재무관리_레버리지분석을 영업레버리지분석과 재무레버리지분석으로 구분하여 각각의 효과와 측정치 및 주주위험에 대해서 설명하시오.

소개글

재무관리_레버리지분석을 영업레버리지분석과 재무레버리지분석으로 구분하여 각각의 효과와 측정치 및 주주위험에 대해서 설명하시오.에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1.
서론
2.
본론

(1) 레버리지 효과와 측정치

(2) 주주위험
3.
결론

본문내용

기순이익이 줄어들 수 밖에 없다. 주주위험을 살펴보았을 때, 레버리지에 의한 위험과 자기자본비용의 상관관계를 알 수 있다. 타인자본을 사용하지 않는 무부채기업의 주주위험은 기업의 자본비용에서 영업위험에 대한 프리미엄을 뺀 영업위험만이 존재하는데 타인자본을 사용하는 부채기업은 영업위험과 함께 타인자본 사용에 따른 이자 부담까지 더해져 재무위험에 대한 프리미엄도 존재하여 재무위험도 함께 존재한다.
3. 결론
기업의 자금조달 목적 외에도 레버리지가 가장 많이 사용되는 사례는 부동산 사례를 들 수 있다. 금융시장에서 투자자의 레버리지는 위험도가 매우 높아 사용하지 않기 때문이다. 레버리지의 부동산 활용의 대표적인 사례는 부동산을 은행에서 차입하고 다시 매입하는 사례와 전세를 이용하여 취득가와 전세 보증금의 차액 금액만을 이용하여 매입하는 사례다. 결론적으로 부동산 시장에서의 레버리지 사용은 금융시장에서의 레버리지 사용과 비슷한 위험을 나타낸다고 생각한다. 부동산 시장은 금융시장 못지않게 시장가격이 유동적이고, 자산에 대한 고평가가 이루어지고 있기 때문이다. 즉, 가격 거품이 많이 껴있는 상태에서 부동산 가격의 무조건적인 상승을 이유로 레버리지를 이용해 부동산 투자를 한다면, 자산의 평가가 조정이 되는 시기에 막대한 피해를 받을 수 있다. 레버리지 위험은 전세금을 활용한 일반 투자자뿐만 아니라 차입을 통해 수익을 올리는 은행과 같은 금융기관도 포함된다. 부동산 시장의 레버리지 활용은 적극적으로 규제되어야 하며, 레버리지 효과를 노린 부동산 투자는 투자이기보다는 투기의 성격에 더 가깝다.
[참고문헌]
재무관리 교안

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