영남 지역 내 사무용부동산

소개글

영남 지역 내 사무용부동산에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

사가 위치하며 업부를 하고 있다. 살펴보았듯이 오피스부동산에는 사업단과 지점을 고루 갖추며 연관된 업무로서 생명이 주가 되며 관련된 국민건강보험공단으로 나타나고 있다.
토지이용계획을 살펴보면 지목은 대이며 면적은 1,588,3㎡이며 지역 지구 등 지정여부에는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역, 지구 등에는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 최저고도지구(9.9m이상), 광로2류(접함), 소로2류(접합)으로 나타난다. 빌딩의 사용승인일자는 1999년 10월 15일이다. boma 오피스 빌딩 분류법으로 구분하면 알리안츠 대구사옥보다는 조금 더 오래되었지만 4등급 가운데 b등급으로 오래 되었지만 현대적 기준으로 수선하였으며 주요한 위치에 있고 높은 임대율을 가지며 경쟁력이 있는 임대료를 가진 건물이라고 할 수 있다.
이렇게 인근건물을 비교해보았는데 영남 지역 내 사무용오피스부동산에 대하여 층수로는 알리안츠생명 대구사옥이 지상이 동양금융센터보다 높이가 10m가 높으며 지하주차장으로 지하6층으로 둘다 같다. 주차시설을 할수 있는 규모로는 높이가 10m 더높은 알리안츠생명 대구사옥이 동양금융센터보다 한 50여대정도 더 주차시설을 확보하고 있다.
토지이용계획에서는 면적은 동양금융센터가 더 크며 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 사항에서는 소로2류(접합)으로 하고 있으며, 알리안츠생명 대구사옥은 중로2류(접합)으로 다르게 나타난다.
교통이나 접근성에는 금융권이 형성된 지역이어서 거의 비슷하게 나타나고 있다.
이와 같이 보고서를 작성하다가 느낀 점으로는 조사하다가 알게 된 사실인데 대구 지역에서 대형 업무용 빌딩 부족현상이 일고 있으며 신규로 건립된 업무용 빌딩은 거의 없고 재개발 영향으로 사라지는 중소형 빌딩이 늘고 있어서 기존 건물의 공실률이 급격히 낮아지고 있다. 그리고 각종 시장 조사 자료로 볼 때에도 대구 지역 업무용 빌딩 부족한 심각한 수준에 까지 이르고 쓰이며 수치상으로도 업무용 대형 빌딩의 빈 여유 공간이 거의 없는 것으로 공실률을 봐도 계속 줄어들고 있는 실정이다. 특히 대구지역의 경우 오피스빌딩의 공실률이 전국 6대 광역시 중 가장 낮은 것으로 나타난다.
인구 250만 여명인 대구의 20층 이상의 업무용 빌딩은 겨우 10개이며 50층을 넘는 초고층주상복합은 늘어나고 있는데 2002년 이후 20층 이상의 업무용 빌딩은 전무한 실정이어서 해결해야할 숙제인 듯 하다.

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