부동산문제와 부동산정책

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부동산문제와 부동산정책에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 부동산문제
1. 부동산문제와 부동산정책

2. 부동산문제의 특징

3. 토지문제

4. 주택문제

Ⅱ. 부동산정책

2. 토지정책수단

3. 토지은행제도 (토지비축제도)

4. 지역지구제

5. 개발권 이전제도 (TDR)

6. 개발이익의 환수 (12회:상)

7. 토지공개념

8. 지가공시제도

9. 주택정책

본문내용

부동산정책
Ⅰ. 부동산문제
1. 부동산문제와 부동산정책
(1) 부동산 문제
① 인간과 부동산과의 관계악화 를 부동산문제라고 한다.
② 부동산문제는 토지문제, 주택문제, 부동산활동의 낙후문제 등으로 구분한다.
(2) 부동산정책
① 부동산문제를 해결하기 위한 정부의 공적개입을 부동산정책이라고 한다.
② 부동산정책은 주택정책(형평성)과 토지정책(효율성)으로 구분 할 수 있다.
2. 부동산문제의 특징
(1) 악화성향
① 주택의 공급을 중단하면 주택의 양적질적 문제가 더욱 악화된다.
② 토지이용규제 등을 소홀히 하면 도시스프롤현상 등이 악화된다.
(2) 비가역성
① 지가는 한번 폭등하면 원래의 지가수준으로 되돌리는 것이 매우 어렵다.
② 잘못된 계획으로 인한 개발사업은 원래상태로 되돌리기가 어렵다.
(3) 지속성
주택문제의 해결을 위해 한시적으로 주택공급을 늘리고 주택의 질을 개선한다 고 해도 이러한 주택문제는 시간이 경과하면 또 발생하게 된다.
(4) 복합성과 해결수단의 다양성
부동산문제는 단편적인 이유가 아닌 여러 가지 사회현상의 복합적인 상호작용 에 의해서 발생하므로 부동산정책은 종합정책으로서의 성격을 지녀야 한다.
3. 토지문제
(1) 지가고의 문제 (13회:중) (14회-1:하)
① 토지는 대표적인 실물자산이고 생산요소이기 때문에 토지가격이 상승하면 물가 및 토지를 생산요소로 하는 제품의 생산비가 상승한다.
② 주택난을 심화시킨다. 토지가격이 상승하면 주택건설에 필요한 택지의 확보가 어렵게 되므로 주택의 공급부족현상을 야기한다
③ 근로자의 노동의욕을 저하시킨다
④ 공원, 도로 등 공공편익시설이나 사회간접자본 등 공공복리를 증진시키기 위한 공공용지의 확보가 어려워지므로 국민들의

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