우리나라 모기지 규모

소개글

우리나라 모기지 규모에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
　1. 모기지론
　　(1) 모기지론이란
　　(2)모기지론 대출 조건
　　(3) 모기지론의 혜택
　　(4) 모기지론과 일반은행대출과의 차이점
　　(5) 모기지론의 부동산 효과
　2. MBS개요
　　(1) MBS개념
　　(2) MBS발행 구조
　　(3) MBS 종류
　　(5) 발행자 및 투자자 측면에서 본 MBS의 도입효과
　3. 주택금융시장의 여건 변화
　　(1) 주택저당채권 유동화
　4. 주택금융공사의 MBS발행제도 및 사례

Ⅲ. 결론
　′05년 6월/9월 총 MBS 발행현황

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

ities)을 발행하였다. 이후 2004년 7건 12월말 2조9,582억원 2005년 8건 9월말 3조5,616억원이 더 발행되었다.
구 분
2000
2001
2002
2003.8현재
합 계
선순위비율
후순위비율
KoMoCo
12,789
7,427
5,282
3,266
28.764
(82.4%)
96.6
3.4
뉴스테이트캐피탈
589
953
123
-
1,665
(4.8%)
71.5
28.5
우 리
캐피탈
410
-
-
-
410
(1.1%)
80.5
19.5
삼성생명
-
-
4,108
-
4,108
(11.7%)
88.7
11.3
합계
13,788
8,380
9,513
3,266
34,947
(100.0%)
95.1
4.9
주 : 원화MBS 발행기준
자료 : 재경부(2003.10), “한국주택금융공사 설립의 기대효과 연구”
주택저당채권유동화제도는 금융기관의 유동성 위험 완화를 위해 시급히 마련한 조치였으며, 이의 도입으로 인하여 민간주택금융 자율발전의 기틀이 마련되었다고 하겠다. 그러나 제도의 수립과정에서 시장성의 고려가 부족하였다. 저리로 운용하는 국민주택기금의 자금조성을 위하여 자본시장에서 MBS를 발행하여 자금을 조달하는 방안은 금리역조의 우려가 있으므로 장기적인 조달방안으로는 적합하지 않다는 문제점이 있다.
4. 한국주택금융공사의 MBS 발행제도 및 사례
1) 은행, 보험회사, 할부금융사 등 금융회사들이 주택구입자에게 주택을 담보로 구입자금을 대출해주고
금융회사들은 주택저당채권(주택에 근저당이 설정된 대출채권)을 보유하게 됩니다.
2) 은행 등 금융회사들은 그 주택저당채권을 주택금융공사에 팔게 되는데, 주택금융공사는 이를 담보로
하여 MBS라는 상품을 발행하여, 자본시장의 투자자들에 의해 이 MBS 상품이 판매가 되고 현금화됨
으로써 금융회사에게 그 돈을 지급합니다.
3) 금융회사들은 장기간에 걸쳐 고객(채무자)들로부터 상환 받아야 할 돈을 한번에 회수하여 목돈을 마련
하는 셈이 되므로 그 돈으로 다시 주택 구입자들을 위한 대출 재원으로 사용할 수 있게 됩니다.
구체적인 발행 사례는 한국주택금융공사가 발행한 것 중 KHFC MBS 2004-2통해 살펴볼 수 있는데, KHFC MBS 2004-2 만기별 발행구조는 다음 <표>와 같다.
KHFC MBS 2004-2는 2004년 3월 25일부터 7월 7일까지 판매한 4,019억원의 공사 모기지론을 기초자산으로 선순위 4,070억원, 후순위 1천만원으로 발행되었다. 공사는 기초자산의 현금흐름과 MBS의 현금흐름 불일치로 인해 발생할 수 있는 위험을 최소화하기 위하여 KHFC MBS 2004-2 기초자산의 현금흐름을 고려하여 설정하였다. 추가적으로 만기 5년 이상의 채권에 대해 콜 옵션을 첨부함으로써 조기상환으로 인해 발생할 수 있는 위험을 줄이고 있다.
