토지거래허가제도에 관한 연구

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토지거래허가제도에 관한 연구에 대한 보고서 자료입니다.

목차

제 Ⅰ 장 서 론
제 1 절 연구의 의의 및 목적
제 2 절 연구의 범위 및 방법
1. 연구의 대상 및 범위
2. 연구의 방법

제 Ⅱ 장 토지거래규제제도의 이론적 고찰
제 1 절 토지거래규제제도의 의의와 목적
1. 토지거래의 의의
2. 토지거래규제제도의 의의
3. 토지거래규제제도의 목적
제 2 절 토지거래허가제도의 일반론
1. 토지거래허가제의 도입배경 및 목적
2. 토지거래허가제의 도입과정
3. 토지거래허가제의 법적 고찰
제 3 절 외국의 토지거래규제제도
1. 독일
2. 영국
3. 프랑스
4. 대만
5. 일본
6. 외국의 토지규제제도의 시사점

제 Ⅲ 장 토지거래허가제도의 내용과 운용현황
제 1 절 토지거래허가의 대상 및 규제구역의 지정
1. 토지거래허가의 지정권자
2. 토지거래허가구역의 지정요건 및 절차
3. 토지거래허가대상 및 허가절차
4. 토지거래허가대상 면적
5. 토지거래허가기준
6. 토지거래허가구역지정의 효력
7. 규정위반시의 조치
8. 불허가처분에 대한 구제방법
제 2 절 토지거래허가제도의 운용현황
1. 토지거래허가구역 지정현황
2. 토지거래허가구역 지정면적의 연도별 변화
3. 토지거래현황

제 Ⅳ 장 토지거래허가제도의 평가분석
1. 투기억제 목표
2. 지가안정 목표
3. 합리적 토지이용 유도 목적

제 Ⅴ 장 토지거래허가제도의 문제점과 개선방안
제 1 절 토지거래허가제도의 문제점
1. 법체계상의 문제점
2. 법규내용상의 문제점
3. 운용상의 문제점
제 2 절 토지거래허가제도의 개선방안
1. 제도 개선의 기본방향
2. 제도상의 개선방안
3. 운용상의 개선방안

제 Ⅵ 장 결 론

참 고 문 헌

본문내용

토지소유자를 보호하는 정책을 수립해야 할 것이다.
여섯 번째, 토지거래허가 전 사전거주 요건을 폐지하고 대신에 허가 후 취득자에 대한 사후관리를 철저히 하는 것이 바람직 할 것이다.
일곱 번째, 위반행위에 대한 벌칙의 강화를 제고할 필요성이 있다. 현재의 허가 없이 토지 등의 거래계약을 체결하거나 허위 기타 부정한 방법으로 토지계약허가를 받은 자는 2년 이하의 징역 또는 500만원 이하의 벌금에 처하도록 되어 있는 벌칙조항을 보다 현실적으로 강화하여 토지거래허가제의 효율적 집행을 도모하여야 할 것이다.
여덟 번째, 담당공무원의 질적인 향상으로 이러한 일선기관에 근무하고 있는 담당공무원을 계속적인 교육훈련과 능력발전을 꾀할 수 있는 교육훈련체제를 강화시켜야 한다. 이를 위해서는 교육기관과 훈련기관이 정비되어야 하고 담당공무원을 일정기간 전문 연구기관에 파견하여 교육을 시키는 등의 제도가 시행되어야 하겠다.
마지막으로 여전히 우리 국민들의 토지의 공개념에 대한 올바른 인식은 부족한 상태인바, 국민들로 하여금 토지거래규제제도 및 토지거래허가제의 목적과 근본취지를 잘 이해할 수 있도록 많은 홍보와 교육이 필요하리라 생각한다.
이상으로 현행 토지거래허가제가 지니는 문제점에 대한 대안과 바람직한 방향에 대해서 제시해보았다. 이러한 제도적 운영적 제 측면의 개선이 이루어질 때 우리나라의 토지제도와 토지거래제도는 비로소 정상화될 수 있을 것이고, 토지를 통한 사회정의의 구현이 비로소 가능할 것이라 생각한다.
참 고 문 헌
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국토연구원(http://www.krihs.re.kr)
대법원(http://www.scourt.go.kr)
대한토지신탁(http://www.koreit.co.kr)
대한부동산학회(http://www.kres.or.kr)
매일경제신문(http://www.mk.co.kr)
법제처(http://www.moleg.go.kr)
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재정경제부(http://www.mofe.go.kr)
통계청(http://www.nso.go.kr)
한국감정원(http://www.kab.co.kr)
한국감정원평가업협회(http://www.kapanet.co.kr)
한국토지신탁(http://www.koreit.co.kr)
한국토지공사(http://www.koland.co.kr)

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