빌라사업계획서

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빌라사업계획서에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ 개요
　1. 부지현황 및 개요 ………………………………………………………… 1
　2. 소유자 현황 ………………………………………………………………… 3
　3. 기타 현황 ………………………………………………………………… 4
　5. 조합요구사항 ……………………………………………………………… 5
　6. 관계법규 …………………………………………………………………… 6

Ⅱ. 건축계획 및 사업수익분석
　1. 사업전망 …………………………………………………………………… 7
　2. 사례분석 …………………………………………………………………… 9
　3. 건축계획 및 사업수익분석 ……………………………………………… 11

Ⅲ. 사업운영계획
　1. 재건축 ……………………………………………………………………… 17
　2. 지구단위계획 ……………………………………………………………… 24

Ⅳ. 관리처분계획
　1. 조합원분양 ………………………………………………………………… 26
　2. 일반분양 ………………………………………………………………… 26

Ⅴ 종합검토
　1. 재건축사업의 문제점 ……………………………………………………… 29
　2. 시행대행(컨설팅) 도입시의 장점 ……………………………………… 29
　3. 컨설팅사로써 의무 ……………………………………………………… 30
　4. 시행대행사로써 제안 …………………………………………………… 30

본문내용

○○빌라 재건축 사업계획서
주 식 회 사 O O O
목 차
Ⅰ 개요
1. 부지현황 및 개요 1
2. 소유자 현황 3
3. 기타 현황 4
5. 조합요구사항 5
6. 관계법규 6
Ⅱ. 건축계획 및 사업수익분석
1. 사업전망 7
2. 사례분석 9
3. 건축계획 및 사업수익분석 11
Ⅲ. 사업운영계획
1. 재건축 17
2. 지구단위계획 24
Ⅳ. 관리처분계획
1. 조합원분양 26
2. 일반분양 26
Ⅴ 종합검토
1. 재건축사업의 문제점 29
2. 시행대행(컨설팅) 도입시의 장점 29
3. 컨설팅사로써 의무 30
4. 시행대행사로써 제안 30
Ⅰ 개 요
○○구 ○○동 소재 ○○빌라의 재건축사업을 시행함에 있어 그 타당성 분석을 사업수익을 분석하고 조합원과 시행사의 최대이익을 창출할 수 있도록 한다.
또한 보다 체계적인 계획을 수립하여 분양에 최선을 다하고 사업추진을 보다 신속, 정확하게 수행하는데 도움을 주고자 한다..
1. 부지현황 및 개요
① 위치 : 서울시 ○○구 ○○동 39(외 5필지)
② 면적 : 7,781.90㎡(2,354.02평)
③ 주변환경 : 지하철 ○○역 10분 거리, ○○시장역 10분
○○공원 5분거리
주택가
중대초,가락중,신기중,석촌중,잠실여중,가락고,잠실여고,일신여상
롯데백화점,엘지마트,가락동농수산물시장,경찰병원,석촌호수,가락공원
현황사진
위치도
3. 기타현황
① 세입자현황 = 등기부상 주소에 근거하여 16세대에 세입자 거주로 추정
② 동의서 징구현황 = 100% 동의서 징구 완료
③ 하자현황
4. 조합요구사항
전세대 42평형 이상 보장
이주비 없음
일반분양분과 동일한 수준의 건설
1군건설업체 선정(삼성 및 현대 계열사)
설계결정 참여
일반분양분 중 30세대이상 조합원에게 선분양
업무추진의 신속함과 조합이익을 위한 시행대행사 선정
조합원 지분율계산
- 850만원/평의 토지대를 기준으로 하여 보상
- 50세대 42평형 동일제공
- 동호수배정 등은 조합내의 별도기준에 의하여 조합에서 추첨배정
- 50세대 공급 후 추가보상을 실시하여야 할 부분
[분양가 1000만원/평]
* 상기 지분율은 A안에 의한 것임
- 분양가 1300만원/평 일 경우 지분율이 177%에 육박하여 재건축사업이래 최고의 지분율을 기록하는 것임(예,가락시영아파트도 164%를 최고로 잡고 있음=미확정)
- 건설사와 직접 도급계약체결시 조합지분을 확정받는데 문제점이 많이 발생됨
5. 관계법규
구분
관련법규
재건축결의
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제47조
주촉법 44조의 3
안전진단
주촉법 44조의 3
주촉법시행령 제42조의 4
주촉법시행규칙 제32조의 2
조합설립인가
주촉법 제44조
주촉법시행령 제42조
주촉법시행규칙 제32조
사업계획승인
주촉법 제33조
주촉법시행령 제32조
주촉법시행규칙 제19조
철거 및 착공
건축법 제16조, 제27조
건규칙 제14조, 제24조의 5
공급
주촉법 제44조의 3
주촉법시행령 제42조의 6
주촉법공급규칙 제7조, 제12조
사용검사
주촉법 제33조의 2
주촉법시행령 제34조
주촉법시행규칙 제22조
해산
주촉법 제44조
주촉법시행령 제42조
주촉법시행규칙 제32조
Ⅱ 건축계획 및 사업수익분석
1. 사업전망
1) ○○구 발전상
① ○○, ○○재건축과 성남, 용인 등 ○○ 인근의 신도시 개발 및 제2롯데월드 건축 등 급격한 교통수요증가가 예상됨. ○○구에서 도시교통기본계획을 의뢰함
② 서울시가 제2롯데월드 건축과 관련, 교통영향평가심의에서 제시한 7개방안 - ○○대로 입체화(○○사거리 고가차도) - ○○대교남단 MISSING 구간 연장 - ○○사로연결 ○○교량건설 - ○○대교 확장(6→8차선) - 탄천변 도로확장 △잠실대교북단 연결램 프 개선 - 구리판교고속도로 접속구간 확장 등에 대한 타당성 검토 중.
③ ○○구는 서울시에서도 주거환경이 가장 뛰어나고, 문화시설과 공원이 많으며, 사통팔 달의 교통망 또한 체계적으로 원활히 구성되어 있어 주거지역으로 큰 장점을 지니고 있음
④ 대형시장, 백화점, 할인점이 다양하고 크고 작은 수십개의 공원과 경기도의 녹지지역 및 개발제한구역 경계를 두고 있어 외곽의 자연환경이 뛰어나면서 ○○구 핵심지역의 시민편의시설도 잘 설치되어 있음
⑤ 인터체인지가 가까우며, 강남권 20-30분 출퇴근이 가능함
⑥ 문정장지지구의 토지구획정리사업 및 아파트단지개발계획 진행 중. 현재 개발계획 수 립단계
2) 분양전망
① 최근 주변에 분양중인 ○○2차아파트와 동부센트레빌은 분양가가 1400-1500만원에 육 박하고 있으며, 2002년 기분양된 아파트들은 대부분 최소 1억-3억 이상의 프리미엄이 붙어 거래되고 있음
② ○○구는 표준공시지가가 2002년 가장 많이 뛰어오른 지역임. 즉, 토지 및 부동산의 자 산가치가 가장 많이 증가한 지역임을 나타냄
③ 최근 분양중인 아파트 업체 중 ○○ 더

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