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부동산 간접투자시장은 전반적인 경제여건과는 밀접한 관련을 지닌다. 그러므로 이를 위해서는 최소한 다음과 같은 조건들이 성취되어야 할 것이다.
①부동산 증권화시장은 경제전반의 여건에 크게 의존하기 때문에 기업 및 금융기관의 구
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나의 거래단위로서 부동산 가격이 형성됨에도 보유과세제도는 토지와 건물을 각각 구분하여 토지는 전국의 토지를 합산하여 누진세율이 적용되는 종합토지세가 과세되고, 건물은 주택별 누진세율이 적용되는 재산세가 과세되고 있다. 이 때
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ameter)가 조속히 개발되어야 한다.
다행히도, 건설교통부의 지원하에 한국감정원에 설치된 부동산정보센터(REIC; Real Estate Information Center)는 국내외 부동산 상품에 대한 투자정보거래정보 등의 체계화에 박차를 가하고 있으며, 감정평가연구소
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도모할 수 있을 것이다. 금융기관 입장에서는 부동산 대출을 한 후 보유 채권을 증권화 하여 자금을 조달할 수 있기 때문에 재대출 여력과 대출 회전율이 높아질 것이다.
2. 증권화 과정의 참여자에게 미치는 효과
1) 자산 보유자
부동산 증권
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부동산 관련 대출의 비중이 급증하였고, 이것은 지가 상승을 촉진하였다.
둘째, 일본 은행들의 대출 행태가 변화하였다. 전통적으로 일본의 대기업들은 자금을 국내 은행들로부터 조달해 왔다. 그러나 금융자유화가 진전되면서 외국계 금융
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부동산 시장의 동향에 민감해서 안정성이 낮다거나 부정기적으로 부과되는 거래세는 보유과세에 비해 세원관리가 어렵다는 것도 지적되고 있지만, 결국은 거래세의 인하가 필요한 이유는 형평성(담세능력과 비례하는 과세)과 효율성(동결효
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이익을 해칠 우려가 있는 행위로서 대통령령이 정하는 행위를 하지 못한다고 규정함으로써(동법 제33조) 內部者去來 등의 不公正行爲를 規制하고 있다. 만약 부동산투자회사의 임원직원이 법령 또는 정관에 위반한 행위를 하거나 그 임무를
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고종완의 부동산특강
2013 부동산 전망 및 가치투자전략
◇ 2013 고종완의 부동산 특강 (요약)
1.서론 : 경제, 은퇴, 자산불안등 3대위기 발생
1) 부동산 자산관리의 필요성 : 경기침체, 금융불안, 부동산하락, 가계부채급증, 소득양
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여야 하고 권리상의 하자, 우선순위 채권(임대차채권, 임금채권, 유치권금액, 당해세 등)의 내용이 처음부터 조사되어 개시된다면 경매에 있어서 투자자의 참여와 경매를 전제로 하는 부동산금융제도가 보다 활성화될 것이다. 또한, 경락후
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부동산금융과 메자닌캐피탈
1. 개요
□ 메자닌 캐피탈(Mezzanine Capital)이란 재원의 성격이 지분과 차입의 중간적인 성격을 지닌 재원을 통칭
- 투자금 배당 또는 대출 원리금에 대한 변제 우선순위가 지분과 차입의 중간에 있는 재원 (후순위대
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