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화된 인구가 많아지면서 이 같은 변화 욕구가 서서히 나타나고 있지만 아직 실버산업에 대한 이해 부족으로 이 같은 사업이 본 궤도에 오르지 못하고 있다. 고령화 사회, 고령사회에 대비하여 민간기업들이 실버산업 분야에 참가하도록 권장
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1. 입지
2. 가격경쟁력의 상실(월마트의 최대 장점)
3. 현지화 & 토착화 부족
4. 한국소비자들의 욕구를 파악하지 못했다.
5. 매장의 구조와 분위기
6. 고객층 고려하지 않았다.
7. 한국형 할인점(E-마트)의 급성장
8. 소극적 마케팅
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유동화 경험 등을 이용, 아시아채권시장센터 또는 자산운용센터로 발전하거나 보다 장기적으로 동북아시아 지역의 물류망 확충, 자원 및 경제 개발 추이 등에 맞추어 동북아개발은행(NEADB) 설립을 주도하고 이를 국내에 유치함으로써 동북아
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화 현상
명품 및 해외여행 상품 소비 증가
고가 상품에 대한 지출을 만회하기 위하여 할인점 소비 증가
ⓒ금융 시장 불안
주식시장 급등락 거듭
최근 금리 인상으로 부동산 담보대출
가계에 부담
2)홈쇼핑 시장
ⓐTV홈쇼핑
SO 송출수수료 상
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화하는 것을 기본전략으로 삼아야 한다.
8) 공유재산관리를 철저히하여 불필요한 공유재산은 매각하고 공유재산의 집단화를 만들어 보유중심의 공유재산관리를 생산적인 부동산관리측면으로 전환하여 재정확충에 최효율 운영되록록 해야한
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투자를 의미하는 것이 아니라, 투자대안이 갖고 있는 위험과 수익을 분석하여 불필요한 위험을 제거하고 최선의 결과를 얻을 수 있는 포트폴리오를 선택하는 것이다.
- 부동산 시장은 국지화된 여러 개의 시장으로 분리되어 있으며, 부동산의
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부동산운영수입 및 부동산가치 변동에 따른 자본이득을 종합적으로 고려한 11층 이상 대형빌딩의 종합수익률을 추계한 결과, 1년 보유를 가정할 때 서울시 평균 부동산투자수익률은 7.39%로 나타났고, 도심지역 8.76%로 가장 높게 나타났다.
* 투
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문제는 변동금리의 이자율은 단기금리에 의해 좌우되는데 단기금리가 인상되면 채무자들은 이자의 지불에 원금의 상환이라는 부담을 갖게 된다.
마지막으로 법적규제를 검토해야 한다. 법적 환경의 변화는 부동산 투자에 대한 위험을 변화
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1. 부동산펀드 관련법규
- 부동산펀드 관련 법령 및 규정(6)
2. 부동산펀드 영업실무
- 부동산펀드의 종류 및 특성(8)
- 부동산펀드 투자기법 및 포트폴리오(2)
- 부동산펀드 관련 세무(2)
3. 부동산펀드 리스크 고객관리
- 부동산펀드
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투자규모가 커져서 지역적 및 부동산형태별 다변화가 가능하다는 장점이 있다.
18. 자본환원율
: 일반적으로 부동산 구매자에 의하여 기대되는 부채가 없는 수입을 가리키며, 예상되는 현금흐름 수입으로서 취득가격에 대한 백분율로 표시된
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