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투자』, 부연사, 2006.
김영진, 부동산학 범론, 법경학원 출판사, 1979
김용민 외 3인, 부동산 정책론, 형설출판사, 1993
김용민, “법으로 본 부동산 지표”, 대한부동산 학회지, 2002
한국경제신문, 2005. 6.15
IMF, World Economic Outlook, \"When Bubbles Burst\", 20
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주식시장에 미치는 영향에 관한 연구”,경기대학교 서비스경영전문대학원 석사학위논문, 2004.
장민영 “정책변화에 따른 부동산세제 변천과정에 관한 연구”,한양대석사 학위논문, 2005.
전광섭 “한국 역대정부의 주택정책에 대한 만족도 연
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리나라 해외투자가 대규모 투자보다 중소규모 투자위주로 이뤄질 뿐 아니라 2001년 상반기 대중국투자의 경우 중소기업 및 개인의 투자가 건수로는 9.9%, 금액으로는 64%를 차지할 정도로 중소기업 진출이 상대적으로 많았음을 볼 때 www.koreaexim.
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아파트단지 상가에 투자할 경우 특별히 유의해야 할 사항은 다음과 같다.
아파트단지 상가의 경우 아파트 거주 세대수가 영업을 좌우하는 것으로 최소 600세대 이상이 되어야 한다. 동일한 세대수라도 대형평형 거주자의 경우 단지 외부의 백
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안정적인 수익을 기대할 수 있다.
4) 담보활용으로 자금조달을 할 수 있다.
5) 투자 시 공간을 이용이 가능하다.
6) 소유로서 심리적인 만족감이 있다.
7) 물리적 안정성이 있다.
1) 비유동적이다.
2) 투자관리가 크다.
3) 투자기간이 장기적이다.
4)
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우선순위를 알려주는 주요지표가 된다.
① 내부수익율법이란 미래의 현금유입의 현가와 현금유출의 현가를 동일하게 하는 수익률 곧, 내부수익률을 구하여, 그것과 기대수익률을 비교하여 투자가치를 평가하는 방법이다.
② 내부수익률이
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이점이 있으나, 공실 또는 대손상각, 운영비용, 금융비용, 세금 등에 대한 검토가 없다는 단점이 있다.
② 순소득승수 : 순운영소득에 대한 총투자액의 배수이다.‘자본회수기간’이라고도 한다.
총투자액
순소득승수 ＝ ──────
순운
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제 및 외교적 제재, 남북관계의 지속적 대립에 의한 경제행위의 왜곡 등으로부터 발생된 복합적 성격을 내포하고 있다.
그러나 최근 수십년간 고착화되었던 이 세 요소가 뚜렷한 변화양상을 띠면서 북한의 경제회생과 외국인의 대북 투자에
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투자로 인해 기대되는 현금수입의 실질가치를 하락시킨다.
유동성위험 : 부동산은 유동성(환금성)이 낮으므로 현금화 과정에서 수익률이 낮아질 수 있다.
기타 위험 : 기타 개별 부동산이 가진 하자나 개발계획의 변경 등으로 인한 수익률
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투자 및 관련기업 투자에 소요되었다. 특히, 신규사업에의 진출교두보확보, 기존사업과의 사업적 시너지 추구, 자본수익을 동시에 추구하는 신생 벤처기업에의 전략적 투자가 일반화되었고 이러한 투자는 기존 벤처기업의 신 성장축의 확보
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