Ⅲ. 결론
▶ 한국주택금융공사는 ′05년 6월말 총 6조 1,711억원의 모기지론을 판매
한국주택금융공사 모기지론은 올해 6월말까지 총 6조 1,711억원이 판매되어 실수요자들의 내집마련에 크게 기여하고 있는 것으로 나타남
- 지난 3월 6,864억원이 판매되어 최대실적을 기록한 뒤 4월 이후 모기지론 금리인상와 계절적인 요인으로 판매액이 감소
- 판매건수 기준으로 경기26.1%, 서울15.6%, 인천11.6%, 부산 등 9.0% 등의 순으로 취급되었으며 7 대 도시 (특별시 및 광역시)의 판매비중은 52.1%, 수도권 (서울, 인천, 경기) 판매비중은 로 나타 남 53.4%로 나타남.
- 이용자 특성분석 결과 공사모기지론은 특히 국민주택규모이하 무주택서민의 내 집 마련에 크게 기 여하고 있는 것으로 나타남
- 전체취급 건수 가운데 1억원 이하 대출이 80.4%(평균대출액 7천1백원), 3억원 이하의 주택이 96%(평균주택 가격 1억 2천만원), 전용면적 25.7평 이하의 국민주택규모 취득이 95%를 차지하는 것으로 분석 되었으며, 집값대비 대출금 비율(LTV)는 59.3%로 나타남.
▶ ′05년 6월말 총 5조 2,080억원 KHFC MBS발행
- 공사는 작년 6월 첫 발행이후 05년 6월까지 12차례 걸쳐 총 5조 2,080억원의 MBS를 장기 채권 시장에 공급함.
- 공사 MBS의 기관별 투자현황은 은행이 45.2%(2조 3,560억원)으로 가장 많고, 보험사 33.3%(1조 7,330억원) , 연기금 10.2%((330억원)의 순으로 나타남.
- 공사 MBS가 우리나가 ABS 발행시장에서 차지하는 비중은 04년 상반기 4.9%에서 오해 상반 기에는 15.4%로 증가
- 공사의 공모 MBS는 최장만기 20년, 가중편균만기 8.43년으로 장기채 시장 활성화를 선도하고 있 는 것으로 평가되고 있음.
▶ 한국주택금융공사는 2005년 9월말 총 7조 696억원의 모기지론을 판매
- 한국주택금융공사 모기지론은 올해 9월말까지 7조 696억원 판매되어 지난해 3월 출시된 이후 18 개월 만에 7조원을 돌파함.
- 9월중 판매 실적은 2,656억원으로 시장금리 상승에 따른 모기지론 금리인상과 부동산종합대책 발표 후 주택시장 침체 등의 요인으로 전원에 비해 소폭 감소하였음.
▶ 2005년 9월말 총 6조 5,460억원의 KHFC MBS발행
- 공사는 작년 6월 첫 발행 이후 올 9월까지 15차례에 걸쳐 6조 5,460억원의 MBS를 장기채권 시장에 공급하였으며, 향후에도 매월 4-5천억원 규모의 MBS를 정기적으로 발행할 계획임.
- KHFC MBS 2005-8의 경우 만기 1년, 3년, 5년, 10년, 20년물의 금리는 각각 4.55%, 4.96%, 5.46%, 5.77%로 발행되었으며, 가중평균금리는 5.56%로 시중금리의 상승으로 소폭 상향조정 되었음.
Ⅳ. 참고문헌
- 한국주택금융공사(http://www.khfc.co.kr)자료실
- 네이버 지식검색 “모기지론”
- 한국건설산업연구원 김현아, 김혜원 저자 “주택공급체계의 국내외 비교분석”
- 국민은행연구소 연구위원 경역학박사 김정인 저자 “선진기법을 활용한 금융기관의 자산운용 전략”
(MBS 발행과 투자를 중심으로)
- 한국증권연구원 유윤주 저자 “주택저당대출자산 유동화 시스템 개선방안”

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