부동산 관련업종 총정리 및 업종별 특성요약과 부동산 전공으로서 활용관계 및 연관관계

소개글

부동산 관련업종 총정리 및 업종별 특성요약과 부동산 전공으로서 활용관계 및 연관관계에 대한 보고서 자료입니다.

목차

◆감정평가사
◆공인중개사
◆건설회사
◆토목회사
◆투자회사, 신탁회사
◆부동산 컨설팅사
◆건설기사
◆토목기사
◆건축설계사
◆부동산 DEVELOPER
◆금융기관의 부동산팀
◆공경매사
◆컨설턴트

본문내용

6) 토목건축업 등 개발사업
7) 건축사 설계사사무소등과 제휴, 투자 및 개발사업
8) 임대전문업
9) 재투자로서 숙박시설, 휴게음식점, 목욕장, 가든 등 전문업종 투자 ― 직영 등으로 진출 할 수 있습니다.
(2) 경공매업무 전문가로 취업할 수 있는 분야(가능한 유형 예)
1) 건설업체, 부동산개발업체등의 경공매전담전문직
2) 금융사(제1, 제2, 제3 금융권 및 기타 금융권) 채권관리직. 관재팀. 영업팀. 총무팀. 법 (무)제팀
3) 부동산투자관련 기업체 경공매투자전문직
4) 변호사사무소 법무법인 등(경공매전문업무 담당자)
5) 법무사 사무소(경공매전문업무 담당자)
6) 부동산투자회사(리츠) 자문역 및 자산운용전문가
7) 보험사 재산담당전문가
8) 대기업 및 중소기업 등의 경공매 업무수행 및 법제용지팀 등
9) 감정평가법인의 컨설팅사업팀 분야가 있습니다.
(3) 법무전문가등과의 제휴할 수 있는 분야
1) 세법상 사업자 등록
2) 법무법인, 변호사, 법무사 등과 제휴에 의한(경공매투자사업컨설팅업) 경공매 복합서비 스 분야가 있습니다.
공 경매사 제도의 발전전망(과제)
1) 현재의 공경매사자격으로 전문가로서 경공매직접전문투자업 창업(개인사무소 개업)과 경공매 전문가로서 취업업무영역만 가지고도 매우 넓은 업무영역이라 할 것이다. 또한 공경매사의 직무능력이 향상되어 법무전문가와의 제휴에 의한 경공매투자사업컨설팅 업무까지를 행할 수 있다면 공경매사의 업무영역은 한층 넓어질 것이다.
2) 어떤 직종에나 발전과제가 있다.
3) 예컨대 공인중개사에게는 부동산매매업을 할 수 없고 세무사는 기업회계감사업무가 없는 것등 어느 직종이나 업무에 한계가 있기 마련이다.
4) 공경매사의 공경매에 대한 전문서비스능력이 널리 알려지고 법률적, 사회적 동의가 구해진다면 공경매사의 업무영역은 더 확대될 수 있을 것이다.
◆컨설턴트
컨설턴트가 제공하는 전문적인 지식의 조언 협력을 컨설턴트 서비스라고 하며, 원래는 컨설팅 엔지니어(consulting engineer)가 대상이었으나, 현재는 수출상품의 새로운 고안이나 수출 마케팅의 신개발 등, 국제무역 분야에서도 컨설턴트 서비스를 제공할 정도로 활동 범위가 확대되고 있다. 한국에서는 중소기업진흥공단에서 경영진단사(經營診斷士) 제도를 채택하여 기업경영의 상담 분석에 응하고 있다.
부동산 컨설턴트는 어떤 일을 하는가.
-문제를 조사 분석한다.
컨설턴트가 다루는 가장 중요한 과업 중의 하나는 무엇이 잘못되었나 또는 해야 할 일은 무엇인가를 밝혀 내는 것이다. 컨설턴트가 하는 일은 환자가 병원을 찾을 때 의사가 하는 일과 같다. 의사는 치료를 시작하지 위해 문제의 특성과 원인을 파악한다.
-사실을 밝혀낸다
의사들은 환자를 검사하고 동료들과 상의하며 비정상적인 케이스에 대해서는 전문서적을 조사하기도 한다. 컨설턴트도 이와 같은 일을 한다. 전문의와 마찬가지로 가끔 중요한 조사를 수행하기도 하며 때로는 전화 몇 통화로 끝낼 수도 있으며 또는 고객을 몇 번 방문하는 것으로 끝낼 수도 있다.
