부동산학 ) 부동산과 금리의 관계에 대하여 서술하시오

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목차

1. 금리란 무엇인가?
(1) 재테크의 일반화
(2) 금리의 정의
(3) 금리에 대한 선행연구
2. 부동산과 관계있는 것은 무엇인가?
(1) 부동산과 연관된 것
(2) 부동산 정책
3. 부동산과 금리의 관계는 어떠한가?
(1) 부동산과 금리의 연관성
(2) 부동산과 금리에 대한 선행연구
4. 출처 및 참고문헌

본문내용

적다. 다시 말해서 부동산 투자를 하고자 하는 사람들이 줄어들고, 부동산에 대한 수요가 줄어들으므로 자연스레 부동산가격이 줄어든다. 반대의 경우도 마찬가지다. 금리가 낮을 경우 이자율이 낮다는 의미이므로 대출을 크게 받아도 납부해야 하는 이자가 상대적으로 크지 않다. 평소에 부동산에 투자를 하기를 꺼렸던 사람일지라도 갚아야 하는 이자가 적다면 한번쯤 투자를 고려해볼 법하다. 이렇듯 부동산 투자를 하려는 사람이 늘어나게 되면 당연히 경제의 수요-공급의 원리에 따라 부동산가격은 오를 수밖에 없다.
손경환(1991)은 통화량이 주택가격에 어떠한 영향을 미치는가를 분석하였는데, 1982년부터 1990년까지 8년 간의 분석을 통해 일반물가와 비교했을 때 주택가격이 통화량의 변동에 보다 민감한 반응을 보임을 결과로 제시하였다.
정희남과 김창현(1997)은 지가상승이 생산자 물가, 통화량, 기계 설비 투자 수준의 변동순으로 영향을 받는다고 하며 부동산시장의 가격과 금리의 연관성을 시사하였고, 강원철과 김복순(1997)은 통화량과 1인당 GNP가 지가에 정(+)의 영향을 미친다는 연구결과를 발표하였다.
또한 박종철(2007)은 외환위기 전후의 금리와 부동산가격의 상호관련성을 분석하였고, 외환위기 전후의 금리가 주가 및 아파트 가격에 영향을 미칠뿐만 아니라 아파트 가격은 주가에 영향을 미치는 것으로 나타났다.
4. 출처 및 참고문헌
강원철, 김복순 (1997). 지가변동요인 분석: IMF 체제와 지가변동을 중심으로. 서울:감정평가연구원.
곽동수 (2006). [생활 경제] 부동산과 금리. 새가정, 108-109.
김용하, 김진영, 박진우, 최철. 대학생을 위한 실용 금융. 금융감독원.
김종수, 서윤규 (2006). 거미집 모형을 이용한 부동산시장 구조 분석 : 부동산 수요&공급의 가격탄력성을 중심으로
김중규, 정동준 (2012). 유동성과 금리가 부동산가격 변동에 미치는 영향 분석. 주택연구, 20(1), 105-125.
김철교, 박정욱, 백용호 (1990). 제 경제지표가 종합 및 업종지수에 미치는 영향에 관한 연구. 한국증권학회지, 12(1), 347-374.
박종철 (2007). 벡터오차수정모형(VECM)을 이용한 금리, 아파트가격, 주가의 상관관계. 동아대학교 박사학위논문.
손경환 (1991). 통화량 변동이 주택가격에 미치는 영향. 국토연구, 15, 35-43.
손재영 (1991). 지가와 거시경제변수간의 인과관계에 관한 실증분석. 한국개발연구, 13(3), 55-74.
신유란 (2017). 대출금리 상승이 가계 재무건전성 및 소비에 미치는 영향. 한국경제주평, 745, 1-14.
임병진, 이소현 (2008). 주가-부동산-금리의 관계에 관한 실증적 연구. 한국산업경제학회 정기학술발표대회 초록집, 2008, 91-118.
정상국 (2003). 금리수준의 변화와 금리변동성이 산업별 주가수익분포에 미치는 효과. 금융학회지, 8(2), 95-134.
정희남, 김창현 (1997). 거시경제정책이 토지시장에 미치는 영향 분석. 안양:국토연구원.

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