|
부동산시장과 자본시장의 동조화가 예상. REITs가 보유한 부동산의 가격은 간접적으로 자본시장에 의해 영향. 장기채 시장 규모의 확대-REITs가 MBS, ABS 등 장기채를 소화할 수 있는 주요 투자자로 역할 가능. 또한 이상의 과정에서 부동산시장의
|
|
|
회사와 투자자, 자산운용사, 리츠주식 발행 증권사 등 리츠 참여자들이 스스로 감시하고 견제하는 투명한 시스템이 가동돼야 하지만 우리 현실은 그런 여건이 미흡하다.
참고문헌
ⅰ. 김미송(1999), 부동산 증권화 제도의 발전방안, 성균관대학
|
|
|
활성화를 위해서 리모델링 공사할부채권 유동화 제도를 도입하고 사업주체 설립과 리모델링 투자재원의 원활한 조달을 위해서 유한투자조합과 부동산투자회사 제도를 개선함.
o 이러한 금융지원을 위해 조세는 다음과 같은 지원을 실시함.
|
|
|
향후 부동산투자회사(리츠, REITs)의 방향
용역과제 수행을 통해 부동산투자회사 제도의 도입취지, 부동산투자의 특징 및 자산운영 기준, 전문인력의 확보 필요성, 가치평가, 정보공시 및 투자자 보호 등을 종합적으로 감안할 때 기존 법률의
|
|
|
부동산의 양도에 대하여는 특별부가세의 감면이 필요하다.
다섯째, 모집 자금을 의무적으로 부동산에 투자하도록 되어 있는 부동산투자회사의 소유토지에 대하여는 종합토지세의 분리과세 및 감면이 필요하다. 부동산투자회사의 주요 영업
|
|
|
부동산시장의 여건을 감안하여 한국적 상황에 맞추어 변형한 제도로 볼수 있다. 특히 구조조정이 매우 시급한 국가 경제적 정책과제임을 감안하여, 기업구조조정 부동산투자회사에 대해서는 설립 및 자산운용 등에 관하여 여러 가지 특례를
|
|
|
부동산시장의 침체와 부동산증권화\", 홍성웅편저,『자산디플레이션과 부동산증권화』, 한국건설산업연구원
박상덕(1999),\"부동산투자회사제도의 도입방안\", 한국건설산업연구원, 부동산증권화실무과정
오규택(1999),\"한국자산유동화 시장
|
|
|
활성화를 기대하기 어려운 실정이다. 따라서 계약형 부동산투자신탁 제도의 활성화를 위한 현실적인 방안으로서, 부동산 관리 및 개발 기능을 보유한 여타 신탁회사에게 부동산투자신탁 업무를 허용하는 방안을 고려할 필요성이 있다.
우리
|
|
|
회사(신탁계정)가 직접 환급받을 수 있는 근거 마련
5) 담보신탁활성화를 위한 수익권증서 담보대출 위험가중치의 하향조정
6) 미확정 신탁수익의 선배당 관련 법률적인 저촉문제 해결
7) 소액투자형 토지신탁제도의 시행
2. 기타의 문제점
|
|
|
부동산 매각수입의 합계가 리츠회사 수입의 30% 초과 금지
배당
ㅇ 배당가능이익의 90%이상을 배당(01년 법 개정전에는 95%)
□ 미국 시장에서의 부동산 뮤추얼펀드가 간투법상의 부동산펀드와 유사하나, 미국의 경우 주요 투자대상은 리츠 주식
|
|
메뉴펼치기
