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부동산은 규모가 크고 고가이기 때문에 적절한 구매자를 발견할 수 없다는 것이 가장 큰 문제인데, 유동성이 결여된 기업과 금융기관 보유 부동산을 분할하여 증권화하고 자본시장을 통하여 다수의 수많은 투자자가 구입(투자)할 수 있도록
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투자
- 따라서 대출 상대방은 개발사업을 하려는 부동산 관련 법인이 됨.
- 대출 전에는 토지, 대출 후에는 분양대금 등을 담보로 제공받음
- 대출 후 이자를 받는다는 점에서 회사채투자와 유사하나 회사채 수익률보다 다소 높은 수익률을 얻
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리츠(REITs)와 선박투자펀드
-실물투자 : 수익률 변동위험 작고 일정한 배당제공->안정적인 노후생활 자금 마련 적합
(1)리츠 : 투자자들로 부터 자금을 모아 부동산 투자 후 이익을 배당의 형태로 투자자들에게 돌려 줌
-5만 ~6만원만 있으면
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부여된 신종 증권
-신용도 높은 대형 증권회사가 대형 우량주식 100종목 또는 코스피 200지수를 대상으로 발행->적은 금액으로 매수하는 효과를 누릴 수 있다. -주식투자보다 적은 투자금액으로 더 큰 이익을 거두는 레버리지 효과
-투자자는
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부동산펀드와 리츠의 차이점
부동산펀드나 리츠 모두 일반투자자로부터 자금을 모아 운용한다는 점은 같지만 부동산 펀드는 간접투자자산운용법에 근거를 둔 일종의 수익증권인데 반해, 리츠는 부동산회사법의 규제를 받는 상품이다. 때문
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REITs 제도는 건설회사에 대한 효율적인 지원방안이라고 생각된다.
이밖에도 REITs 제도 도입시, 부동산 개발의 전문성 제고, 부동산 공급 확대, 부동산의 증권화 촉진, 자본시장 투자자에게 새로운 투자기회 제공 및 우리 나라 금융산업의 경쟁
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부동산경제에 큰 도움을 줄 수 있을 것이라는 생각이다.
리츠의 경우에는 이런 생각을 쓰고자 한다. 현재 우리나라는 펀드의 열풍이라고 할 수 있다.
흔히들 펀드라 하면 금융부분의 투자방식으로 알고 있다. 간혹 증권사나 은행에서 부동산
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산실사(due diligence), 위험도를 정확히 파악할 수 있는 신용평가, 신용도의 제고를 위한 신용보완과 리스크헷징의 방안들도 제시될 수 있어야 한다.
셋째, 증권화 및 유동화 과정의 투명성과 부동산가치 평가기법의 선진화를 추구하기 위해서는
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ameter)가 조속히 개발되어야 한다.
다행히도, 건설교통부의 지원하에 한국감정원에 설치된 부동산정보센터(REIC; Real Estate Information Center)는 국내외 부동산 상품에 대한 투자정보거래정보 등의 체계화에 박차를 가하고 있으며, 감정평가연구소
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투자가원칙이다.
2. ERISA의 신탁법리 수용과 신중의무
ERISA는 연금자산을 사용자 또는 설정자의 일반자산과 분리하여 관리하게 하고 있는데, 자산분리는 은행신탁부문 등에 의하여 설정된 신탁(trust)에 의한 관리, 생명보험회사에 의한 보험(ins
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