토지의 특성과 그와 관련된 정책적 시사점

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토지의 특성과 그와 관련된 정책적 시사점에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

객관적인 정보를 얻는 것은 아주 어려운 일이다. 이에 따라 토지시장은 불완전경쟁시장이 될 가능성이 높다. 토지는 이동시킬 수 없기 때문에 사람들은 지점별로 토지의 특징을 보고 찾아가서 땅을 고를 수 밖에 없다. 이동시킬 수 없으므로 각 지점별로 그 지점의 토지가 갖는 특성에 알맞은 활동들이 모이게 되어 토지이용행위가 국지화된다. 이와 같이 토지시장은 국지화 되고 시장규모도 작다. 대체로 시장규모가 작고 소량의 토지만이 거래되기 때문에 토지에 대한 투기적 수요가 조금만 증가하더라도 지가가 폭등할 수 있다.
2. 토지 특성과 토지문제
여타 자본재와 다른 토지의 특성으로 인해 그에 내재하는 문제들이 있다. 토지의 고정성은 공급의 한정으로 인해 투기와 그에 따른 지가폭등의 문제를 앉고 있고 토지의 비이동성과 이질성 역시 정보의 불완전과 소규모 국지시장의 형성으로 비슷한 문제를 야기한다. 토지의 영속성은 토지가격 산정을 어렵게 하고 용도의 다양성이라는 특성과 함께 효율적인 토지이용 용도에 대한 판단을 하기 힘들다. 다양한 용도는 무수한 개발 가운데 사적이익을 극대화하는 방향으로 유도하고 이러한 토지이용은 공공성을 가진 토지의 특성으로 인해 주변에 영향을 미치는데

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