실버타운 창업, 전략 기획서

소개글

실버타운 창업, 전략 기획서에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 실버타운에 대한 정의 및 특징

2. 노인문제와 사회정책 및 프로그램

3. 실버산업의 현황

4. 문제점

5. 대처방안

6. SWOT 분석

7. 창업

본문내용

층에 대응하기위한 실버시장이 형성되어 가고 있다.
이와 같이 가족제도의 변화 고령화사회의 도래는 이들 노인계층에서의 다양한 욕구로 발생되어 이들을 대상으로 하는 신규시장이 형성되는데, 이것이 바로 실버산업이라고 할 수 있다
(2) 실버타운의 특징
우리나라에서는 유료노인주거시설을 가르켜 실버타운으로 부르고 있는데, 실버타운의 기능은 노인들에게 필요한 의료시설, 여가시설 등 각종 서비스제공시설과 주택으로 구성된 복합주거단지이며, 우리나라의 용어로는 노인촌, 노인주거단지로 해석하는 것이 적합할 것이다. 그러나, 일반적으로는 고령자들이 집단적 혹은 독립적으로 거주하는 주거시설의 의미로서 사용되어져도 무방할 것으로 생각된다.
그러므로, 우리들이 알고 있는 양로원이나 요양원과는 몇가지 측면에서 다른 종류의 시설이다.
① 실버타운은 유료시설이다.
양로원이나 요양원이 주로 국공립의 사회단체 법인으로 자체수입이 거의 없이 대부분의 재정을 국가와 지방자치단체의 지원에 의존하는 반면, 실버타운은 입주자들이 낸입주금만으로 운영된다. 따라서, 입주자들도 저소득층이 아닌 중간소득층과 고소득층의 노인들이 된다.
② 실버타운은 복합주거단지이다.
양로원이나 요양원이 단순한 수용기능의 시설에 머무르고 있는 반면, 실버타운은 의료시설과 각종 오락시설,체력단련시설 등 각종 서비스 시설을 갖추고 있어 단순 거주시설의 차원을 넘어 입주자들의 2차적인 욕구까지도 만족할 수 있도록 설계된 시설이다.
좀더 자세하게 양로원과 요양원에서 차이점을 실버타운의 입지별 유형,여러 가지 입주방식,그리고 공간적 특징별로 살펴보자.
- 입지별 종류 -
실버타운은 기본적으로 토지와 건물을 구성요소로 하는 주거의 성격이 강한 시설이기 때문에 시설의 입지조건에 따라 시설의 성격과 기능이 결정되어 지기 때문에 사업의 성패가 좌우된다고 할 수 있으며, 입주자의 입장에서는 입주금에도 영향을 주는 중요한 요소라고 할 수 있다.
실버타운의 입지별 유형에는 도시형, 도시근교형, 전원형으로 구분할 수 있다.
ⅰ도시형은 도시지역에 입지하기 때문에 종래 생활권이 연장되어 가족과 교류가 가능하고, 도시의 각종 생활편의시설을 충분히 활용할 수 있고, 특히 입주를 희망하는 수요자의 확보가 가능하다는 등의 장점이 있다. 그러나, 도시지역이기 때문에 높은 地價로 부지확보가 어렵고 이는 입주자의 입주금 부담이 커지는 되는 요인이 된다. 또한 사업성 때문에 건물이 고층화될 수 밖에 없으며, 도시근교형이나 전원형이 가지는 자연환경의 확보가 어렵다는 단점이 있다.
ⅱ도시근교형은 도시형과 전원형의 중간형태로서 이 두 형태의 장점읕 활용할 수 있고, 도시와 교통이 정비되어 있어서 도시에 기반을 둔 입주자에게 유리한 유형이라고 할 수 있다. 우리나라의 실버타운 추진현황에서도 보았듯이 대부분의 시설이 서울근교에 집중되어 있는 것도 이와 같은 이유 때문이라고 할 수 있다. 그리고 이 유형은 토지가격이 비교적 안정되기 때문에 넓은 부지를 확보할 수 있어 전원형과 같은 쾌적한 주거환경을 유지할 수 있고 시설계획에도 유리한 장점이 있다.
