[부동산컨설팅] 부동산컨설팅의 개념, 필요성 및 전문화 방안

소개글

[부동산컨설팅] 부동산컨설팅의 개념, 필요성 및 전문화 방안에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 부동산컨설팅이란?
2. 부동산컨설팅의 필요성
1) 다양한 분야의 지식이 요구
2) 부동산시장의 변화
3) 제도의 변화에 따른 전문가의 조언이 필요
4) 전문서비스에 대한 수요의 다양화
5) 부동산 소유자의 의식변화
3. 부동산컨설팅의 기능
4. 부동산컨설팅업의 업무내용과 컨설팅과정
5. 부동산컨설턴트의 역할과 능력
1) 부동산컨설턴트의 역할
2) 부동산컨설턴트의 능력
3) 부동산컨설턴트의 의사결정이론
6. 부동산컨설턴트의 업무와 직업윤리
1) 부동산컨설턴트의 업무
2) 부동산컨설턴트의 직업윤리
7. 한국 부동산컨설팅업의 전문화 방안
1) 부동산컨설팅제도의 전문화
2) 부동산컨설팅업계의 전문화

참고자료

본문내용

비스를 종합화하자는 것이다. 종합적인 부동산 관련 서비스 제공은 지사, 가맹점 등을 통해 전국적으로 가능토록 하고 기존의 중개법인의 소규모 틀에서 벗어나 일정한 자본금, 전문적인 기술능력 경험 등의 요건을 갖춘 업체에게 부동산 컨설팅 중심의 종합부동산 법인을 설립할 수 있게 하여, 부동산 중개업무 이외에 건물 또는 상가, 주택의 개발, 임대분양 대행, 부동산 권리분석 및 부동산 매매와 관련된 법률, 세무 등의 제반사항에 대한 상담 등으로 부동산 관련 용역서비스를 업무영역으로 1차적으로 확대해 주고 사회적 여건이 조성된다면 용역제공 뿐만 아니라 경영기법개발 및 자본투자기회까지 부여하여 부동산 감정평가, 부동산 개발, 부동산 시공, 관리분야의 영역까지 점차로 확대시켜 나가는 것이다.
선진국의 부동산 서비스업은 1980년대 들어서 자본금융산업의 발전 및 정보화와 함께 세계시장을 겨냥하는 다국적기업으로 성장하고 있다. 예를 들어 미국의 “Century 21”은 주거용 부동산의 종합서비스 업체이지만, 세계적으로 8,000개가 넘는 가맹점을 갖고 있는 다국적 기업이다. 영국의 JONES LANG WOOTTON 부동산회사는 모든 부동산의 중개 및 투자 산업용 부동산직거래, 오피스 빌딩임대, 부동산 관리대행, 감정평가, 호텔, 쇼핑센터 등 부동산 영업적 운영, 부동산 상담, 해외투자, 유치산업, 해외 호텔관리사업, 부동산 산업관련 연구 등의 사업을 통해 일괄적인 종합서비스를 제공하고 있다.
또한 일본의 삼정부동산 중개회사는 중개분양, 토지 및 오피스빌딩의 직거래, 부동산 임대, 부동산 관리, 상업용 건물, 아파트 콘도미니엄, 금융해외지사 등을 통한 해외 부동산 투자신탁 등의 업무를, 삼정신탁은행은 중개분양 컨설팅, 토지신탁, 해외부동산 투자를, 삼정부동산 주식회사는 빌딩시공 및 관리, 주택건설, 쇼핑센터, 호텔 등 부동산의 영업적 운영, 해외부동산 투자 및 상담, 합작개발 등 건설 분야의 시공과 엔지니어링을 겸비한 종합건설업체로서 위의 모회사의 부동산의 전 생산 과정을 각 부문간의 피드백을 통하여 생산성의 극대화를 이루고 있다.
마지막으로 대만의 SHIN KONG그룹은 계열회사인 부동산 개발 및 건축회사, 부동산 유지 및 관리회사, 백화점, 레크리에이션시설 등 부동산의 영업적 운영 등을 통해 개발업자 상담, 중개, 건축시공, 부동산 임대, 부동산 관리 등의 종합 부동산 서비스를 일괄하여 실시하고 있다.
국내 부동산 업계도 부동산 컨설팅을 중심으로 고객 편의위주의 종합병원, 백화점 같이 다양한 수요를 일괄 공정으로 처리하는 시스템이 되어야 한다. 이는 중개업무, 감정평가업무에서부터 부동산 세무, 법률, 회계 등이 단일적으로 분리되어 상호 조정 작용이 이루어지지 못함으로써 경제적 낭비뿐만 아니라 불합리한 서비스 제공으로 합리적 의사결정에 장애가 되며, 어느 기능 하나에만 집착할수록 컨설팅업은 그 영세성을 면하기 어렵기 때문이다.
