부동산 관리

소개글

부동산 관리에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 부동산관리의 의의

Ⅱ. 부동산관리의 방식
1. 부동산의 소유와 관리의 분리
2. 부동산의 관리 체제
3. 부동산관리업무의 내용에 따른 유형

Ⅲ. 부동산의 관리
1. 토지관리
2. 건물관리

Ⅳ. 부동산관리업
1. 부동산관리업의 발달
2. 부동산관리업무의 역할

Ⅴ. 부동산관리업의 과제

본문내용

의 독립된 전문직능분야로 발전되었고, 타인의 부동산에 대한 관리를 전문적으로 대행하는 기능이 제도화되어 가고 있는 실정이다.
그러면 부동산관리에 관한 개념을 살펴보자.
일반적으로 부동산의 관리라 함은 부동산의 취득 및 유지보존과 그 운용을 의미한다. 부동산관리의 개념에서 부동산의 취득을 별도의 개념으로 보는 경우도 있는데, 이는 부동산의 취득이 물권에 새로운 발생이라는 점에서 구태여 구분 짓는 것이라 하겠다.
따라서 부동산관리에 있어서 취득유지보존 및 운용이 중요하다.
부동산을 다루는 관리, 즉 부동산관리활동이란 부동산에 대한 보존활동, 이용활동, 개량활동의 총칭이라 볼 수 있으며, 부동산관리활동의 효율화를 위해서는 부동산복합개념의 이론에 입각한 사고방식이 효과적이다. 부동산관리에 있어서의 ‘보존이용개량’의 개념은 각각 ‘법률적경제적기술적’인 세 측면으로 분석할 수 있다.
종래의 부동산관리는 거의 초보적인 추세적 관리의 방법이나 인습적 방법으로 이루어져 왔다. 그러나 20세기에 이르러 과학적 관리 및 인간관계론 등의 전개로 인하여 근대적 관리는 독자의 직능으로서 관리지도, 다시 말해서 과학적 원리와 기술에 기반을 둔 지도로서 행해졌다.
부동산 관리에 있어서 많은 외국에서는 전문화가 되어 있다. 그 전문가인 부동산관리사는 부동산의 법률적 측면에서뿐만 아니라 회계,광고,기업,행정,부동산의 유지보수구매 등에 대해서도 파악해야 한다.
이러한 부동산관리활동은 비교적 최근에 시작되었는데, 부동산관리의 전문화가 요구된 원인을 3가지로 함축해 보면, 도시화, 건축산업의 기술적인 발전, 부재자 또는 위탁자소유부동산들의 급격한 증가 등을 들 수 있다.
Ⅱ. 부동산관리의 방식
ⅰ. 부동산의 소유와 관리의 분리
1) 부동산 소유와 관리의 분리
(1) 부동산 관리제도의 확립
부동산 중 특히 공동주택은 구분소유권의 대상으로 구조상 전유부분과 공용부분 및 이들에 부속한 부속시설물로 구성된 복합시설물로서 구조상 일체성을 확보하고 있다. 그래서 이에 따른 공동주택의 특징에 적합한 관리체제가 요구된다. 특히, 집합건물은 분양 후 세월이 경과함에 따라 객관적으로는 건물의 외관시설설비 등의 노후화비거주이용 및 기능저하가 발생하고, 주체적으로는 구분소유권자의 교체구분소유권자의 소득수준의 저하 등으로 인한 임대용 주택이 증가하고, 이 결과 구분소유권자의 집합주택에 대한 관리의욕관리능력관리수준비용부담 등이 쇠퇴하여 관리체제의 형식화 또는 관리부재로 인한 주택의 슬럼화가 나타난다. 이러한 현상에 비추어볼 때 보다 체계적인 관리체제가 요청된다.
(2) 부동산소유와 관리의 분리
①관리의 기업화
부동산관리제도의 필요는 공용부분에서는 물론이나 전유부분에서도 구분소유물의 공공성에 입각하여 단독소유에서와 달리 계속적이고 제도적인 관리가 요청된다. 특히 개인주의적 자본주의사회에서는 이들을 보다 효율적으로 관리, 또한 분쟁을 방지하기 위해서는 주택의 소유와 그 관리의 기업화 및 고도화 현상이 초래되고 있다. 그 구체적인 사례를 보면, 먼저 공동주택에서는 물적 관리 자체가 전문적 지식기술 및 경헙과 집약적인 관리가 요구되는 관리에 전문화가 필요하게 된다.
②관리조직의 사단화
공동주택으로서의 특수시설물(난방,가스,전기)등에 있어서는 구분소유자 사이에 긴밀한 협력이 있다 하더라도 용이하게 관리될 수 있는 것은 아니고 전문적 지식을 가진 관리조직을 구성하거나 위탁계약에 의한 전문관리업자에 위탁하여 관리됨이 보통이다. 따라서 구분소유자들은 공동으로 관리조직을 결성하거나 때로는 독립된 관리조직에 인격을 부여한 관리조직을 구성하게 되는데, 이것은 곧 ‘관리조직의 사단화’현상이며, 관리의 조직화를 통한 전문적 관리를 도모하고 이

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