sub prime mortgage

소개글

sub prime mortgage에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
Ⅲ. 결론

본문내용

부터 지속적으로 높은 금리를 받아 낼 수 있 으니 마다할 이유가 없었습니다. 신용도가 낮은 사람들에게는 보통 사람들보다 더 높은 대출 금리를 적용하기 때문에 주택담보대출회사는 나름대로 더 높은 수익을 올릴 수 있고 모기지 중개업자는 더 많은 중개료를 챙길 수 있으니, 이들 사이의 관계는 그야말로 ‘누이 좋고 매부 좋은’ 관계가 되었습니다. 신용도가 서브프라임 등급에 속한 사람들은 대체로 저소득계층의 사람들이였습니다. 신용도가 낮은 사람들에 대한 대출은 상대적으로 더 위험하기 때문에 서브프라임 모기지는 프람임 모기지에 비해서 2~4% 더 높은 금리가 적용되었습니다. 비록 이자율이 높더라도 주택 가격의 상승률이 충분히 높으면 돈을 빌리는 사람이나 돈을 빌려주는 기관 모두 이익을 봅니다. 저금리 그리고 주택 가격의 지속적 상승은 서브프라임 모기 지의 규모를 급속도로 늘렷습니다. 이 결과 그 규모가 2006년 말에는 1조 400 0억달러에 달했으며,미국 주택담보대출에서 차지하는 비중이 2002년 말 2.3% 에서 12.5%로 급상승했습니다. 이와 같이 주택담보대출이 급속히 늘어나면 자연히 신용등급이 점점 더 낮은 사람들을 상대로 한 주택담보대출도 크게 늘어날 수 밖에 없었습니다. 대출 신청자의 소득액을 불리거나 자격을 허위로 작성해 서브프라임 모기지를 신청하는 사례도 크게 늘어났습니다. 과거에는 대출금을 확실히 돌려받을 숭 있다는 완벽한 보장이 있을 대만 금융기관이 대출해 주었지만 그런 관례나 규제가 느슨해졌습니다. 그러면서 채무자의 채무불이행에 대한 불안이 점점 더 가시화 되었습니다. 이런 위험을 완화하기 위해서 주택 담보대출회사들은 채무자들에게 돈을 빌려주는 대가로 이들로부터 채권을 받은 다음 이 채권들을 모아서 자산유동회사에 팔아 넘겼습니다. 이들이 팔아넘기 채권에 대해서는 신용 보증회사가 보증을 서주기 때문에 자산유동회사들도 비교적 안심하고 매입할 수 있었을 것이었습니다. 주택 가격의 지속적 상승은 주택 담보대출의 안정성을 높이기 때문에 보증을 서줄 충분한 이유가 됩니다. 자산유동회사들은 구입한 채권을 묶어 이를 증권으로 만든 다음 다시 증권투자은행에 팔아 넘겼습니다.그 이런 투자은행들은 매입한 주택담보대출증권을 묶은 다음 일반 투자가들도 참여할 수 있는 펀드로 만들어 판매했습니다.이 주택담보대출증권이나 부채담보부증권을 흔히 파생금융상품이라고 생각하면 됩니다. [6][7][8]주택 가격이 계속 올라갈 경우에는 서브프라임 모기지도 비교적 안전하기 때문에 주택 담보 대출회사나 펀드에 가입한 일반 투자가들도 안심하고 높은 소득을 올릴 수 있었습니다. 이들뿐만 아니라 집을 가진 사람들도 큰 이익을 볼 수 있었습니다. 주택가격이 계속 올라가면, 주택의 담보 가치도 그만큼 올라가기 때문에 이미 담보대출을 받은 사람들도 집값의 나머지 부분에 대해 추가 대출을 받을 수 있었기 때문입니다. 미국 주택 시장이 호황을 누리며 가격이 상승하는 기간에 주택담보대출을 받은 수많은 사람들이 저마다 추가 대출ㄹ을 받아 자동차도 사고 가전제품도 사면서 흥청망청 돈을

키워드

A+,   sub prime mortgage,   서브프라임 모기지,   서브프라임