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거래허가제의 목적을 달성하기 위해서는 허가구역 지정기간 중에 체결된 거래계약에 대하여 여전히 허가를 받도록 할 필요성도 있으며, 또한 토지거래계약을 체결한 당사자들 사이의 형평에 반할 수 있다는 점을 들어 토지거래허가제가 완
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사항】
□ 제도개요
ㅇ 근거 : 국토의계획및이용에관한법률 제117조
ㅇ 지정권자
- 건설교통부장관이 중앙도시계획위원회의 심의를 거쳐 지정(동일 시· 군·
구내 지정은 시· 도지사에게 위임)
ㅇ 대상지역
- 토지의 투기적 거래가 성행하거
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사항
가. 허가구역 지정 전에 체결완료 된 토지거래계약에 대하여는 허가제가 적용되지 아니하나, 허가구역 지정 전에 체결완료 되었는지의 여부는 검인, 등기신청 등 객관적인 증거에 의하여 판단하여야 한다.
나. 토지거래계약허가 후에는
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거래허가제를 회피하기 위하여 토지를 소규모로 분할하여 매매하는 사례를 방지하려는 취지인 것으로 보인다. 그러나 다행이 도시지역내 주거· 상업· 공업지역은 이미 개발되어 있고 필지규모도 작은 토지가 많아 투기적 성격의 분할매매
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거래허가증을 교부받은 경우에는 계약서 검인을 받은 것으로 본다.
검인계약서제도의 적용범위는 다음과 같다.
(1) 목적물의 범위 : 토지, 건물의 매매교환 등으로 인한 소유권 이전 등기를 신청할 때에만 사용되고 선박입목재단 등기의 경우
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투명화 · 선진화 추진
4. 디지털 국토의 실현을 위한 기반구축
5. 수용 · 보상제도
6. 공시지가제도 (부동산가격공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률)
7. 토지정보체계 구축 · 운영
8. 부동산서비스산업
9. 토지시장 모니터링 체계
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거래가격이 공시지가보다 낮은 때에는 실제 거래가격을 기준으로 매수할 수 있다.
③ 산지매수의 절차 그 밖에 필요한 사항은 국유재산법 또는 지방재정법의 규정을 준용한다.
(2) 산지전용허가
1) 산지전용허가
① 산지전용을 하고자 하는
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사업 확대
2002년도 이후 저금리추세의 지속에 따른 부동자금의 증가, 신도시개발신행정수도 건설추진 등 개발사업의 확대, 개발제한구역 조정 등 토지이용규제가 완화되어 주택시장을 중심으로 부동산가격이 상승하였으며, 토지거래허가구
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거래질서의 문란
1) 부동산 거래질서의 문란은 여러 가지 사회적경제적 문제를 야기한다.
2) 거래질서의 확립을 위해서는 공인중개사의 질적 수준을 향상시켜 부동산 거래활동의 현대화를 도모하여야 한다.
3. 우리나라의 토지문제 건설교통
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전자상거래 시장에 대한 총 규모는 대략 824조 391억 원으로 조사되었다.(2010년 통계청)
현재 전자상거래는 성장기를 지나 성숙단계에 들어갔으며 오프라인과 결합된 사업 또한 확산되고 있다. 이러한 전자상거래가 무엇인지를 알아보고, 전자
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