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주택수요의 질적 양적 충족 위해
주택재개발사업은 재개발사업으로서 그 역할과 건설 산업에 미치는 파급효과 가장 큼 ◈ 주제 선정의 배경 및 목적
◈ 주택 재개발의 정의
◈ 주택 재개발의 현황 및 문제점
◈ 주택 재개발의 개선
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주택건축은 민간부문이 주도가 된다. 사업방식은 주택재개발사업, 재건축사업, 도시환경정비사업, 도시개발사업, 지구단위계획에 의한 사업, 도시계획시설사업 등이 있다.
2. 뉴타운의 유형
1) 주거중심형
주거중심형 뉴타운은 주택재개발구
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주택 공급 4순위에 해당하는 자
- 주택의 규모
공공임대 : 전용면적 85㎡ 이하국민임대 : 전용면적 60㎡ 이하
■ 임대주택건설을 위한 국·공유지의 임대
ㅇ 시장·군수 또는 주택공사등이 주거환경개선사업 또는 주택재개발구역내 임대주택을
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주택가 근처의 어린이공원(Local park) 등 마을 곳곳의 수많은 공원들도 주거 환경의 수준을 높이는 요소들
-건물 배열이 규칙적으로 이뤄져 오히려 질서 있고 여유로운 느낌
-푸르름 속에 가지런히 정돈된 도시의 모습 1.도시재개발사업의
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주택재개발사업에 있어서 재개발조합원의 자산에 대한 권리금액과 신축건축물을 분양을 받을 경우 분담금이 결정되는 단계는?
① 구역지정② 사업계획승인
③ 관리처분인가④ 조합설립인가
⑤ 분양처분
≪정답≫③
해 설
관리처분계획에
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조합
③ 대한주택공사 ④ 한국토지공사
⑤ 토지소유자
27. 도시재개발사업의 관리처분계획의 기준을 정함에 있어서 필수적으로 고려할 사항이 아닌 것은？
① 종전의 토지 또는 건축물의 이용상황
② 종전의 토지 또는 건축물의 위치
③
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재개발구역별 학교시설의 추가확보 여부 명시
-필요한 학교시설의 확보는 지방자치단체가 관할 교육청과 사전협의를 거쳐 주택재개발사업계획 수립
시 반영
·공원·녹지시설
-공원시설은 세대당 2㎡ 이상을 확보하고, 전체 공원면적은 구
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계획시설사업의 시행자 지정
② 이하 생략
(2) 도시및주거환경정비법(도정법)
1) 도정법은 2003.7.1부터 시행된 법으로서 그 이전의 주택건설촉진법(현행 주택재건축사업), 도시재개발법(현행 주택개개발사업), 도시저소득주민의 주거환경개선
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인가 → 분양신청 → 관리처분 계획 인가 → 철거 및 착공 → 준공인가 → 대지분할/확 정측량 → 조합해산 및 청산 도시정비법의 4가지 사업
1. 주거환경개선사업
2. 주택재개발사업
3. 주택재건축사업
4. 도시환경정비사업
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문제로 추진 시간이 늘어나는 경우도 발생할 수 있다.
투자이익이 극대가 되는 것은 소규모 단지라 할 수 있다.
재개발 사업의 개발이익은 사업 추진기간의 길이에 반비례한다.
따라서 추진 과정에 문제가 많은 조합들은 피하는 것이 좋다
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