서울시 선시공 후분양제도도입과 건설원가공개추진이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해

소개글

서울시 선시공 후분양제도도입과 건설원가공개추진이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ서론

Ⅱ서울시 선시공 후분양제도도입과 건설원가공개추진이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해
1. 선시공 후분양제도의 장단점
2. 건설원가공개추진의 장단점
3. 부동산 시장에 미치는 영향

Ⅲ결론

본문내용

로 아파트 분양가격을 결정하겠다는 겁니다. 이같은 조치는 최근 은평 뉴타운의 고분양가 논란을 계기로 아파트 분양원가를 공개하라는 시민단체들의 요구에 이어 나온 겁니다. 이에 따라 당초 다음달 분양될 예정이었던 1차 은평뉴타운도 80% 이상 공정이 진행되는 내년 9,10월로 분양시기가 늦어질 것으로 보입니다. 서울시의 아파트 후분양제 도입이 주택건설시장 전반에 미칠 영향 등을 8시 뉴스에서 자세히 분석해 드립니다.
선시공..후분양을 할려면 대지구입비와 건축비가 준비되어야만..하는데 아직까지는 그렇게 준비해서 사업을 할만한 건설회사는 대형건설회사 외에는 없습니다..또한 그럴경우 확실하게 성공을 장담하는 사업만 진행될거고..공급물량이 급속하게 줄어들것입니다..아파트나 주상복합..오피스텔은 현재 분양보증을 실시하고 있기 때문에 설사 부도가 나더라도..입주가 조금 늦어질수는 있지만..입주를 못하게되는 최악의 피해는 막을수있습니다..실제로 외환위기때..건설회사가 부도가 났더라도 입주자들이 피해를보는경우는 입주가 늦어진것이였습니다..하지만 상가는 그러한 제도적 장치가 없어서..분양사기사건이 일어나고..최악의 경우엔..굿모닝시티처럼 공사를 진행하지도 못한채..분양금을 날리게 되는 경우도 나오게 되었습니다..따라서 정부는 2004년 상반기부터 상가의 경우엔..선시공 후분양을 할 예정입니다..상가는 주로 상업지역에서 분양되기 때문에 대지구입비에 많은 금액이 소요됩니다..거기다 공사비까지 생각한다면..앞으로 대형 상가의 분양은 급격히 줄어들거라 예상됩니다..외에 재건축아파트의 투기를 막기위해서 재건축아파트에 한하여 어느정도 시공이 진행된 후에 분양하도록 하고있습니다..그외에는 아직 선시공 후분양대한 강제적인 규정은 없습니다..다만, 분양에 확신이 없는 중소건설업체의 경우 경우에따라서 소규모 사업장일 경우 선시공 후분양을 채택하고있는경우가 많습니다..
\"선시공 후분양\"
==> 시공을 먼저(先)하고 분양을 나중에(後) 한다는 말입니다. 선시공후분양에는 두가지 경우가 있는데...
첫번째는, 분양하는 회사에서 처음부터 전략적으로 후분양을 계획해서 준공을 마친 후 대대적으로 광고를 해서 분양하는 경우가 있고,두번째는, 시공전부터 즉, 건축심의 이후 바로 분양에 들어갔으나 준공까지 미분양이 나서 즉, 지금까지 다 팔리지 않아 남은 점포가 자연스레 선시공후분양이 되는 경우가 있습니다.
참고로 선시공후분양이 왜 좋으냐면요. 입점이 빠르기

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