서브프라임모기지

소개글

서브프라임모기지에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. Sub-prime mortgage 란?
2. 서브프라임 모기지의 전개 과정
3. 서브프라임 모기지의 원인
4. 서브프라임 위기 이후의 세계경제
5. 시사점

본문내용

기는 10년간 지속되었고 1990년에는 마이너스 성장을 하기도 했다. 반면, 1998년 발생한 LTCM 사태의 경우 당시 미국경제상황이 호조를 지속해 미국경제에 두드러진 영향을 주지는 않았던 것으로 평가되고 있다.
결국 부동산시장 위축에 따른 서브프라임 모기지의 부실은 부의 자산효과를 통해 소비와 투자부진을 초래하면서 미국경제의 어려움을 더욱 가중시키는 요인으로 작용할 전망이다. 소비 부진의 징후는 이미 기업실적에 나타나고 있다. 2007년 2분기 월마트의 순이익이 예상을 밑돌고 대형 가정용품 판매업체인 홈디포(Home Depot)의 매출과 이익이 감소했다. 서브프라임 부실, 나아가 유동성 둔화가 실물경제로 파급되는 과정을 거치고 있는 것이다. 그렇지만 미국을 제외한 나머지 경제가 호조를 지속하고 있어 미국경제의 둔화를 어느 정도 완충시켜 전세계적인 불황국면으로의 진입을 막을 수 있을 것으로 보인다. 세계경제에서 차지하는 미국의 비중이 점차 감소하고 신흥국가의 비중이 점차 커져 미국경제 둔화의 부정적 영향은 과거보다는 크지 않아 세계경제가 불황국면에 진입할 가능성은 높지 않은 것으로 판단된다.
5. 시사점
서브프라임 위기는 그 동안 지속되던 글로벌유동성 증가세가 둔화되는 변곡점이 될 가능성이 높다. 이에 따라 저물가, 저금리, 고성장, 자산가격 급등으로 특징지워지는 시기는 지나고 인플레이션 압력과 금리가 상승하는 가운데 세계경제의 성장세가 둔화되는 시대가 도래할 전망이다. 특히, 이번 서브프라임 위기의 진원지인 미국의 경기가 주택시장 둔화와 금융시장 혼란의 영향으로 급락할 가능성에 주목해야 할 것으로 보인다. 주가와 주택가격 등 자산가격 측면에서도 그 동안의 가파른 상승 추세와는 달리 한 동안 변동성이 확대되는 불안한 양상이 지속될 것으로 예상된다. 이후 안정을 되찾더라도 전반적인 투자수익률은 점차 낮아질 것으로 전망된다.
우리 나라의 부동산 및 대출 시장 상황에 대한 재점검도 필요하다. 대출남발에 이은 주택가격 하락 및 금리 상승이 서브프라임 위기의 직접적인 원인이 되었음을 감안할 때, 최근의 주택경기 둔화 및 대출금리 급등이 미칠 부정적 영향에 관심을 기울여야 할 것으로 보인다. LTV 및 DTI 규제가 강화되었고 미국과 달리 서브프라임과 같은 비우량주택담보대출시장이 독립되어 있지 않다는 점에서 우리나라의 부동산 대출시장은 상대적으로 안전하다고 볼 수도 있다. 그러나 이는 반대로 주택가격이 급락할 경우 보다 광범위한 금융기관에서 부실이 발생할 수도 있음을 의미한다. 특히, 주택담보대출에서 중소기업대출, 그리고 가계신용대출로 옮겨오면서 꾸준히 가계대출이 늘고 있고, 변동금리부대출의 비중이 높아 금리상승에 취약한 상황에서 대출금리가 급등하고 있다는 점은 많은 우려를 낳고 있다. 장기고정금리부 대출의 비중을 높이고 대출금리 결정 메커니즘을 보다 선진화시키는 등 제도적 개선이 요구된다. 금융기관의 건전성 및 신용평가 기능의 정상적인 작동 여부도 재점검할 때이다.
