한국의 젊은 부자들

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한국의 젊은 부자들에 대한 보고서 자료입니다.

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시간이 지날수록 부채를 떠맡는 다면 자가무덤을 스스로 파는 격밖에 안되기 때문이다.
그렇지만 그들은 정보를 알아보고 그에 따른 지식을 활용함 으로써 이익을 내는 방법을 알고 있다.
그리고 그들이 잊지 않는 절대 원칙이 있다. 그것은 바로 ‘절대 돈을 잃지 않는 것’ 이다.
젊은 부자들이 성공투자의 기본원칙으로 꼽는 3대 원칙이 있다. 바로 안전성, 수익성, 환금성이다. 그들은 그중에서도 가장 중요시 하는 원칙으로 ‘안정성\'을 가장 중요시 한다. 일반 대중들은 언론 매체나 티비에 보도되는 단기간에 엄청난 이익만을 접하기 때문에 눈에 보이지 않는 환상만을 쫓으려다가 실패하는 경우가 종종 있다.
하지만 그들이 알아야 할 것은 주식투자로 가장 큰 부자의 반열에 오른 워렌버핏 조차도 연평균 수익률은 단지 26.5%였을 뿐이다. 그는 40년 동안 주식투자를 해오면서 연100%의 수익을 올린적은 단 한번도 없었단. 하지만 워렌 버핏 40년 이상 주식투자를 오면서 단 한번도 마이너스 수익률을 기록한 적이 없다.‘
주식투자만으로 개인재산43조원의 부를 이룩한 워렌 버핏은 자신의 성공비결에 대해 다음과 같이 밝혔다.
“투자원칙1-절대로 돈을 잃지 않는다. 투자원칙2-원칙1을 항상 지킨다”
하지만 안정성을 추구한다는 것이 동굴에 숨어서 문을 꼭꼭 닫고 숨어있는 것을 의미하는 거시 아니라 리스크를 관리하면서 가장 위험성이 낮으면서 고수익을 추구한다.
그들은 도박사처럼 큰위험을 감수하면서 큰수입을 원하지 않는다. 그들은 단지 리스크를 최소화 하면서 수익을 얻으려 하는 위험(risk)를 관리하는 사람들일 뿐이다
젊은 부자들은 또한 ‘공부는 모든 투자의 첫걸음이다’ 라고 말하고 있다.
젊은 부자들은 아직도 한국의 부동산시장을 황금알을 낳는 오리로 간주하고 있다. 또한 실제로 한국의 부동산 값은 거의 내린 적이 없으며 출범되는 정부마다 부동산 투기등 집값을 잡으려고 노렸했으나 그때마다 투자자들은 교묘하게 법망을 빠져 나가 정부의 정책을 무산 시켰다.
한국에서 돈을 벌고 싶으면 땅을 사라는 말이 잇다. 그만큼 부동산은 한국의 급격한 경제성장 이후로 가장 많은 사람들을 부자의 반열에 올린 일등공신이다. 그들은 하루라도 빨리 부동산에 대한 지식을 늘리고 그에 맞는 투자를 하라고 말한다.
또한 젊은 부자들은 적은 종자돈으로 큰돈을 벌수 있는 투자방법으로 단연 ‘부동산경매’를 뽑는다. 부동산 경매는 다른 투자수익보다 상대적으로 위험성이 낮고 높은 투자수익을 올릴수 있는 상품이기 때문이다.
젊은 부자들은 이미 많은 사람들이 뛰어들어 포화상태가 된 경쟁이 치열한 주식투자보다는 위험도도 적고 수익성도 높은 투자계의 블루오션인 부동산경매를 노리라고 한다.
하지만 나는 이러한 방법은 분명히 실용도도 좋고, 위험성도 낮지만 투자금액도 꽤 커지고 경매라는 자체가 나한테서 너무 멀게만 느껴졌고, 남들이 차압당한 집을 경매해서 헐값에 산다는 것이 그리 좋은 시선으로만 보이지는 않았다.
