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회사 수입의 95%이상은, 배당수입, 이자수입, 임대수입, 부동산 및 유가증권의 매각처분으로 발생한 소득이어야 함
ㅇ 회사 수입의 75%이상은 임대수입, 부동산 관련 이자수입, 부동산 매각수입, 다른 리츠회사 주식투자수입이어야 함
ㅇ 한편,
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투자자들은 빌딩의 소유지분을 주식형태로 소유하고 있기 때문에 언제든지 필요하다면 그 주식을 증권거래소에서 매각하여 현금으로 상환할 수 있다.
또한 REITs 제도는 부동산 개발을 위한 새로운 자금조달 수단을 제공한다. 특히 자본시장
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투자
- 따라서 대출 상대방은 개발사업을 하려는 부동산 관련 법인이 됨.
- 대출 전에는 토지, 대출 후에는 분양대금 등을 담보로 제공받음
- 대출 후 이자를 받는다는 점에서 회사채투자와 유사하나 회사채 수익률보다 다소 높은 수익률을 얻
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리츠(REITs)와 선박투자펀드
-실물투자 : 수익률 변동위험 작고 일정한 배당제공->안정적인 노후생활 자금 마련 적합
(1)리츠 : 투자자들로 부터 자금을 모아 부동산 투자 후 이익을 배당의 형태로 투자자들에게 돌려 줌
-5만 ~6만원만 있으면
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투자가능
-예금자 보호상품이 아님 -사업성반드시검토, 시행회사나 시공사 따져봐야함 , 자산운용회사 점검
(2)선박투자펀드 : 자금을 모아 배를 사거나 만들어 이를 임대해 수익 배당
7.주가연계증권 (ELS)
-이자,원금이 개별주식 또는 주가지
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투자회사(PFV)법의 내용
Ⅴ. 프로젝트금융투자회사(PFV)법의 설립요건
1. PFV는 금감위 등록제로 하여 사전적 진입장벽을 낮추고 프로젝트 금융을 활성화
2. PFV 설립요건
Ⅵ. 프로젝트금융투자회사(PFV)법과 부동산투자신탁(REITs, 리츠)제도
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부동산정책에 대해 공부할 수 있었고, 항상 좋은 자료와 부동산 전문가가 되고자 하는 모두에서 자신감을 심어주시는 교수님께 감사드립니다. Ⅰ. 부동산정책
Ⅱ. 리츠(부동산 간접투자회사)
1. REITs의 개념과 종류
2. 리츠의 자금의 조
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투자지표를 공시함으로써 부동산시장의 투명성을 제고해야 한다. 이들 지표는 다른 나라의 사례에서 볼 수 있듯이, 부동산금융시장에 직접 참여하는 기관에서 관련정보를 수집분석공시하는 것이 바람직하다.
다만, 증권화 초기에 정부는 시
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ameter)가 조속히 개발되어야 한다.
다행히도, 건설교통부의 지원하에 한국감정원에 설치된 부동산정보센터(REIC; Real Estate Information Center)는 국내외 부동산 상품에 대한 투자정보거래정보 등의 체계화에 박차를 가하고 있으며, 감정평가연구소
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투자가원칙이다.
2. ERISA의 신탁법리 수용과 신중의무
ERISA는 연금자산을 사용자 또는 설정자의 일반자산과 분리하여 관리하게 하고 있는데, 자산분리는 은행신탁부문 등에 의하여 설정된 신탁(trust)에 의한 관리, 생명보험회사에 의한 보험(ins
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