대구시북구 아파트 계획_부동산시장론

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목차

Ⅰ.조사연구 개요
Ⅱ.지역경제 분석(대구광역시)
Ⅲ.시장분석(북구)
Ⅳ.시장성 분석(아파트)
ⅴ.부지분석
Ⅵ. 타당성 분석
Ⅶ. 투자분석
Ⅷ. 마케팅 전략

본문내용

: 2003. 10월
주택건설사업계획 승인신청 : 2003. 12. 30
○ 향후 추진계획 ─ 2004년 공정 15%완료 (아파트 기초공사 완료)
설계용역완료 및 건축공사 발주 : 2004. 4월
건립공사 착공 : 2004. 6월
아파트 분양 : 2004. 9월~10월
아파트 골조공사 완료 : 2006. 4월
건립공사 준공 : 2007. 4월
입 주 : 2007. 6월
★. 죽곡지구 1단지 아파트 건립
○ 사업개요
위 치 : 달성군 죽곡리 죽곡택지개발지구내 B블록
규 모 : 대지 10,275평, 건축연면적 28,000평
사 업 비 : 580억원(2004년도 41억원)
사업기간 : 2005. 3월~2007. 11월 (착공기준)
건립규모 : 아파트 771세대 및 부대복리시설
(분양주택 289, 임대주택 482)
※ 죽곡지구 공동주택지 사용가능시기 : 2004. 12월
○ 향후 추진계획
설계용역 발주 : 2004. 2월
기본설계용역 착수 : 2004. 3월
기본설계 완료 : 2004. 8월
지방건설심의 : 2004. 8월
주택건설사업계획승인 : 2004. 9월
실시설계완료 : 2004. 11월
건립공사 발주 : 2004. 12월
건립공사 시행 : 2005. 3월~2007. 10월
아파트 분양 : 2005. 4월
건립공사 준공 : 2007. 10월
입 주 : 2007. 11월
★. 죽곡지구 2단지 아파트 건립
○ 사업개요
위 치 : 달성군 죽곡리 죽곡택지개발지구내 C블록
규 모 : 대지 19,348평, 건축연면적 51,400평
사 업 비 : 1,055억원(2004년도 73억원)
사업기간 : 2005. 3월~2007. 11월 (착공기준)
건립규모 : 분양아파트 1,293세대 및 부대복리시설
※ 죽곡지구 공동주택지 사용가능시기 : 2004. 12월
○ 향후 추진계획
설계용역 발주 : 2004. 2월
기본설계용역 착수 : 2004. 3월
기본설계 완료 : 2004. 8월
지방건설심의 : 2004. 8월
주택건설사업계획승인 : 2004. 9월
실시설계완료 : 2004. 11월
건립공사 발주 : 2004. 12월
건립공사 시행 : 2005. 3월~2007. 10월
아파트 분양 : 2005. 4월
건립공사 준공 : 2007. 10월
입 주 : 2007. 11월
2.기존아파트 현황 분석
(1)북구 평형대별 평당가격 그래프
(단위: 만원)
구분
~20평
21~30평
31~40평
41~50평
51~평
평균
매매
341.44
329.13
354.47
381.56
316.65
346.24
전세
202.39
240.62
255.6
261.76
210.8
244.28
(2)현재 아파트 조사(구암동)
아파트명
동 수
층수
건축년도
금빛타운
5
15
95
칠곡 미래타운
9
15
95
동 서
3
17
96
칠곡 서한3차
3
17
96
한라 2차
5
15
95
동서영남
4
15
95
칠곡청구타운
4
17
95
그린빌2단지
8
18
2001
그린빌3단지
15
15
2000
건영
3
17
2001
분야권 시세조사
☞뒷면
3.분양 현황
(1)현재 미분양 아파트(대구 전체)
소재지 아파트명 평형 건설사 미분양수 분양가 입주시기
대구광역시 가창면 가창모닝포유 29 국태종합건설(주) 6 11,810 200504
대구광역시 가창면 가창모닝포유 33 국태종합건설(주) 7 13,530 200504
대구광역시 다사읍 건영캐스빌 24 (주)건영 20 9,120 200509
대구광역시 다사읍 건영캐스빌 33 (주)건영 20 12,950 200509
대구광역시 만촌동 우방팔레스 45A (주)우방 8 29,700 200510
대구광역시 만촌동 우방팔레스 55 (주)우방 1 37,300 200510
대구광역시 만촌동 화성파크스위트 34 화성산업(주) 6 15,580 200502
대구광역시 매호동 한일유앤아이 34A 한일건설(주) 11 21,000 200604
대구광역시 매호동 한일유앤아이 34B 한일건설(주) 62 21,000 200604
대구광역시 매호동 한일유앤아이 46 한일건설(주) 4 31,350 200604
대구광역시 매호동 한일유앤아이 52 한일건설(주) 7 35,490 200604
대구광역시 범어동 범어화성파크드림I 33A 화성산업(주) 17 21,560 200602
대구광역시 범어동 범어화성파크드림I 46 화성산업(주) 5 33,160 200602
대구광역시 범어동 범어화성파크드림I 48A 화성산업(주) 18 36,260 200602
대구광역시 범어동 유림노르웨이숲 54 유림종합건설(주) 1 48,350 200608
대구광역시 범어동 유림노르웨이숲 67 유림종합건설(주) 1 62,670 200608
대구광역시 범어동 유림노르웨이숲 101 유림종합건설(주) 1 101,700 200608
대구광역시 범어동 태왕리더스명가 34 (주)태왕 40 20,980 200606
대구광역시 범어동 태왕리더스명가 48 (주)태왕 40 34,300 200606
대구광역시 사월동 시지한라하우젠트 33 (주)한라주택 10 19,380 200607
대구광역시 상인동 세정드림타운 31 (주)세정종합건설 8 13,900 20040130
대구광역시 서변동 동서변리벤빌 24 (주)한라 49 10,950 200510
대구광역시 서변동 동서변리벤빌 33 (주)한라 81 14,850 200510
대구광역시 서변동 동서변리벤빌 45 (주)한라 12 20,950 200510
대구광역시 수성1가 동양엘레브 33 동양메이저(주) 5 19,600 200606
대구광역시 수성1가 동양엘레브 46A 동양메이저(주) 10 31,000 200606
대구광역시 수성1가 동양엘레브 46B 동양메이저(주) 10 31,000 200606
대구광역시 수성1가 서한이다음 32 (주)서한 2 19,900 200512
대구광역시 수성1가 서한이다음 42 (주)서한 3 27,700 200512
대구광역시 신암동 건영캐스빌 25 (주)건영 9 12,900 200511
대구광역시 신암동 건영캐스빌 44 (주)건영 98 30,700 200511
대구광역시 유천동 더

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