상권 분석하는 방법

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또 아파트는 집적도가 높아
인구가 많고 편리성을 추구하는 집단이다.
-접근성 분석
1)적응형입지: 도보자의 접근성을 고려, 도보자가 접근하기 쉬운 출입구, 시설물, 계단, 가시 성 등이 좋아야한다. 자동문이나 회전문은 좋지 않다. 교통시설물과 근접하 면좋다.
도심의 최적 입지는 차 없는 거리이며, 도심의 점포는 주추장이 없어도 된다.
2)목적형입지: 특정테마에 따라 고객이 유입되므로 차량이 접근하기 쉬워야 한다. 주도로에 서 접근하기 쉽고 주차장이 크고 편리성, 주차권리원도 두어야 한다. 주차장 위치는 건물 앞쪽에 있어야 이용자의 편리성이 높다.
3)생활형 입지: 지역주민이 주로 이용하는 식당이므로 도보나 차량을 모두 흡수할 수 있어 야 한다. 주차시설도 갖추고 도보객의 접근도 유리한지역에 출점해야 한다.
-경쟁상황 파악
1)상권내의 업종별점포수,업종비율, 업종별, 층별분포파악 판매업종과 서비스업종 으로 분류
2)판매업종:이 많을수록 유동성이 높으며 패스트푸드 점포가 유망, 판매업종이 다수이면 판 매업종을 출점하는 것이 유리
서비스업종:이 많으면 명동의 경우 판매업종(80%), 서비스가(20%),일반적 상가는 판매 (20%), 서비스(80%)
3)건물의 1층 구성비가 높으면 상권이 나쁘고, 굿어비가 고르면 상권이 좋다.
4)입점하고 있는 브랜드 분석, 유명 브랜드가 많이 입점되어 있으면 좋은 입지
-시너지 효과 고려
1)동종 업종이 집적되어 있으면 초기투자비가 높다. 경쟁점포가 출점하더라도 매출이 만감하게 변하지 않으며, 소비자는 바가지를 쓸 염려를 하지 않는다. 구색이 다양해서 선택의 폭이 넓어짐
2)소매점 판매업은 특정시설에 의존하는 입지에 있으면 안됨
-소비자의 상권이용 형태
1)소비자는 대형 지향성이다. 대형 점포선택
2)평탄하거나 아래쪽 선호
3)자동문이나 회전문, 전포를 가리는 나무는 좋아하지 않음, 또한 전면길이가 긴 점포를 선호 안쪽으로 길쭉한 점포는 상대적으로 선호도가 낮다. 도변에 면한 길이와 점포 안쪽의 길이는 3:2정도의 비율이 좋다.
4)고객의 비역류성이다, 비번화 지역에서 번화 지역으로 이동한다.
5)고객은 동질성이다. 점포에 같은 부류가 오는 것을 좋아한다. 타겟을 명확히 정해야 한다.
특히 아파트 상가는 소형 아파트 일 때 장사가 더 잘된다.
-법적 조건 체크
1)용도지역: 또한 학교시설지구(고등학교 이하) 에서는 50m까지가 절대정화구역, 200m까지 는 상대정화 구역
2)건폐율: 건물의 땅바닥에 앉히는 면적비, 용적률: 땅 대비 총건축 가능평수
-성장성 분석
1)단기변화(1년) 중기변화(3년) 장기변화(3년이상) 적어도 음식점을 창업하기 위해서는 1년 이내에 변화가 있어야 한다.
2)아파트단지는 입주개시 후 적어도 3년 길게는 10년이 되어야 안정
-다점포 경영
1)본점을 통한 대량매입과 각 지점을 통한 대량판매:체인점
-우리나라 상권의 특성
1)단핵성, 부익부빈익빈
2)신흥상권의 형성기간 길다.
3)대형 백화점이나 할인점이 주도
4)가장 좋은 입지는 삼거리형
14.상권조사 인자
-고객조사
1)인구밀도: 고정인구(세대수, 빌딩수), 유동인구
2)연령구성: 신세대 20대 30대 가족형 연인형
3)성별구성: 남, 여 (생활용품전문점은 30~50대 여자 비율)
4)소득수준: 상,중,하
5)주거형태 6)구매습관
-집객 요소
1)고정상권: 주거밀집지역, 요피스가
2)유동상권: 쇼핑,교통,관광
-점포주변 환경
1)인근 업종의 구성
2)경쟁점포의 수와 경쟁력 등
-상권발전에 부정적인 영향
1)인근 아파트의 재개발,재건축 공사
2)곧 주변에 지하철 공사
3)지금까지 사람들이 걸어다니던 길에 마을버스
4)대형 할인점이 생김
5)관공서 등이

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