이를 위해서는 제도적 방안이 필요한데 제시하고자 하는 방안은 부동산컨설팅 중심의 종합부동산 사업체의 인가안이다. 내용인 즉, 부동산 임대분양대행, 감정, 개발, 신탁, 부동산 시공관리대행, 해외 부동산중개 등 종합적인 부동산관련 서비스를 제공할 수 있도록 하며, 부동산 상담 업무에는 토지 및 건물의 최유효활용방안 제고, 부동산 관련 문제해결 등의 행위로 업무영역을 확대한다.
또한 단순한 용역제공 뿐만 아니라 경영기법개발 및 자본투자기회까지 확대하여 부동산의 생산에 필요한 서비스를 종합적으로 제공함과 동시에 투자자본을 지닌 사람에게 독자적인 경영기법개발을 통해 부동산 산업발전에 기여할 수 있도록 하여 국력신장 및 시장개방에 대해 철저한 대비를 해야 할 것이다.
한편, 위의 제도 정착을 위해서는 우선 먼저 정부는 총체적인 종합 부동산서비스가 이루어지도록 단계적으로 추진하여 제도미비로 인해 사업 참여가 불가한 경우가 없도록 해야 한다. 또한 관련업종의 합병을 유도하는 세제, 보조금, 규제측면에서 촉진 안이 동시에 마련되어야 한다고 본다. 또한 부동산컨설팅을 비롯한 부동산 업계는 담당자의 경력이나 지식함양을 위해 지속적인 교육을 실시하여 자질향상에 역점을 두어야 할 것이다. 따라서 국내 부동산컨설팅 서비스의 종합화가 이루어지려면 앞에서 언급했듯이 부동산 종합법인의 형태로 유도되어야 한다. 이것은 분화된 전문 인력의 재통합을 의미한다. 다시 말해 분화된 전문 인력이 통합되어 부동산통합법인의 형태로 발전될 때 종합법인에서 축적된 전문적 지식과 역량이 함축, 결합되어 건실하고 수준 높은 부동산컨설팅이 가능해지리라 판단된다.
(5) 부동산컨설턴트의 직업윤리 정립
부동산 컨설턴트는 확실한 직업윤리관이 필요하다. 이는 어느 직업도 마찬가지지만 부실한 부동산 컨설팅은 부동산의 특성상 회복이 불가능할 뿐만 아니라 피해 당사자가 많게 된다. 부동산 컨설팅업자에 대한 불신을 피하고 부동산 컨설팅에 대한 인식도를 개선하기 위해서라도 투철한 부동산 컨설팅에 대한 직업윤리관이 요구된다.
특히 부동산 컨설턴트는 국토이용계획의 수립자로서 공공의 이익 내에서 최선을 다한다는 의식을 가져야 한다. 즉 국토 및 지역 내에서 대상 부동산이 갖고 있는 효용을 최대한 발휘하도록 유도하는 거시적 안목을 가져야 한다. 또한 부동산 컨설턴트는 유한의 자원으로 생산성을 극대화 한다는 측면에서 접근해야 하고 의뢰인의 장기적 수익성도 동시에 극대화 시켜야 한다. 다시 말해서 부동산컨설팅은 수익성을 전제로 부동산 자원이 최대한 관리 및 발전적인 기능을 발휘하도록 일반 균형론적 입장을 추구하여야 한다.
참고자료
강선중, Wealth Management 부유층, 어떻게 공략 할 것인가, 조흥은행, 2001.
김기서, 프라이빗 뱅킹, 한국금융연수원, 2002.
대한상공회의소, 지식 경제 강국을 위한 컨설팅산업의 경제력 제고 방안, 경제연구총서 제 371호, 2003.
이창석, 부동산컨설팅, 형설출산사, 2005.
이창석정윤 외, 부동산컨설팅업, 형설출판사. 2004.
이혜선, 부동산자산을 활용한 프라이빗 뱅킹 활성화 방안, 건국대학교 대학원 논문, 2005.
조주현, 부동산학원론, 건국대출판부, 2002.

키워드

부동산컨설팅,   부동산컨설팅 필요성,   부동산컨설팅 개념,   부동산컨설팅 기능,   부동산컨설팅 업무내용,   부동산컨설팅 과정,   부동산컨설턴트,   부동산컨설팅 업무,   부동산컨설팅 직업윤리,   부동산컨설팅 전문화방안