부동산 중개시장의 문제점

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부동산 중개시장의 문제점에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

부동산서비스 및 중개제도의 문제점과 정책방향
1. 부동산서비스업 환경의 변화
선진국과 주요 신흥공업국가들은 1985-1994기간 동안 유사한 부동산경기를 경험하였다. 대부분의 국가에서 1989-1990년 무렵에 부동산경기가 정점에 도달하였고, 이후 1994년 무렵까지 극심한 자산가격디플레이션과 부동산경기침체를 경험하였다. 이른바 부동산분야에서 100년만의 홍수라는 일대 사건이 벌어진 것이다. 이처럼 부동산 분야는 지금 급격한 변화를 경험하고 있으며, 이를 몇가지로 정리하면 다음과 같다(Ball; 1994, Renaud; 1997, Ratcliffe; 1997).
첫째, 문화적 차원에서 세계는 문화적으로 하나의 지구촌이 될 뿐만 아니라 대부분의 기업문화가 이미 지구화 되었다. 부동산 분야의 경우 지구적 관점을 채택하는데 상대적으로 뒤처지는 경향을 보여왔지만 부동산투자, 개발, 관리와 마케팅 등의 관점에서 광범위한 범세계적 규범과 논리를 획득해감에 따라 급격히 변화하고 있다.
둘째, 경제적 차원에서 부동산분야에 100년만의 홍수가 가져온 가장 큰 특징은 무엇보다도 부동산주기와 시장에서 지구적 동시성을 획득하고 있다는 것이다. 이처럼 세계부동산시장은 점차 상호연관성이 높아지고 있다. 부동산서비스의 행위주체라는 측면에서 다국적 고객과 최고의 기업경영관리를 무기로 지구경제에서 활동하는 부동산투자개발시설관리 및 마케팅회사가 존재하며, 이보다 아래 수준에서는 목적, 투자가, 고객, 스

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