건물의 체계적, 비체계적 위험 분석

소개글

건물의 체계적, 비체계적 위험 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 본 조사 건물 대상
- 본건 및 본건의 동, 서, 남, 북, 비상계단, 인포메이션 창의 사진

2. 건물에 대한 자료
1) 소재지
2) 건물의 내용(집합건축물대장)
3) 토지 이용 계획 확인서 상 지역 지구 등 지정여부
4) 건물 입점 상가
5) 상가 입점 시 비용

3. 건물 운영에 관한 위험
A. 체계적 위험
1) 유동성
2) 비용위험
3) 시장위험
B. 비체계적인 위험
1) 위치의 위험
2) 안전의 위험
3) 임대관리

4. 나의 생각

본문내용

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- 총 층 수 : 지하3층 / 지상 5층
- 지 역 : 근린상업지역
3) 토지 이용 계획 확인서 상 지역 지구 등 지정여부
- 도시 기타 용도 지역 지구 미분류(주택거래신고지역, 투기과열지구)
- 대기 환경 규제 지역(대기 환경 보전법)
- 교통 기타 용도 지역 지구 미분류(도로법)
- 도시 교통 정비 구역(도시 교통 정비 촉진법)
- 과밀 억제 지역(산업 집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법)
- 과밀 억제 권역(수도권 정비 계획법)
- 배수구역(분당 배수 구역)
- 하수 처리 구역(분당 처리 분구)
4) 건물 입점 상가
B2, B3 : 주차장(주차 약 200 ~ 250대)
B1 : 주차장, 노래방, 24시간 사우나, 호프집
1F : 베스킨라빈스, 전문 커피 카페, 명품 수선, 하나은행, 서점, 네일아트 등 다수
2F : 한식, 일식, 중식, 퓨전 요리 집 등 다수
3F, 4F, 5F : 영어, 수학, 과학, 국어, 웅변, 피아노, 바둑, 종합학원 등 다수
5) 상가 입점 시 비용
면적 105㎡에 전용면적 42.97㎡, 1층, 점포수2
- 매매가 55,000만원 / 보증금 5000만원 / 월세총액 255만원
= 1㎡ 당 약520만원
면적 36.36㎡ 전용면적 20.49㎡, 1층, 점포수1
- 매매가 20,000만원 / 보증금 3000만원 / 월세총액 105만원
= 1㎡ 당 약550만원
면적 59㎡에 전용면적 34㎡, 2층 점포수 1
- 급매매가 6500만원
= 1㎡ 당 약110만원
3. 건물 운영에 관한 위험
A. 체계적인 위험
1) 유동성
분당의 중심상권은 삼성플라자였다. 하지만 삼성이 애경에게 매각하였는데, 이 때 문제가 터져 나왔다. 삼성이라는 이미지보다 애경의 이미지가 좋지 않다며 주민들의 걱정의 목소리가 높아지고, 분당 서현역 로데오 거리의 상인들은 대책위원회까지 만들었다 그리하여 아직도 백화점의 이름을 AK로 바꾸지 못하고 있다. 물론 매각만이 문제는 아니었다. 점차 정자동 쪽의 롯데백화점으로 사람이 몰리고 있으며, 여기에다가 근처가 개발이 되어 새로 생긴 빌딩에는 대형 유명 학원들이 입점하여 서현동의 학원가와 학생 끌어당기기에 여념이 없고 강남과의 지하철이 정자역과 연결됨에 따라 서현역 쪽은 더 위험해 졌다. 이는 분당에 별로 큰 상권이 없던 90년대 야탑이 최고의 상권으로 군림하고 있다가 91년 분당 시범단지가 조성되고 97년 삼성플라자가 입점하며 서현역 근처로 상권의 중심이

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