|
신용정보, 제2차 자산유동화 세미나
김진우(1998),\" 호주 부동산시장의 침체와 부동산증권화\", 홍성웅편저,『자산디플레이션과 부동산증권화』, 한국건설산업연구원
박상덕(1999),\"부동산투자회사제도의 도입방안\", 한국건설산업연구원, 부
|
|
|
투자자(수익자)에게 배당하는 제도이다.
참고로 REITs의 범주에는 들지 않지만 부동산신탁제도가 있다. 부동산 신탁제도는 부동산신탁회사가 부동산소유자(위탁자)로부터 당해 부동산을 신탁 받아 이를 관리,운용,처분 및 개발한 후 발생한 수
|
|
|
회사는 부동산 매입, 관리, 운용 및 처분 등 부동산 전반의 업무를 수행하고 PFV가 페이퍼 회사이므로 자산관리자에게 위탁 운용해야 한다. 넷째, 존속 기간은 2년 이상이고 해산요건을 법정화하여 투자자를 보호하고 있다. 그리고 차입은 허용
|
|
|
회사채 발행
자본금, 회사채 발행
자산운용
전문 AMC에 위탁
전문 AMC에 위탁
자체관리 가능
전문 AMC에 위탁
투자대상
구조조정용 부동산
회생가능한
비계열 기업
부실기업,
구조조정 필요기업
약정 체결기업
투자자금
환 금 성
원칙적 환매금
|
|
|
관리형토지신탁)
▶ REITs 와 부동산펀드의 비교
1. 법률상 명칭 적용 법률
(1) REITs(Real Estate Investment Trusts, 부동산투자회사 : 부동산투자회사법 적용) → 회사
① 직역하여 부동산투자신탁으로 불리기도 하지만, 법적 용어는 부동산투자회사임.
|
|
|
5호
1)설립 및 운용
회사: (주)코크렙제5호기업구조조정 부동산투자회사
성립일 : 2004년 12월13일
상장일 : 2004년 12월15일
발기인 : 국민연금관리공단, 교보생명보험, 삼성생명보험, 대한생명보험
존속기한 : 5년
투자대상 : 데이콤빌딩
총투자 : 50
|
|
|
회사들의 73%가 부실자산을 보일 정도로 타격을 받아 REITs는 급격한 쇠퇴를 보였다.
현재 우리 은행이 시행하는 부동산투자신탁도 프로젝트 파이낸싱 방식으로 투자금을 운용하므로 담보가 미약한 상태이다. 시공사 혹은 시행사의 도산이나,
|
|
|
5호
1)설립 및 운용
회사: (주)코크렙제5호기업구조조정 부동산투자회사
성립일 : 2004년 12월13일
상장일 : 2004년 12월15일
발기인 : 국민연금관리공단, 교보생명보험, 삼성생명보험, 대한생명보험
존속기한 : 5년
투자대상 : 데이콤빌딩
총투자 : 50
|
|
|
주어야 할 뿐 아니라 부동 산 거래단계에 과도하게 부과되는 각종 세금을 경감시켜주어야 할 것이다. 1. 부동산 증권화의 배경
2. 자산담보부증권(ABS)
3. 주택저당증권(MBS)
4. 부동산투자회사(REITs)
5. 부동산증권화의 과제
|
|
|
부동산신탁과 부동산투자신탁의 비교
부동산신탁은 신탁업법에 의한 부동산신탁업을 인가 받은 부동산신탁회사가 부동산소유자로부터 부동산을 수탁받아 이를 관리, 개발 또는 처분하여 당해 신탁재산에서 발생한 수익을 위탁자 또는 위탁
|
|
메뉴펼치기
