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임대주택에 대한 재정지원을 안정적으로 담보하도록 ‘국민임대주택사업 특별회계’나 별도의 기금을 신설 설치하여 공공임대주택정책과 함께 실질적으로 임대주택 건립이 이루어질 수 있도록 장기적인 재원 마련 대책이 필요하다.
(3) 가
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현 정책과 별개로 매입형 다가구 임대주택에 대해 각 권역별로 구분하여 임대관리를 공공입찰로 발주하고 있음
□ 주택임대관리업 사업유형(임대주택법 제2조 제10호)
구분
자기관리형
위탁관리형
정의
주택의 소유자로부터 주택을 임차하여
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부동산 (자기관리형, 위탁관리형)
총자산의 70%이상 부동산, 10%이상 부동산관련 유가증권 등 (CR형)
개발사업투자 : - 총자산의 30%이하
- 예외로 건설임대주택사업, 도시개발사업 등 총자산의 100%
기타요건
현물출자:
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관리회사의 중요성이 부각될 것이다. 더 나아가서는 사회간접자본(SOC) 사업, 임대주택과 리츠의 접목 등을 통한 시장확대의 길이 열릴 것이라는 기대도 할 수 있다.
◈부동산펀드
부동산투자회사법과 간접투자자산운용법의 전향적 개정으로
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투자목적의 차입금지
좌동
거래의 제한
특별관계자와의 거래제한
좌동
조세
취득세 등록세
특별부가세 50%
감면, 법인세 이영
취득세
등록세 및 법인세 면제 및 특별부가세 50% 감면
4.변경된 부동산 투자회사 법
1) 위탁관리 REIT\'S 도입
기존
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부동산법래와 에스크로 제도」
부동산정책연구 제 3집 제 1호, 2002
건설교통부, 주택업무편람, 2006
대한주택공사, <공공임대주택정책의 발전방향에 관한 연구>, 1996
이성복, 「도시행정론」, 법문사, 2000
조소형, 「임대주택의 활성화를
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주 한복판에 지을 수 있는 땅이 없어요. 영구임대주택을 지어주고 싶어도 땅이 없어요. 그렇다고 밖에 한참 떨어진 곳에 영구임대주택을 지으면 안 들어간다 이거지. 집에 들어가서 잠만 자는데 뭘 하느냐 이거지. 내가 동네에서 일거리를 찾
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주 한복판에 지을 수 있는 땅이 없어요. 영구임대주택을 지어주고 싶어도 땅이 없어요. 그렇다고 밖에 한참 떨어진 곳에 영구임대주택을 지으면 안 들어간다 이거지. 집에 들어가서 잠만 자는데 뭘 하느냐 이거지. 내가 동네에서 일거리를 찾
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주택정책 사례
(1) 미국
① 미국 각 도시에 산재하여 있는 약 130만 채의 공공임대주택
거의 모든 공공임대 주택은 전국에 흩어져있는 3,300개의 지방 공공주택공사가 소유하여 관리하고 있다. 연방정부의 주택 및 도시개발부는 지방 공공주택공
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투명성은 리스크로 작용할 수 있다. 따라서 현재 시행 중인 각종 지원체계를 보완하고, 홍보를 강화하여 제도가 실제 주택시장에서 적용되고 자리잡을 수 있도록 지속적으로 관리가 유지되어야 한다.
(2) 수익성 제고 측면
① 임대료 상승에
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