상권및 입지분석 조사(주문진 막국수)

소개글

상권및 입지분석 조사(주문진 막국수)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1.상권유래 및 개괄

2.상권의 범위

3.상권의 특징
3-1. 도로 구조 및 입지 접근 용이성
3-2. 대중교통 환경 및 통행 빈도
3-3. 주분포 시설 및 주변 이용상황
3-4. 상권특성 분석 종합

4.점포평균 임대시세 추정치

5.유동인구 현황
5-1. 유동인구 특성 및 유형
5-2. 장소별 유동인구 측정결과

6.교통현황(노선)
6-1. 지하철 운행 노선
6-2. 버스 운행 노선(마을버스 포함)
6-3. 도보 이동시설물 위치

7.업종현황

8.주요시설 및 집객시설

9.점포개요

10.주문진막국수 입지상권내 업종현황 및 추이
10-1 업종현황
10-2 음식 업소 변화추이

11.인구분석
11-1 연령별 성별 인구구성
11-2 직업직종
11-3 주거형태/아파트
11-4 유동인구현황

12.입지 및 상권 최종분석 및 결론

본문내용

널드 앞에서KTF대리점까지 간선도로변 버스정류장 앞이 유동인구가 가장 활발하고 상권이 활성화되어 있어 다이소, 아트박스, 페이스샵, 편의점 등의 영업이 활발한 편이나 쌍용예가 진입로 부분은 부동산 관련 업종이 주류를 이루고 있음. 맥도널드, 주변의 각 골목길에는 주문진 막국수 , 오륙도낙지 참숯갈비, 횟집 등 크고 작은 전문음식점을 비롯하여 체인음식점과 기타음식점이 다양하게 영업 중이며 신축대형빌딩에는 호프, 주점, 당구장, PC방 등 오락서비스 업종이 성업을 이루고 있다. 특히 이 지역은 맥도널드 앞에 다소 넓은 공간과 함께 길 건너편의 파자헛 등 주변환경과 다양한 먹거리와 오락서비스업종이 함께 어우러져 있으면서 상호보완과 호혜 속에 발전해 나가고 있는 상권이다.

범위
페이스 몰 바리바케드 PAT사직점 중심반경 1Km
특성
페이스 몰 화장품점에서 PAT 사직점에 이르는 도로변은 파리바케트 등 대형 프랜차이즈와 기타 ROAD SHOP 관련업종으로 나름대로 상권을 유지하고 있음. 버스정류장과 인접한 PAT 지점부터는 전형적인 재래시장 골목길로 시영아파트 재개발지역까지 연결되는 약 300M의 직선 도로는 다수의 유동인구흐름과 함께 탑 마트 및 다양한 소매업들로 구성되어 비교적 활성화되어 있으나 재래시장주변의 골목길은 비활성화 되어 있음. 또한 페이스 몰 화장품점에서 북단방향인 새마을금고 주변의 상권은 보통 시 되고 있지만 쌍용예가 정문도로변 위쪽까지는 다소 분위기가 어둡고 칙칙한 느낌을 주고 있는 등 전체적으로 A지역과는 많은 차이를 보이고 있다.

