리츠(REITS)에 관한 이해와 고찰

목차

I . 서 론
1. 날이 갈수록 부각되어 가는 리츠(reits)

II . 본 론
1. 부동산의 증권화
2. 리츠의 의의
3. 리츠의 장점 및 단점

III . 결 론
1. 리츠에 대한 간략한 개인적 생각
2. report 작성 후 소감

본문내용

기록하고 있으나, 리츠주식의 안정세는 계속되어 왔다는 사실이고, 200년도의 리츠 주식 수익률은 상당히 높은 수준인 25.9%를 기록하였다. 최근 2001년 9월 11일 뉴욕 세계무역센터 테러 사건이 발생하여 일반주식은 큰 변동이 있었지만, 리츠주식은 큰 변동이 없었던 것으로 검증되었다.
3. 리츠의 장점 및 단점
* 리츠의 장점
1) 투자자금을 조달하기 위하여 수익권 증서가 일반인에게 매각되므로 소규모 투자자에게도 투자기회를 제공하게 된다.
2) 부동산 가격 폭락 시에도 투자 원금을 회수하기가 직접 소유하는 것과 비교해 상대적으로 쉽기 때문에 투자가의 투자위험을 감소시킨다.
3) 리츠의 투자 지침은 투자 위험의 다양화와 분산화를 요구하기 있기 때문에 투자가의 투자 위험을 감소시킨다.
4) 수익의 대부분(90%)을 수익자에게 배분해야 하므로 자산을 계속적으로 증가시키기 위하여 자산을 매각하거나 부채를 지게 된다. 따라서 주식시장의 위축시 부채에 대한 조달비용도 높아져 리츠의 금융 비용 부담도 증대하는 위험이 있다.
* 리츠의 단점
1) 수익률 보장방안이 불투명하다.
III . 결 론
1. 리츠에 대한 간략한 개인적 생각
리츠가 요즘 들어 매우 주목을 받고 있고 수익률이 클 것이라고, 유망한 부동산 투자 시장이라고 말들이 많다. 하지만 아무리 좋은 상품이고 아무리 유망한 시장이어도, 본인이 많은 정보와 지식이 없고, 투자가 자신의 부단한 노력이 없다면, 최소의 투자액으로 최대의 이익 창출을 하는 것이 목적인 이 부동산 리츠 시장에선 성공할 수 없다고 생각한다. 너무 당연한 말이지만 하지만 이것이 너무 맞는 말이라 필자는 생각한다.
필자도 말로만 듣고 했던 리츠에 관해 조사해보고 논문을 찾아보고 하다보니 정말 좋은, 전망있는 부동산 시장이라 생각한다. 그리고 또 한가지, 부동산 시장에 더욱 활력을 불어넣어 주고,단순히 땅을 사서 팔고 하는 고정관념의 부동산 시장에 새로운 시장들이 생겨남으로써 부동산시장에 관한 편견이 많이 줄어들 것이라 생각되는 부분은 부동산학도로서 기뻐하지 않을 수가 없다.
2. report 작성 후 소감
그동안 궁금했던 리츠에 관해 자세히 알 수 있어서 상당히 뿌듯한 기분이 들었다. 어떤 뿌연 안개 속에 있던 것들이 안개가 걷히면서 선명하게 보이는 느낌이랄까, 완벽히 이해하지는 못하였지만-필자가 문외한이기에-, 궁금함은 싹 사라지는 기분이 들어서 상당히 뿌듯했다.
마지막으로 끝까지 읽어주시고, 레포트 작성을 통해 스스로 주제를 정하고, 궁금함을 해소할 수 있도록 기회를 주신 교수님께 감사의 말씀 올리며 짧막한 레포트를 마치고자 한다.
# 참고 문헌 #
부동산학 개론 - 이창석 저 , 형설 출판사
부동산학 개론 - 서동기 저 , (주) 코 윈
"리츠(REITs)"란 - 경기대 사회교육원 교수 하영보(논문)
"투자의 관점에서 본 부동산증권화" Real Estate Securitization in terms of investment
- 박 상 덕(Park, Sang Deok)＊
＊ 건설교통부 토지정책과 행정사무관
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