지구단위계획_국내사례_조사_및_분석서울시_한남지구_동해시_중심

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목차

Ⅰ. 서울시 한남지구 분석사례
1. 사례대상지 개요
2. 용도지역ㆍ지구
3. 도시계획 시설 및 배치
4. 공공공지 및 공원ㆍ녹지 계획
5. 가구 및 획지계획
6. 용도계획
7. 밀도계획
8. 높이계획
9. 건축물 배치 계획

Ⅱ. 동해시 지구단위계획 사례분석
1. 사례지 선정
2. 동해시 평릉동아파트지구 사례
1) 사업의 개요
2) 기본구상
3) 부분별 지구단위계획
3. 동해시 송정동아파트지구 사례
1) 도시기반시설의 배치와 규모 계획
2) 가구 및 획지 계획
3) 건축물의 용도ㆍ건폐율ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ건축선에 관한 계획
4) 건축물의 배치 및 형태 계획
5) 교통ㆍ동선 계획
6) 건축계획

Ⅲ. 참 고 문 헌

본문내용

지소유자가간의 협의가 이루어진 경우에 한하였고, 공동건축으로 유도할 필요가 있을 경우 규제범위와 대상범위를 포괄적으로 정하여 그 범위 내에서 주민들의 합의 결과에 의하도록 하였다. 또한 대형개발을 위한 목적의 공동개발은 지양하고, 이면도로에 면한 필지는 주민 간 합의가 되었어도 지구단위계획에서 정한 최대개발규제(1,500㎡이하)이내에서 이루어지도록 하였다.
6. 용도계획
1) 권장용도
건축물 용도계획의 기본방향은 한남지구 중심기능의 활성화와 균형적 개발을 위한 용도계획을 수립하고, 각 부지의 특성 있는 개발 및 용산구지역경제 활성화 차원에서 건축물의 용도를 권장하고 건축물 용도 간 상호보완성을 확보, 용산구 한남지구 중심지에 필요한 시설에 대해 용도를 권장하고 용적률에 대한 인센티브를 적용하고, 토지이용계획에 부합되는 건축물용도로 계획하는 것을 기본방향으로 설정하였다. 한남지구 권장용도를 정리하면 다음의 표와 같다.
□ 한남지구 권장용도
구분
1
(간선변=폭15m이상)
2
(이면부)
3
(이면부 주거지역)
비 고
개요
ㆍ한남5거리 및 간선
도로변의 권장용도
ㆍ용산구 및 한남지구에 필요한 시설
ㆍ이면도로변 권장용도
-
-
전층권장용도
ㆍ제1종,제2종근린생활시설
ㆍ문화 및 집회시설
ㆍ판매 및 영업시설
ㆍ운동시설
ㆍ업무시설
ㆍ제1종,제2종근린생활시설
ㆍ문화 및 집회시설
ㆍ판매 및 영업시설
ㆍ운동시설
ㆍ단독주택
ㆍ공동주택
(아파트제외)
ㆍ건축연면적의 30%이상 수용시 인센티브 적용
1층전면권장용도
ㆍ제1종,제2종근린생활시설
ㆍ판매 및 영업시설
ㆍ제1종,제2종근린생활시설
ㆍ판매 및 영업시설
ㆍ제1종,제2종근린생활시설
ㆍ단독주택
ㆍ공동주택
(아파트제외)
2) 불허용도
한남지구의 용도지역별 건축허용 이외의 용도는 원칙적으로 불허하며 미관지구가 지정된 지역은 미관지구 내 건축불허용용도를 우선적으로 적용하였다. 또한 미관지구의 지역 중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장, 정신병원ㆍ격리병원, 공장, 창고시설, 축사ㆍ가축시설ㆍ도축장ㆍ도계장은 건축한계선으로부터 너비 2m 이상의 차폐 조경 등 미관보호시설을 설치하는 경우와 안마 시술소는 당해 건축물을 허가는 시장 또는 구청장이 당해 도시계획위원회 심의를 거쳐 인정하는 경우에 건축 가능하도록 하였다.
7. 밀도계획
1) 용적률
개발밀도에 대한 기본방향을 살펴보면 변경에 다른 법정용적율을 모두 허용하는 것은 지양하고, 기반시설 여건 및 주변 교통영향 등을 고려한 적정한 수준에서 통제하며, 현재의 개발상황 및 개발규모를 예측하고, 개발 잠재력을 따른 장래 적정개발 밀도를 설정하기로 하였다. 일반적으로 일반주거지역은 250%, 준주거지역과 일반사업지역은 400%로 설정하였다.
