RETIS 정의및 도입배경
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소개글

RETIS 정의및 도입배경에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. RETIS 정의

2. RETIS의 종류

3. RETIS제도의 도입배경

4. 투자상품으로서의 RETIS

5. CR RETIS 1조원 시대

6. RETIS의 시장 전망...

본문내용

5∼6년내 시장규모가 최소 5조원, 최대 45조원에 이를 것으로 추정하고 있다.한국건설산업연구원은 금융상품에 대한 총 투자금액 비율을 감안해 제도도입 초기 1∼2년동안에 약 5조8000억원 정도의 시장이 형성될 것으로 전망했고, 제도가 활성화 될 경우 5년 후쯤에는 45조원 가량의 리츠시장이 형성될 것으로 추정했다.삼성경제연구소는 이보다는 보수적으로 향후 5∼6년 안에 시장규모가 최대 30조원에 이를 것으로 보고 있다.이는 미국 등 리츠선진국들의 사례를 볼 때 투자 대상부동산 중 안정적인 수익을 올릴 수 있는 리츠투자 대상 부동산이 8∼40%선이며, 이를 감안할 때 우리나라도 투자대상 급 부동산이 100조원 정도로 추정되는 만큼 이중 30%가량이 안정적인 수익률을 가진 부동산으로 리츠시장에 유입될 것으로 전망했기 때문이다. 한국부동산분석학회는 증권화 할 수 있는 비율을 토대로 중기적으로 약 25조∼26조원의 시장형성이 가능한 것으로 판단했다. 부동산간접투자제도가 발전한 미국의 경우 전체 주식시장에서 리츠가 차지하는 비율은 1.5%이며, 호주는 5%선에 달한다. 이는 2000년말 기준 국내 주식시장 규모가 약 350조원이었다고 할 경우, 각각 약 5.3조와 17.5조에 달하는 규모이다. 이처럼 미국 등 선진국에서 리츠가 주식시장에서 차지하는 비율을 감안할 때, 우리나라에서도 낙관적으로 보아 중기적으로 전체 주식시장의 약 5∼7%를 확보할 수 있다는 계산이다.
리츠의 시장규모 확대에 따라 증권사 같은 금융기관의 행보가 주목된다. 메리츠증 - 6 - 권과 같은 회사는 리츠나 자산관리회사에 직접 지분을 참여하여 리츠 주식의 인수·판매업무와 부동산관련 노하우를 체득하는 등 부동산금융시장을 선도하고자 하는 의지가 강하다. 이외에 리츠와 위탁계약을 맺는 관련 기관들도 리츠로부터 발생하는 수익에 눈독을 들이고 있다. 아직 명확히 정해진 바는 없지만, 증권투자회사를 준용하여 수수료율을 살펴볼 때, 일반사무수탁회사는 대략 0.05%∼0.1%, 주간사(증권회사) 1∼2%, 자산보관회사 0.05%, 자산관리회사 0.7∼0.8%에 달할 전망이다. 따라서 이들 기관이 수취하는 수수료는 초기 1차년도 리츠 시장규모를 5조라고 가정할 경우, 일반사무수탁회사는 대략 25∼50억, 주간사(증권회사) 500∼1000억, 자산보관회사 25억, 자산관리회사 350∼400억 규모의 수수료 시장이 형성될 전망이다.
현재의 금융시장의 특징은 저금리와 풍부한 유동성이라고 할 수 있다. 따라서 투자자들은 마땅히 여유자금을 굴릴 곳이 마땅치 않은 실정에 있다. 이러한 사정 때문에 투자자는 수익률과 안전성 면에서 주식과 예금의 단점을 보완해줄 수 있는 리츠에 관심을 가지게 된다. 그러나 투자자는 리츠가 황금알을 낳는 거위가 아니라는 점을 인식해야 한다. 미국의 경우 은행예금 금리보다 조금 높은 연 7~8% 정도의 안정적인 배당수익과 최소 연 3~4% 정도의 인플레이션을 만회할 수 있을 정도의 주가상승 이익이 나올 수 있다면 좋은 투자대상으로 본다. 또 리츠가 보유한 부동산은 인플레이션의 영향을 받지 않고 가격이 상승할 수 있지만 리츠 주식은 부동산의 본질가치와 무관하게 수요·공급에 따라 가격이 결정되기 때문에 원금손실을 볼 수도 있다는 점에 유념해야 한다.
투자자는 리츠에 투자할 때, 발기인의 구성, 자산의 포트폴리오, 리츠 경영진의 능력 등을 반드시 확인하여야 한다. 이러한 사항들은 주간사(증권회사)가 배포하는 투자설명서 및 리츠 관련 애널리스트 보고서, 부동산투자자문회사의 관련 분석 보고서에 잘 기재되어 있으니 이를 면밀히 검토하고 판단하여야 할것이다...
6. RETIS의 시장 전망
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  • 가격1,500
  • 페이지수8페이지
  • 등록일2010.07.05
  • 저작시기2004.10
  • 파일형식한글(hwp)
  • 자료번호#622895
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