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금액
3. 필요경비
1) 토지가액
2) 공사도급금액
4. 종합소득금액의 계산
5. 과세형태
6. 세율
7. 수입시기
8. 과세표준 및 세액의 신고와 사후관리
1) 신고기한
2) 신고절차
3) 무신고시의 제재
4) 사후관리
Ⅳ. 소득세와 양도소득세
1. 과
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양도차익예정신고와 함께 자진납부를 하는 때에는 산출세액의 10 %를 세액에서 공제한다.(부동산양도신고를 한 자의 세액공제는 15%)
2. 양도소득세 과세표준 확정신고
당해연도의 양도소득금액이 있는 거주자는 그 양도소득 과세표준을 당해
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이에 따라 동령제170조제4항에서 위 法제23조제4항 및 제45조제1항제1호에서 「대통령령이 정하는 경우」(실지거래가액에의하여 평가할 경우)를 구체적으로 규정하였다.
_ 이처럼 1982년12월21일자 법률개정에 의하여 양도소득금액을 계산함에
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양도
미등기자산 양도
취득 후 1년 이내의 부동산 양도
3주택 이상을 소유한 1세대가 주택양도
법 소정 투기지역 소재 부동산 양도 양도 차익
양도소득금액
양도소득과세표준 및 산출세액
장기보유 특별공제와 양도소득 기본공
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,사업소득금액, 또는 산림소득금액 계산시 필요경비로 산입하였거나 산입할 금액이 있는 때에는 그 금액을 취득가액에서 공제한다.
한편 양도자산 보유기간중에 그 자산에 대한 감가상각비로서 부동산임대 소득금액,사업소득금액 또는 산림
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양도소득세의 물납을 하고자 하는 자는 자산양도차익 예정 또는 확정신고기한 10일전까지 납세지 관할 세무서장에게 물납신청
(2) 과세표준 확정신고,납부 및 결정
가.신고기한 및 제출서류
당해 연도의 양도소득금액이 있는 거주자는 그 양
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양도가액-5억 원)
양도가액
2) 부담부증여에 대한 세액 계산
증여자의 채무를 수증자가 인수하는 경우에 증여가액중 채무액에 상당하는 금액은 그 자신이 양도된 것으로 보아 양도소득세를 과세한다. 증여가액은 시가나 상속세 및 증여세법
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양도세율도 50%로 중과된다.
4). 양도소득 기본공제 (인적공제)
⑴ 보유기간과 무관, 모든 자산에 적용
⑵ 미등기 부동산양도에는 부적용
⑶ 소득별로 연간 250만원을 공제한다.
⑷ 감면소득금액이 있으면 감면소득금액 외의 양도소득금액에서
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소득세법 제103조 【양도소득기본공제】
·제①항
양도소득이 있는 거주자에 대하여는 다음 각호의 소득별로 당해연도의 양도소득금액에서 각각 연 250만원을 공제한다. [개정 2000·12·29]
1. 제94조제1항제1호·제2호 및 제4호의 규정에 의한 소득
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양도하는 경우에는 양도소득세 전액을 감면하고, 5년이
경과한 후에 양도하는 경우에는 취득일로부터 5년간 발생한 양도소득금액을 양도
소득세 과세대상소득에서 차감하여 양도소득세를 계산합니다.
감면배제
신축주택이 고가주택이거나
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