도시환경)도시재생과 부동산가격 변동에 따른 젠트리피케이션현상의 해결방안 모색

소개글

도시환경)도시재생과 부동산가격 변동에 따른 젠트리피케이션현상의 해결방안 모색에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 서론
2. 본론
2.1. 젠트리피케이션이란
2.2. 젠트리피케이션의 발생요인
2.3. 젠트리피케이션의 국내외 연구
2.3.1. 해외사례연구
2.3.2. 국내연구 현황
2.3.3. 국내사례연구
2.4. 국내외 사례
2.4.1. 국내사례
2.4.2. 해외사례
2.5. 젠트리피케이션의 해결을 위한 정부의 기존 노력
3. 결론
4. 출처 및 참고문헌

본문내용

리피케이션을 주된 이론적인 프레임으로 사용하지 않은 연구들은 제외하여 검색한 결과 2016년 2월을 기준으로 약 60여개 정도로 나타났으며, 2000년대 들어서 급증하였다. 1980년대와 1990년대 연구들의 경우 주로 고전적인 의미로서의 젠트리피케이션의 개념을 중심으로 새로운 개념을 소개하는 수준에 그쳤는데 그 원인으로는 지난 50년간 한국 도시개발이 도시 팽창과 신도시 건설에 중점을 둔 탓에 고전적 의미의 젠트리피케이션이 발생하기 어려웠던 것이 그 원인으로 작용한 것도 있다. 영국에서 고전적 의미의 젠트리피케이션은 도심과 그 주변지역의 빅토리안 또는 조지안 주택을 젠트리차이어들이 직접 수리하고 개선하면서 발생하였으며, 전쟁과 빠른 도시화과정을 거치면서 전통적이고 역사적인 주택들이 소실되어 그 자리를 아파트가 대체하게 되면서 , 소수의 역사적 주택만 남아있는 한국의 현실을 보았을 때, 고전적인 형태의 젠트리피케이션이 나타난다는 것은 매우 어려운 일로 볼 수 있어 고전적인 젠트리피케이션의 발생 가능성은 매우 제한적이었다고 보기에 이와 관련된 실증연구의 수행을 어려웠다고 할 수 있다. 하지만 2000년대에 이르어 젠트리피케이션에 과한 관심은 확대되고, 한국의 사례를 중심으로 하는 연구가 점차 증가하면서 한국의 젠트리피케이션에 대한 대다수의 경험 연구들은 외곽지역 주거지 재개발(Ha, 2004; Shin, 2009)과 도심지역의 도시재생 또는 재개발 지역(이선·주경식, 2008; Kim, 2010; 최병현, 2012)을 젠트리피이션으로 설명하는 경우, 현재 미디어에서 자주 언급되는 지역의 변화가 아닌 한국의 도시(주택)재개발이나 도시재생사업으로 인해 나타나게 되는 변화를 젠트리피케이션으로 논의하게 되었다. 한국에서 재개발에 관한 연구는 1980년대 합동재개발이 시작된 이래로 가장 오랜기간 동안 많은 학자들이 관심을 갖고 연구해오던 분야지만, 재개발을 젠트리피케이션이라고 보는 관점에서 분석한 연구들은 2000년대에 들어서서 본격화되었다.
과거 영국에서 처음으로 젠트리피케이션이라는 단어가 등장하던 시기에는 젠트리피케이션들이 주거 재개발을 통해 나타난 것이 아니었고(Butler, 1997), 초기주거재개발은 사회주택(council housing)건설로 젠트리피케이션과는 무관하였다(Cameron, 2003: 2371). 이러한 점을 고려할 때 과연 한국의 재개발을 젠트리피케이션(특히 고전적인 의미의 젠트리피케이션)으로 규정할 수 있는지에 대한 이견이 제시될 가능성이 있다. 하지만 한국의 재개발을 젠트리피케이션을 규정하는 경험연구들은 한국에서 물리적 환경의 개선과 더불어 거주자들의 사회계급 상향이 나타나는 한국형 재개발의 속성에 주목하고, 한국에서 젠트리파이어들의 특징을 추적하여 서양의 그것과 어떤 유사점이 있는지를 추적하였다. 