중국 위해시 썬비치가든에 대한 투자보고서

소개글

중국 위해시 썬비치가든에 대한 투자보고서에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 썬비치가든이 자랑하는 장점

2. 수익성분석에 앞서서 (주)진평코리아의 부스에서 대표이사 고용석님과 나눈 대화에서 얻은 상품에 대한 몇 가지 정보

3. 본인이 직접 조사하여 알게 된 수익성분석에 필요한 사실들.

4. 수익성분석에 앞서 미리 설정하고 들어갈 것들.

5. 수익성분석 결과

본문내용

중국 위해시의 썬비치가든은 투자성도 어느 정도 갖추고 있고 활용도나 잠재력 등을 감안하면 투자할 가치는 충분히 있다고 보여 진다. 다만, High Risk - High Return이라는 공식은 언제나 무시할 수 없다. 급변하는 국제 정세와 특히 빠른 변화를 자랑하는 중국의 상황과 세계적으로 약간 침체기를 겪고 있는 부동산 투자에 대한 위험도 등을 감안하여 투자자가 잘 판단하여야 할 것으로 보인다.
※ 이번 수익성 분석을 하면서 가장 난해했던 부분은 양도세를 계산하는 것이었다.
EXCEL을 통해서 했으므로 과정이 잘 나타나지 않았던 아쉬움이 있으므로 수식을 통해서 자세히 나타내보기로 한다.
-> 중국의 부동산 양도세율은 현재 20%이다. 그리고 매각 시 부동산 영업세와 인화세를 내야한다. 양도세를 구하는 공식은
< 납세소득액의 20%를 납부하는 양도소득세 : (주택양도수익 - 부동산원가 - 주택 양도시에 납부한 세금)×20% > 이다.
수익성분석에 사용한 EXCEL Sheet를 참조하면 주택양도수익은 양도차익인 3억5천만원이고 여기서 부동산원가인 순장부가치(1억5천6백만원) 을 빼면 양도차익인 1억9천4백만원이 도출된다.
여기서 앞서말한 영업세와 인화세가 주택 양도시에 납부한 세금이 된다. 다만 이 경우, 영업세는 주택취득 후 5년 이후에 매각한다면 과세대상이 아니므로, 판매세와 인화세만 고려하면 된다. 판매세와 인화세는 매각가격(3억5천만원)의 0.05%이므로 175만원이 과세된다.
즉, 양도세는
(3억5천만원 - 1억5천6백만원 - 175만원) X 양도세율 20% = 약 3천8백4십만원
이 되는 것이다.

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