일본 대지진이 한국 부동산 시장에 미칠 영향에 관한 연구

목차

1. 서론...................................................................1p

2. 본론...................................................................2p
1) 일본 지진 현황
(1). 인명피해
(2). 경제적 손실
2)지진으로 인한 한국 부동산 영향
ㄱ. 일본 지진으로 인한 국내 건설업에 대한 영향
ㄴ. 부동산의 유형별 국내 부동산 시장에 미치는 영향
a.상업용 부동산
b.공업용 부동산
c.주거용 부동산
d.농업용 부동산
e.관광용 부동산

3. 결론...................................................................6p

본문내용

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그리고 앞으로는 제주도, 부산 부동산 시장은 일본 본토의 재난 대피가 가능한 다목적 리조트 개발 가능성이 더욱 높아졌으며 이러한 수요가 국내 건설 시장에 영향을 미칠 것으로 예상된다. 특히 지역적으로 일본에서 배나 비행기로 단시간 내에 이동 할 수 있는 지역이 각광 받을 것으로 예상되며 이러한 수요들이 모여 재팬타운(japan town)을 형성할 것으로 예측된다.
d. 농업용 부동산
일본 지진으로 인한 방사능 노출 때문에 각종 채소와 농식물 등에서 방사능 비로 인하여 방사능이 검출됨으로써 일본 내 농산품 신뢰가 바닥에 떨어졌으며 그에 따른 농산품 수요가 급감함으로써 일본은 수입 농산품에 의존도가 증가하게 되었다.
그리하여 한국으로부터의 농산품 수입이 늘 것으로 예상되며 그에 따른 농업용지의 가격 또한 상승할 것이라고 본다.
특히 운송 과정에서 쉽게 상하지 않는 작물들의 수요가 늘어날 것이며 그에 따라 가공업, 즉 통조림 산업 또한 함께 성장할 것이다.
화훼시장의 경우 그 품종별로 차이가 발생하고 있는데 장미나 백합, 기타 한국의 주요 대일 수출품종들은 고전을 면치 못하고 있지만, 국화(대국)는 대일 수출 물량이 부족하다. 더불어 중국에까지 일본의 대국 수입업자들이 직접 방문해 물량확보중이라고 한다. 다음 블로그 http://blog.daum.net/jehoboi/11759137
이 같은 요인들로 인하여 가장 가까운 나라인 한국의 농산품 수입이 증가하게 될 것이고 그로 인하여 공급을 늘리기 위해서 농업용 부동산의 수요가 증가할 것이며 그에 따라 가격 또한 상승할 것으로 본다.
e. 관광용 부동산
관광용 부동산의 경우 장기적 관점과 단기적 관점으로 나누어 봐야 하는데 단기적인 측면에서 보자면 부산의 경우 일본의 대지진 이후에 일본인 관광객 투숙객은 30%~40% 가량 감소한 것으로 드러났다. 연합뉴스 4월 10일자
하지만 중국 관광객이 감소한 부분을 채워 주어서 큰 타격은 없을 것이라고 생각된다. 중국 관광객이 늘어난 이유는 일본으로 관광을 가던 수요가 지진과 방사능 여파 때문에 한국으로 돌아온 것이다. 이렇듯 일본 관광객 수요자들이 한국으로 유입되면서 매년 한국에 놀러오는 외국인 관광객들이 증가하는 추세에 있다.
그러나 현재는 위와 같은 대규모 외국인 관광객들을 수용할 숙박 시설이나 레저시설이 많이 부족하기 때문에 이에 따라 한국 관광용 부동산에 대한 수요가 늘면서 호텔, 백화점, 리조트, 카지노 등등의 부동산 수요가 늘면서 그에 따른 PF도 활성화 될 것이다.
카지노의 경우 이미 정부에서 일본의 A사로부터 3조 원 규모의 투자를 유치하여 영종도 내 인천경제자유구역 부지에 복합 카지노 관광리조트 설립을 추진 중에 있다. 이 카지노에는 특급호텔, 대형 쇼핑센터, 테마파크, 콘도 등이 함께 조성될 예정이며 이것이 최종 확정되면 사상 최대 규모의 서비스분야 외국인직접투자(FDI) 유치 사례가 될 것이다. 파이낸셜 뉴스 3월 30일자
특히 마카오나 홍콩으로 가는 중국 남부 부호들을 제외하고 북부 중국 부호들의 경우 일본의 지진으로 인하여 빠찡꼬 왕국 일본으로 가는 수요를 한국이 수용할 수 있게 되고 2~3시간 걸리던 일본에서 1시간 내외로 걸리는 인천공항의 장점이 있으므로 이러한 호재를 힘입어 한국의 관광용 부동산의 가격이 지역별로 호재에 힘입어 상승할 것이다.
3. 결론
위의 조사에 따르면 일본의 대지진으로 인하여 상업용, 공업용, 주거용, 농업용, 관광용 등을 아우러서 우리나라 부동산에 긍정적인 영향이 미치는 것이 사실이다. 물론 국내 물가 상승, 일본 기업들의 한국에 대한 공격적인 투자 등등의 부정적인 영향도 존재한다.
하지만 부정적인 영향을 최소화하고 긍정적인 영향을 극대화 시키려면 정부적인 차원에서 지원이 필요하다. 외국기업의 국내 진입 장벽을 낮추고 좀 더 수월하게 유치할 수 있다면 일자리 창출에 대해서도 효과적일 것이며 재팬타운의 결성, 관광용 부동산의 적극적인 투자 유치를 통해서 국내 외국인 관광객을 더욱 증가시킬 수도 있으며 적절한 정책 수행으로 해외자금 투입으로 인한 투기성 부동산 상승을 억제해야 한다.
이렇듯 정부의 조화롭고 적절한 수행능력이 존재할 때 일본 대지진으로 인한 긍적적인 측면을 극대화할 수 있고 부정적인 측면을 최소화할 수 있게 된다. 그리하여 정부의 역할이 중요하다고 볼 수 있고 빠른 시장변화에 대처하여 국내 부동산 시장에 혼란이 오지 않도록 하여야 하겠다.

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일본,   대지진,   부동산,   한국