하지만 한국에서 재개발 이후 이주한 이들의 가구구성이나 인구학적인 특징이 전형적인 중산층 거주지역의 가구구성이나 인구학적인 특징과 별반 차이점이 나지 않고(Ha, 2004), 가옥주의 직업과 소득의 측면에서 서양의 젠트리파이어들과 많은 유사점을 공유하지 못함을 발견한 것은(김걸, 1999) 초기 경험연구들이 한국의 재개발 전후 변화를 젠트리피케이션으로 볼 수도 있다는 점을 제시하였다는 점에서 그쳤다. 하지만 점차 젠트리피케이션을 고전적 정의로서 좁게 이해하던 것을 벗어나, 한국의 재개발(뉴타운 사업)을 젠트리피케이션으로 적극적으로 설명하며 체계적으로 접근하고자 하는 연구가 2000년대 후반에 들어 다수 발표되었다. 이때 가장 흥미로운 것은 이러한 입장의 연구들이 대부분 국외에서 발표되었다는 점으로 국내에서 너무나 익숙한 현상인 재개발의 진행과정과 그 결과가 해외의 재개발 진행과정 및 결과와는 너무도 많은 차이점이 있다는 점 때문에 한국식 젠트리피케이션 이나 동아시아 개발 국가에서 나타나는 젠트리피케이션으로 설명되기도 한다.
이러한 연구들은 발생지역이나 형태, 행위자라는 측면에서 한국도시재개발과 서구의 젠트리피케이션이 마치 다른 현상처럼 보이나 재개발은 본질적으로 젠트리피케이션과 다르지 않다는 점을 강조하며 뉴타운, 도시재상, 합동재개발과 같은 다른이름으로 추진되어온 한국 재개발은 근본적으로 물리적인 정비를 통해 부동산 개발 이익의 추구와 그로 인해 양산되는 불균등한 부의 분배 과정으로서 서양의 젠트리피케이션의 발달에서 보았던 일련의 선형적 변화가 아니라 정부정정책이 야기하는 젠트리피케이션(policy-driven gentrification)으로 볼 수가 있다(Kim, 2010). 정부가 재개발지역이나 새로이 건설되어질 주택의 수와 형태 등을 결정하여 토지용도를 변경하여 지대격차를 만들고 고도로 자본을 축적할 수 있는 기회를 창출함으로서 재개발이 진행되기 때문에 Lee(2014)는 이러한 젠트리피케이션이 정부 개입이 없었다면 빠른 속도와 규모의 변화를 가져올 수는 없었다는 점에 착안하여 중간계급들이 개인의 역할보다는 정부주도의 신축 개발 젠트리피케이션(new-build gentrification)의 형태로 지속되어왔음을 강조하였다. Shim & Kim(2015)과 Ha(2015)는 한국의 재개발을 내생적인 젠트리피케이션으로 정의하여 이러한 한국의 재개발 제도에서 핵심축으로 작용하는 지주와 사옥소유주의 역할에 초점을 두고 임대인에 의해 시작되어진 젠트리피이션(landlord-initiated gentrification, Ha, 2004)이자 소유주에 의 해 시작된 젠트리피이션(owner-initiated gentrification)(Lee et al., 2003)으로 명명하기도 하였다. Kyung & Kim(2011)은 Hackworth & Smith(2001)의 젠틀피케이션 변화모형에 기반을 두고 1960년대 이후 한국 도시재개발에서 국가와 민간영역, 거주자의 역할의 변화에 따라 변화되는 한국의 젠트리피케이션에 대한 모형화를 시도하기도 하였다. 하지만 이런 주거 젠트리피케이션 연구로는 현재 미디어에서 젠트리피케이션이라고 보도되어지는 현상과 발생지역을 충분히 설명하지 못하며, 이기웅(2015)은 국내 주거 젠트리피케이션 연구에서 재개발이라는 기존의 용어를 대

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도시환경,   도시재생,   부동산가격 변동에 따른 젠트리피케이션현상,   해결방안 모색