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부동산사용에 관한 권리의 취득·관리·처분
2) REITs(부동산투자회사)의 종류
REITs는 안정적인 간접투자상품과 자산유동환의 성격을 가지고 있으며 이에 따라 국내 부동산투자회사법상 일반 부동산투자회사와 기업구조조정부동산투자회사(CR-R
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사업 등에 투자하여 수익을 생산하는 기능을 수행하므로 주식에 투자하는 투자자의 안전을 도모해야 할 필요성이 있다. 또한 부동산에 대한 투자가 많을수록 많은 자금을 필요로 하므로 부동산투자회사의 자본금 규모는 매우 중요한 사항이
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부동산증권화 제도의 도입이 본격적으로 논의되었다. 1998년 시급한 기업 및 금융기관의 구조조정을 원활히 하기 위해 부동산의 유동성을 높일 수 있는 구체적인 방안으로 자산유동화 제도를 먼저 도입하였다. * 가계의 투자포트폴리오 변
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부동산임대소득, 개발소득, 매매차익 등)을
투자자에게 배당하는 것을 목적으로 하는 주식회사
우리나라에는 무한 존속하는 실체가 있는 회사인 일반리츠와
5년 기한으로 설립되는 실체가 없는 서류상의 회사인 기업구조조정
리츠인 CR리츠
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투자자 입장에서의 장점
6. REITs 도입 시에 발생하는 단점
(1) 부동산 가격상승 및 부동산 투기
(2) 전문 인력·기관 부족
(3) 투자자의 손실발생
7. REITs 법안상의 주요기관들
① 부동산 투자회사
② 기업구조조정 부동산투자회사
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금융관계 법령 주요 내용
기업구조조정 촉진
기업구조조정촉진법 및
동 시행령(제) 채권금융기관의 부실징후기업 구조조정에 관한 사항
기업의 회계정보 작성,공시에 관한 사항
부동산투자회사법(개) 기업구조조정 부동산투자회사 설
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부동산에 대한 금융기관의 위험관리체제 정비 등도 뒤따라야 한다.
내년부터 부동산투자회사(리츠 REITs)는 회사설립 때 개발사업의 내용을 공개하면 자기자본의 50% 범위 내에서 부동산 개발사업에 투자할 수 있게 되고 리츠사의 설립자본금
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기업, 보험회사 등이 보유 부동산을 매입 운영
서전 옵션계약을 통해 디벨로퍼(건설업체)가 개발한 오피스를 매입
주택분양사업
개발형 리츠 선붕양제 활용시 위험 낮음
건설회사 자금조달 방편으로 활용
건설회사가 리츠를 설립, 투자자 모
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기업의 유동성지원이라는 설립목적을 충실히 수행하였다고 판단됨
3. 개선방안
― 다양한 구조조정기금이 설립되어 다양한 구조조정기능을 수행할 수 있도록 정책적 유도
투자대상기업 관련 대규모기업의 비중을 확대하여 회사채 인수 등
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투자회사나 유동화전문회사(SPC)처럼 이중과세가 배제되어야 한다.
둘째, 기업 및 금융기관이 구조조정용 부동산을 부동산투자회사에 현물출자할 경우 이월과세가 필요하다. 이러한 지원은 구조조정용 부동산 매각을 촉진하고 부동산투자회
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