외환시장에서는 미달러화의 약세 전환이라는 커다란 트렌드 변화가 몰고 올 파장에 대비해야 할 것으로 보인다. 물론 그 와중에는 2005년부터 진행된 엔화 약세가 강세로 전환하면서 우리 기업들의 일본기업에 대한 가격경쟁력 회복이 기대되는 긍정적인 측면도 기대된다. 그러나 환율과 같은 가격요인보다는 미국을 중심으로 한 세계경기 둔화라는 소득요인이 우리 나라의 수출에 있어 압도적인 변수가 될 가능성이 높아 보인다. 이 경우 당초 예상보다 우리 경제의 성장세는 약화될 위험성을 안고 있다.
통화정책 측면에서도 서브프라임 위기로 인한 금융시장 혼란이 상당 기간 지속되는 상황을 감안한 신중한 접근이 요구된다. 국제 금융시장 혼란 및 미국경기 둔화가 국내 실물경제에 미칠 부정적 영향을 예의주시하면서 국내외 금리 격차 등 주요국들의 금리정책까지 감안한 통화정책 실시가 바람직해 보인다.
기업들로서는 최근 수년 동안과 같은 빠른 매출 증가를 기대하기 어려울 것으로 보인다. 원화강세와 금융비용 증가 등으로 인해 수익성 역시 악화될 전망이다. 또한 유동성의 위축 과정에서 과열되었던 M&A가 정상화 과정을 거치면서 부분적인 기업가치 하락도 예상되므로 해외 M&A 등에 있어서 신중을 기해야 할 것이다. 특히, 불안정한 금융시장 상황이 적어도 내년 상반기까지 지속될 가능성이 높다는 점에서 환위험 및 유동성 관리를 강화해야 할 시점이다.
미국발 서브프라임 위기가 먼저 불거지기는 했지만 아직 표면화되지 않은 다른 위험요인들이 뒤를 이을 수도 있다. 중국의 경기 과열 및 물가 급등에 이은 중국 당국의 과도한 경기진정책(overkill), 영국 등 유럽 주택시장에서의 모기지 위기 재발, 국제 유가 급등으로 인한 글로벌 인플레 압력 상승과 그로 인한 금리 인상 등 아직도 잠재적 불안요인들은 산재해 있다. 변화하는 글로벌유동성 트렌드와 그로 인한 충격에 관심을 기울여야 할 때이다.
6. 느낀 점
경제학에서 경제주체는 가계,기업,정부이며 이 3주체가 경제활동을 한다. 가계는 공산품, 공공재의 소비주체자이면서 동시에 노동의 공급주체자이며, 기업역시 공산품 및 노동의 소비주체자이면서 공산품의 공급주체자이며, 정부 역시 공공재의 공급주체자이면서 동시에 공산품 소비주체자라고 할 수 있다. 이렇듯 가계, 기업, 정부는 공급(생산)과 소비(투자)라는 두가지의 경제활동을 하고 있는 것이다. 소비를 세분화 한다면 소비와 투자로 나눌 수 있는데 서브프라임모기지론을 여기에 맞추어 생각해보았다.
한국) 2007년 하반기에 환율 하락에 대한 한국정부의 고민이 깊었다. 이에 정부는 환율 규제를 풀게되고 이로 인해, 개인의 불법적인 환치기와 합벅적인 미화소비로 환율을 800원대로 맞추는데 성공하게 된다. 반면 한국의 가진 자들은 미국 LA를 기접으로 하여 부동산을 매수하게 된다.
일본) 제로금리로 유명한 나라 일본. 일본의 큰 손을 속칭 와따나베라 부른다. 이 와따나베도 해외에 국제적으로 거래를 한다. 외환시장은 1년 365일 1초도 쉬지않고 밤낮 돌아가기 때문에, 유럽, 미국, 아시아, 중동등으로 매일매시매분매초에 앤화자금이 거래된다. 조금이라도 더 많은 금리를

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