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형성된다. 최근에는 교통의 마찰로 인한 이동시간의 증가로 부심이 생겨나게 됨에 따라 도심의 역할을 대체 하게 되고, 부심의 지가는 상승하는데 반해 도심의 가지는 정체 내지 하락을 하기도 한다.
3). 상업용 토지의 지가 결정요인
상업용
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형성에 간접적으료 영향을 미치는 지역범위이다.
③ 인근지역은 유사지역과 함께 용도적 지역을 구성한다.
④ 인근지역은 그 지역의 특성을 형성하는 지역요인의 추이, 동향에 따라 변화하게 된다.
⑤ 인근지역은 하천 등 자연적 경계와 토지
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형성된 정보이다. 예를 들면, 수요의 양, 수요자의 일반적인 기호(입지, 방의 위치, 사무실공간의 배치, 설비 등), 수요의 동기, 공간확보, 자산선택(잠재적 공급량), 공급의 동기(상속, 필요자금조달, 자산선택) 또는 수요자 및 공급자의 지가
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형성(形成)된 지가수준(地價水準)
④ 공가율동향(空家率動向)
⑤ 건축자재(建築資材) 등의 수요동향(需要動向)
⑥ 건축허가신청동향(建築許可申請動向)
⑦ 지난날 경기후퇴를 초래한 요인의 변화 등
4. 부동산경기의 측정
건축물의 증감, 부동
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악과 지가형성의요인 등을 충분히 감안할 줄 알아야 한다. 또 지가상승의 불건전한 현상으로서 토지의 수급(需給) 과정과 그 투기성향도 파악해야 하며, 지가의 합리적 평가가 병행되어야 한다. 주택 토지이용 및 도시계획 국토종합개발계
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지가
① 지가산정 - 비교표준지의 공시지가에 대해 가격배율을 곱하여 산출
② 토지가격비준표 - 표준지와 개별토지의 지가형성요인에 관한 표준적인 비교표
③ 개별공시지가는 ‘특성(감안)가격’ 또는 헤도닉(Hedonic)가격이라 한다.
Point133.
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지가평가제도의 개선방향. p103.
한국경제신문. 2002. p39.
강남구청 홈페이지 http://www.gangnam.go.kr/frame.jsp (“강남 문화관광역사” 코너 참조). 1. 서론
2. 부동산가격의 형성요인
1) 지리적요인
2) 교육적요인
3) 심리적요인
3. 부동산
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토지는 비 노동생산물이자 자연의 제력(諸力)이기 때문에 합리적인 지가대책을 수립하기 위해서는 토지의 특성 파악과 지가형성의요인 등을 충분히 감안할 줄 알아야 한다. 또 지가상승의 불건전한 현상으로서 토지의 수급(需給) 과정과 그
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요인은 넓게는 국제적 환을, 금 시세, 좁게는 인접토지의 공시지가일 수도 있다.
2) 관련원칙
- 적합의 원칙 : 외부성의 원칙과 적합의 원칙은 대상 부동산에 대하여 동시에 판단하여야 한다. 그리고 적합의 원칙은 지역성에 따른 이용이나 용
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임대 유형 중 학생전용
제 3 장. 대학별 원룸 비교 및 분석
3-1. 설문 조사를 통한 각 대학교 근처 평균 원룸임대료
3-2. 각 대학교 학생 정원 및 기숙사 현황 비교
제 4 장 원룸가격형성요인
4-1 수급의 불균형
제 5 장 결론
* 참고문헌
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