파리바케트앞대로변(주간) 국민시장 방향 대로변(야간)
페이스 몰 화장품 앞 전경 국민시장 입구 전경
3.상권의 특징
3-1. 도로 구조 및 입지 접근 용이성
가. 도로구조
ㅇ 조사지역 주변의 도로는 미남로터리 및 초읍과 연산동 방향으로 이어지는 간선도로를 기준으로 삼거리 형태로 되어있다
ㅇ 맥도널드앞의 북단방향은 넓은 왕복 6차선으로 되어 있으나 맥도널드에서 국민시장과 미남로터리 방향은 진입은 편도 1차 도로로 출구 방향은 편도 2차로 되어 있다
나. 입지접근성
ㅇ 인근 약 1km 방향에 지하철 3호선(사직역)이 통과하고 있어 대중교통 환승 시 쉽게 접근할 수 있는 입지임
ㅇ A, B지역 상권중심지와 버스정류장이 바로 접하고 있어 지역 간의 연결도 양호함
3-2. 대중교통 환경 및 통행 빈도
가. 대중교통환경
ㅇ 인근에 지하철 3호선 통과와 상권 진입로에 버스정류장이 인접하여 교통 환경 양호한 편이다
ㅇ 버스노선 13개 및 3개의 마을버스 노선 등 대중교통환경 우수한 편이며, 인근의 지하철역도 도보이용 가능하여 인근 지역과 연결 상황 좋은 편이다
나. 통행빈도
ㅇ 버스정류장과 상권이 바로 연결되어 있어 접근성 매우 뛰어남
ㅇ 국민은행 앞과 페이스몰 옆의 횡단보도는 유동인구의 흐름이 가장 활발한 편임
3-3. 주 분포 시설 및 주변 이용상황
가. 주 분포시설
ㅇ 쌍용예가 아파트를 비롯해서 주거 밀집도가 매우 높은 지역이다
ㅇ 사직야구장을 비롯한 주변시설 감안 시 도로사정 및 주차시설은 열약함
나. 주변 이용상황
ㅇ 조사지역 주변에 상권 유입효과가 많은 체육관련 시설과 넓은 녹지공간, 쇼핑, 영화, 스포츠 등 주변 이용 상황 양호하다
3-4. 상권특성 분석 종합
사직동 상권은 크게 맥도널드 앞에서 KTF 대리점 간선대로변을 기준으로 하는 A지역과 쌍용예가 진입로 우측 페이스 몰 화장품점에서 국민시장 진입로인 PAT 사직점으로 연결되는 B지역으로 구분할 수 있으며, A지역은 맥도널드 동단과 북단의 간선도로변과 구석구석으로 연결되는 골목길을 조사했고 B지역은 삼거리 간선도로를 기점으로 쌍용예가 진입로 일대와 국민시장 및 골목길을 중심으로 조사하였다(주문진 막국수 점포는 골목에 위치)
사직동상권의 이용고객은 인근의 대단위 아파트 주민들과 주변에 초중고교 밀집으로 인한 학생층 외에 사직야구장을 비롯하여 상권 주변의 스포츠 시설 및 녹지와 여가선용 공간을 찾는 젊은 층으로 크게 대별될 수 있는 지역으로서 간선도로변에는 풍부한 유동인구를 바탕으로 메이저급 프랜차이즈업종이 성황 중이며 골목길에는 먹거리가 풍부하여 상대적으로 음식점과 기타 오락서비스 관련업이 호황이라 할 수 있다.
유동인구 조사결과에 따르면 평일과 주말 모두 오후 시간대에 유동인구의 빈도가 높아지는 경향을 보이고 있으나 시간대별로는 큰 차이는 없는 편이고, A지역에서는 20대 이하의 여성의 비율이 높고 B지역에서는 30~40대의 유동인구 분포도가 높은 것으로 나타나고 있다.
4.점포평균 임대시세 추정치
◈임대시세 전반내용
사직동 상권의 점포 평균임대시세는 (조사상권내 공인중개사 사무실-온라인상) 추정 정리하였다. 점포 평균 임대시세 형성은 맥도널드에서 페이스 몰 주변까지 유동인구가 활발하게 움직이고 있는 지역 중 세미플라자 주변의 가장 활성화된 지역의 1층 기준으로 볼 때 임대료는 약 150백만 원(보증금 및 월임대료 포함)이고 권리금은 다소 차이가 있지만 약 40~50백만 원 정도로 형성되고 있으며. 그리고 페이스 몰을 지나서 갤러리아 안경점 주변을 중간지역으로 볼 때 임대시세는 1층 기준으로 약 60백만 원 정도, 권리금은 10~20백만 원 정도로 추정된다. 또한, 국민시장 주변의 비활성화지역 1층 기준의 임대료는 약 30백만 원 정도이며 권리금은 거의 형성되질 않고 있으나 일부점포는 약 5백만 원 정도로 거래 됨을 추정할 수 있었다.
5.유동인구 현황
5-1. 유동인구 특성 및 유형
사직동상권의 유동인구 현황을 살펴보기 위해 통행량이 많은 A조사 지역에서는 맥도널드 앞, B조사 지역에서는 국민시장 앞 2 곳을 선정하여 연령별, 성별, 요일별, 시간대별 유동인구를 측정하였다.
A지역 조사지점인 맥도널드 주변에는 젊은 사람들의 약속장소인 만남의 장소와 건너편 피자헛 방향으로 이동하기 쉬운 횡단보도가 있어 항상 유동인구의 흐름이 많은 지역으로서 20대 이하가 전체 유동인구의 절반이상의 분포를 보이고 있는 가운데 남녀의 성별차이는 크게 없어 보였다. 동 지역에서의 통행목적은 주로 사직동 주변의 학생과

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