집도조건에 의한 기준용적률 산정을 살펴보면 현재의 대지의 여건(집도조건)을 검토하여 개발 가능한 용적률로 설정하였으며, 용도지역과 상관없이 공동주택(연립 및 아파트)을 개발할 경우 기준 용적률은 200%로 설정하였다. 이를 정리하면 다음 표와 같다.
□ 집도조건에 의한 기준용적률 산정
구분
10M 미만
10~12M미만
12~15M미만
15M~20M미만
20M이상
일반주거지역
200%
200%
250%
250%
250%
준주거지역
200%
250%
300%
350%
400%
일반상업지역
200%
250%
300%
350%
400%
8. 높이계획
과도한 개발이 될 경우 도시기반시설 악영향을 미칠 우려가 있으므로 밀도계획과 연동한 높이를 설정하여 계획에 반영하였으며, 한남지구는 남산경관과 밀도계획의 연동을 위하여 간선변 및 이면부는 30~45m이하, 그리고 주거지역내 인접주거지역과 프라이버스 보호와 조망권, 일조권을 위하여 약 18~30m이하로 지정하였다.
9. 건축물 배치 계획
가로경관의 연속성 확보, 유효한 전면공지 확보, 동선 체계의 보완 등 건축배치에 대한 목표를 설정하고 건축한계선 및 벽면 지정선을 지정하여 제어하며 규제 적용시 적합한 인센티브를 적용하여 배치계획의 현실화에 지점방향을 설정하였다. 내용을 보면 한남5거리 가각부는 5m, 한남대로와 간선도로변은 3m, 이면부는 1~3m를 확보한 전면공지와 쌈지공원을 활성화하였다. 또한 벽면의 지정선은 가로공간의 연속성을 확보와 보행통로를 위하여 6m를 확보하기로 하였다.
Ⅱ. 동해시 지구단위계획 사례분석
1. 사례지 선정
사례지 선정은 정부의 주택공급 확대 정책에 따라 공동◑낵 건설 구역으로 계획되어 동해 지역의 주택수요 증가에 부응하고 동해시민의 안정된 주거생활권을 보장하기위해 조성된 주택건설사업을 대상으로 한 지구단위계획을 대상으로 하였다. 따라서 적용대상은 동해시 지구단위계획안중에서 원안 가결된 동해시 송정지구단위계획구역과 평릉동 아파트 지구단위수립계획요소를 사례지로 산정하겠다.
□ 사례지역
구 역 명
위 치
면적(㎢)
비 고
송정동 아파트
지구단위계획구역
동해시 송정동
1073번지 일원
10,627.0
가결
평릉동 아파트
지구단위계획구역
동해시 평릉동
285번지 일원
19,625.0
가결
2. 동해시 평릉동아파트지구 사례
1) 사업의 개요
① 개발의 명칭
센트로빌 2차 아파트 건설 사업
② 개발의 목적
정부의 주택공급 확대 정책에 이바지하는 공동주택의 건설로 계획된 동해지역의 주택수요증가에 부응하고 동해시민의 보다 안정된 주거생활을 보장하기 위함
③ 사업의 범위
(1) 위 치 : 강원도 동해시 평릉동 285번지 일원
(2) 면 적 : 19,625㎡
(3) 사업의 개요
구 분
단 위
수 량
비 고
계 획 인 구
인
1,600
수용
세대
소 계
인
1,600
공동주택
1,500
공동주택 274세대
상 가 동
100
사업면적
㎡
19,625
도시계획도로 5,000㎡
대지며적
㎡
14,625
건축면적
㎡
2,924,648
연면적
㎡
37,723,932
건축
연면적
아파트
㎡
37,161,132
근린생할시설
463.8
관리사무실
44.88
경로당
54.12
건폐율
%
20.12
용적율
220.92
어린이 놀이터
㎡
360.18
주차대수
소 계
대
301
장애자용주차 6대
포함
아 파 트
299
근린생활시설
2
공동 저수 시설
톤
540
지하저수조
2) 기본구상
① 계획의 방향 및 목표
(1) 계획의 방향
동해시 도시관리계획 개발

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