ. 부동산의 내재가치 형성
1. 부동산 내재가치
1). 이자율과 현재 가치
2). 이자율과 미래가치
2. 부동산 가격과 조세, 예금이자 관계
3. 부동산 가격과 임대료 관계
|
|
|
임대료 수입을 뜻한다.
부동산의 내재가치는 지속적으로 받을 수 있는 임대료를 현재의 가치로 할인하여 계산하게 된다. 받고 있는 임대료를 현재 가치로 할인한 후 모두 더한 값이 부동산의 내재가치가 된다.
또한 세금 정책에 변화에 내재
|
|
메뉴펼치기