-해결 방안을 제안한다.
일단 문제와 사실들이 밝혀지면 전문의-그리고 컨설턴트-는 적절한 행동과정을 제안할 수 있다. 제안은 공식적인 보고서, 문서 또는 대화로서 행해진다. 이 제안들은 가끔 전략, 프로그램, 한 세트의 표준 또는 한 두 마디의 현명한 조언으로 구성되어 있다.
-고객을 돕는다
전문의들 그리고 컨설턴트들 역시 환자와 고객들이 그들의 문제를 해결하는데 도움을 준다. 컨설턴트에 있어서 이 도움은 기회들을 찾아내고 거래협상을 하며 분쟁을 중재하고 고객의 대리인, 계약자 그리고 고용인들을 선정하고 채용하며 지시하고 감독하는 일을 포함한다.
부동산 전공으로서 활용관계 및 연관관계
감정평가사는 소송 또는 경매를 위해서는 반드시 감정평가가 필요하며, 개별공시지가의 검증, 자산 평가법에 의한 토지 등의 감정평가, 부동산컨설팅, 금융기관, 보험회사, 투자회사 등에 의뢰에 의한 토지 등의 감정평가, 지가의 공시를 위한 표준지의 적정가격의 조사, 평가 등의 일을 한다.
공인 중개사는 부동산 유통시장에서 원활한 부동산 거래가 이루어지도록 서비스를 수행하는 것이 목적임. 거래부동산의 단순 알선중개 업무부터 부동산의 관리대행, 부동산 의 이용, 개발, 경매, 공매 부동산의 권리분석과 취득 알선에 이르기까지 업무의 폭이 넓음.
건설 또는 건축물을 짓기 위해서는 부동산전반에 관한 지식이 있어야 한다.
그 경로로 건설회사 토목회사 등에 전망이 있고, 건설기사, 토목기사, 건축설계사 가 되려 하여도 부동산 관련 지식이 필요하다.
그리고 회사의 입지 선정은 매우 중요 한다 이 일을 부동산관련 부서에서 선정한다
예로 투자회사, 신탁회사, 금융기관의 부동산 팀에서 맡아 하고 있다.
공경매사의 진출 경로로는 매매를 업으로 하는 사업(재건축, 리모델링, 부가가치창출등)이고
임대를 전문으로 한다.
부동산투자관련 기업체 경공매투자전문직이다.
부동산 디벨로퍼가 되기 위해서는 건축에 대한 지식과 공인중개사 시험과목중의 부동산공법을 전반적으로 공부와 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 주택법, 주택건설촉진법, 주택공급에 관한 규칙, 주거 및 도시 환경 정비법등 법률공부와 부동산세무, 부동산 등기등의 부동산 지식이 필요하다
컨설턴트, 부동산 컨설팅사
부동산 상담을 해주는 일 이 일 역시 공인중개사와 감정평가사 자격증이 많은 도움이 된다.
부동산을 개발하게 되면 자연히 토지에 대한 평가라든지 토지 매매 등의 일은 자연히 늘어날 것이라 생각된다. 그리고 부동산의 개발이 이루어짐으로서 건축회사가 건축을 하게 될 것이고 그로 인해 건축기사, 토목기사 등도 필요하게 될 것이다. 또한 부동산 개발을 위해서는 부동산에 대한 투자가 이루어 져야 하는데 여기에는 투자회사나 신탁회사, 금융기관의 부동산팀의 일도 자연히 많아지게 되리라 생각된다. 이와 같이 부동산이라는 것은 각각 다른 분야라도 서로 공생하는 연관관계를 만든다. 그리고 위에서 언급한 여러 분야의 사람들은 부동산에 대한 기본 지식이 없이는 안될 것이라 생각된다. 그러므로 부동산 전공으로서 이러한 연관관계를 잘 생각하여 활용하는 것이 중요하다.

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