이러한 부동산 경매 및 주식투자의 노하우를 설명하면서 저자는 합법적비합법적인 방법을 말해주면서 가장 실용적인 방법을 말해준다.
하지만 나는 이 책을 쭉 읽어보면서 실용적인 내용도 많고 필요한 내용도 많지만 저자가 올바른 경제관 및 윤리적인 부자관을 제시해주지 못한 것이 안타깝고 때문에 나도 필요한 부분만을 참고하였다.
이미 써진 책에 대해서 왈가왈부 하는 것도 잘못된 일이지만, 이 책을 수많은 20~30대 창창한 젊은이들이 읽는 것을 염두에 둘 때 올바른 부자관의 최소한 정도는 남겨두었으면 좋았을 것이라는 아쉬움이 든다
하지만 여러 유용한 정보들을 알려주는 것에는 분명하므로 자신이 사리분별을 하여 지식을 받아들이는 차원에서 젊은 부자들은 세금, 법률 지식에 정통해 있다는 것을 알수 있다.
예를 들어 정부가 어떤 정책을 발표하면 그들은 그 정보에 귀기울인다. 그이유는 바로 정보와 자료. 황금알을 낳는 투자처를 소리없이 묵묵하게 보여주기 때문이다.
그러나 그들은 정부의 정책을 무조건 믿지 않고 단지 참고로 삼으면서 자신의 감각만을 믿는다.
예를 들어젊은 부자들은 투자관련 법률에 대한 전문가가 되어 법률의 취약점을 노려서 땅을 취득하는 자금을 지불하지 않고 낙찰 받은 토지를 타 건설회사에 팔면서 몇 억원의 이익을 누리면서 항간에 화제가 됐었던 부자아빠. 가난한 아빠에 나왔던 자본금 없이도 재산을 늘리는 방법을 선택하였다.
또한 이들은 이른바 ‘알박기’ 라는 방법을 사용하여 도시개발사업을 할 경우 해당 용지에 대한 소유권을 100% 확보하지 못하면 도시개발사업을 할 수 없는 점을 이용해 개발 예정지의 일부 소규모 땅만을 구입한 뒤 매각을 거부하면서 버티다가 시중가의 몇배에서 몇 백배 까지 비싼가격에 되팔아 수익을 내는 방법을 사용한다.
젊은 부자들은 정부의 법률에 정책에 대한 법을 숙지하여 최대한 자신들이 이용할수 있는대로 이용하여 자신의 이득을 남긴다. 예를 들어, 일반 대중은 세금은 제때 내면 가장 좋다고 생각하지만 부자들은 해당법률을 이용하여 자신이 피해보지 않을 정도의 최대한의 기간동안 세금을 납부하지 않고 투자를 해서 이익금을 남기는 방법도 있다. 이처럼 세상에는 뛰는놈 위에 나는 놈이 있다 하였다.
그리고 “지방세법,종합부동산법,소득세법,조세특례제한법,상증법,국세징수법 등” 에 대한 세금관련 법률은 완벽하게 숙지 할 것을 강조하였다.
또 한국의 젊은 부자들이 가장 강조하는 항목 중의 하나가 바로 ‘주식투자’이다.
그들음 2000년대의 IT버블 같은 불확실하고 수익성이 높은 주식이 아니라 농심이나 롯데제과등 안전한 기업에 오랫동안 투자를 한다. 그리고 그들은 말한다.
‘모든 투자에서 ’정직‘은 최선의 전략, ’상식‘은 최고의 전략이다. 라고, 이처럼 주식시장에서 상식에 의한 투자가 중요한데. 상식적으로 유망한 기업에 투자하고 분산투자와 집중투자를 효과적으로 관리하여 너무 많은 분산투자로 관리하기 힘든 상황에 빠지지 않게 적적한 분산투자와 집중투자를 하면서 두가지 투자전략을 효과적으로 조율한다.
그리고 최선의 펀드를 고르는 5가지 원칙을 말했는데, 열정과 시간이 있다면 ‘직접투자’, 안정성을 원하면 ‘간접투자’, 펀드브로커의 말만

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