ⅲ전원형은 일반적으로 휴양지의 시설과 유사한 기능을 가진 것으로 외국의 사례를 보아도 온천이나 명승지등 관광 요소를 갖춘 곳에 입지한 경우가 많다. 도시와 멀리 떨어진 곳에 입지하고 있기 때문에 다양한 생활관련시설뿐만 아니라 병원 등의 의료시설도 갖추어져 시설내에서 해결하는 경우가 많다.
-입주방식-
실버타운의 입주방식에는 다음과 같이 크게 1)분양방식 2)종신이용권방식 3)회원권방식으로 구분 할 수 있다.
ⅰ분양방식은 주거부분에만 한하여 소유권을 갖으며 노인계층에 한하여 매매할 수 있는 것으로 공용부분의 소유권은 갖지 않기 때문에 각종서비스에 대해서는 별도의 계약을 맺는 방식이다.
ⅱ종신이용권방식은 말 그대로, 종신에 걸쳐 시설을 이용할 수 있는 권리를 갖는 것으로 소유권은 갖지 않으나 일정기간내에 사망 혹은 퇴거할 경우, 입주기간 동안의 사용료를 제외한 입주금을 반환해 받을 수 있는 방식이다
ⅲ회원권방식은 기본적으로 종신이용권방식과 같은 것으로 주거부분과 공용부분의 이용할 수 있으며, 골프회원권과 마찬가지로 매매할 수 있으나 그 대상은 노인계층에 한정하여 매매할 수 있는 것이 특징이다.
ⅳ임대방식은 흔히 말하는 전세와 유사한 것인데, 전세금에 해당되는 입주보증금으로서 일정한 금액을 지불하고 주거부분의 거주권을 확보하는 것으로 시설이 제공한 서비스에 대해서는 별도로 계약을 맺어 서비스제공비와 주거비를 매달 지불하는 방식이다.
(3) 실버타운에 대한 소비자 조사
지금까지의 우리들의 노인상(老人像)은 칭얼거리는 손자손녀에게 자신의 빈 젖을 물리거나 무릎에 눕혀, 옛날 이야기를 들려주시던 모습을 떠올릴 것이다. 그러나, 이것도 옛말이 되어 버렸다. 사고와 행동, 자유로운 삶을 중시하는 『X세대형 노인』들이 부쩍 늘고 있다. 이들의 특징은 손자손녀들을 돌보려 하지 않는다는 것이다. 모 일간지에 요즘 노인대학이나 노인교실 등에 모인 할머니들의 화제가 「어떻게 하면 손자손녀 돌보기에서 해방될까」라는 내용의 기사가 게재된 적이 있는데, 자기중심적이고 영악한 신세대의 자식들 만큼이나 노인층도 자기중심적인 생활을 추구하여 자식 뒷바라지나 하며 여생을 보내지 않고 자신만을 위한 삶을 추구하려는 경향이 보편화되고 있음을 단적으로 보여주는 것이다.
이러한 노인들 자신의 가치관의 변화는 노후의 주거선택에도 상당한 변화를 줄것인데, 실제 수요층에서는 어떻게 생각하고 있는지 궁금할 것이다. 대우그룹의 경남기업과 공동으로 이에 대한 설문조사를 실시한 적이 있는데, 이들 자료를 바탕으로 간략하게 실버타운에 대한 소비자의 의식을 알아보자.
① 어느 곳에 있는 실버타운을 희망하는가
먼저 시설의 희망입지조건은 『서울에서 1시간 30분정도 걸리는 근교』가 가장 많고 다음이 『서울지역』 『서울이외 지역』순이었다. 또한 연령별 시설의 희망입지조건을 보면, 65세이상의 연령층에서는 『서울』을 희망하고 있고, 64세이하의 연령층에서는 『서울이외의 지역』을 희망하고 있어, 연령별로 차이를 나타내고 있다. 그리고, 자녀와의 거주형태별에서는, 자녀동거세

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