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이 부동산 가격을 폭등시키기에는 어려움이 있어 보인다. 그러므로 부동산 가격의 폭등은 국지적인 예외를 제외하면 전체적인 상승은 기대하기 어렵다. 다만, 금리상승이 커질 경우 투자자들은 수익률이 낮아진 부동산 시장에서 이탈할 것으
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부동산시장의 대외개방과 정보화에 부응
③ 동시이행의 효과 보장
④ 각종 부동산 사기의 예방
⑤ 정확, 신속, 안전한 거래
⑥ 세원의 누수 방지
⑦ 부동산권리의 확실한 보장
⑧ MBS(주택저당유동화증권제도) 및 외국인 부동산투자의 활성
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이율
순수익
요건
계속적규칙적,합법합리적
분류
임대용부동산 수익용부동산
산정방법
직접법 간접법 잔여법
환원이율
순수이율+자본회수율
산정방법
시장추출법
시장에서 자본환원율 추출
조성법
투자의 위험성을 구성하는 요소를 분해하
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투자라고 볼 수 있다. 물론 초기에 무리한 대출로 매입을 하는 상황은 피하는 것이 나을 수도 있다.
3. 출처 및 참고문헌
- 미래와경영연구소, NEW 경제용어사전, 미래와 경영, 2006
신방수,합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법 부동산편, 아라
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이(www.moneytoday.co.kr)->2005. 05. 04 10:11“아일랜드 기업경쟁력 원천은
투자인센티브”>
◎<재정경제부→자료실→2004상반기 해외직접투자동향>
◎<삼성경제연구소→해외투자의요인, 영향 및 정책분석>
◎<산업자원부→산업자원부
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부동산가격의 상승과 부동산투자를 증가시키는 부동산정책은 장기적으로 설비투자를 감소시켜 성장잠재력을 잠식한다.
이상의 결과에 기초하여 다음의 정책적 시사점이 도출된다.
첫째, 많은 부동산관련 정책들은 부동산시장의 상황개선
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Ⅰ. 개념과 구조, 현황
1. 리츠의 개념과 구조
가. 리츠의 개념
- 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts: REITs)이라 함은 다수의 대중투자자로부터 모집된 자금을 가지고 부동산소유지분(Real Estate Equity Ownership)이나 주택저당증권(Mortgage-Ba
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◈ 리츠의 개념
REITs(Real Estate Investment Trust)는 주식등을 발행해 투자자로부터 모집한
자금Pool을 가지고 부동산을 구입하여 이를 통해 발생하는 수입과 부동산의
매각으로 인해 발생하는 이익의 90%이상을 배당으로 투자자에게 지급하는
일
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투자자를 금융기관이 아닌 미분양 아파트를 보유한 건설업체로 代替하는 구조이다.
지분형 분양 주택은 일반 아파트 분양가의 51%를 입주자가 부담하고 나머지49%는 부동산펀드 등 재무적 투자자가 자금을 대 買入하는 방식으로 추진된다. 이
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한 법률, 그리고 부동산투자회사법을 제정함으로써 선진국과 같은 부동산 제도를 갖추게 되었고 부동산 시장과 자본 시장의 통합이 진전되어 오늘에 이르고 있다.
이제는 과거에 만연했던 자본차익 위주의 부동산 투자관행이 불식되고 과학
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