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분양가 규제는 주택의 품질을 저하시키고 획일화하였다. 주택건설업체의 초과이윤을 축소시킴으로써 기술개발을 소홀히 하고, 더 나아가 기업이 생산비용 최소화를 통한 이윤극대화를 추구함으로써 주택의 품질을 저하시킬 가능성이 컸다
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후 국회통과가 지연되면서 정책효과가 감소하고 정책신뢰를 떨어뜨리는 일이 반복되었다. 기존의 양적 공급확대, 가격안정이라는 중장기적 목표가 사라지고, 주택시장의 수요변화, 글로벌 경제로 인한 대외경제 여건 변화 등 주택시장 패러
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분양제도 하에서 주택수요자의 분양선납 자금은 주택건설업체의 건설초기자금원으로서의 역할을 기대한 것이지만 초과수요가 없어 미분양주택이 발생(11만호)하는 경우 결국 주택건설업체의 자금난을 초래하여 주택건설업체의 부도와 사전
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V. 관련 법적근거 ……………………………………………… 7
VI. 서울시 비례율 적용 사례 비율조사 …………………… 7
VII. 현재 비례율 적용시 생겨나는 문제점 ……………… 8
VIII. 추후 개선방향 ………………………………………… 9
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주택 정책에 대하여 노벨 경제학자가 주는 충고”, 진보누리 홈페이지, 2004
7. 한국주택금융공사, “모기지론 운영방식”, 한국주택금융공사 홈페이지
8. 정연술, “반값 아파트 방안, 환매조건부 분양 선호”, 충청매일경제, 2006.12.14
9. 이정민
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주택기금 대출금과 담보액과의 차액에 대해서만 보증을 제공하고 있어 본격적인 보증이라 할 수 없다. 더욱이, 외환위기 이후 급증하는 대위변제를 경험한 바 있어 주택건설회사에 대한 보증은 극히 보수적으로 운용하고 있다. 구체적으로,
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주택 임대료제에 대해서는 경사 임대료제를 채택할 경우 입주 초기의 임대료를 낮게 유지하는 한편 공영임대주택에 소득초과자가 거주할 경우에는 할증임대료 제도를 채택하여 높은 임대료를 징수하고 있다.
Ⅶ.일본의 주거문제점과 향후
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주택구매수요도 거의 없고, 주거이동도 활발하지 않는 지역에 공급되는 신규 분양주택의 가격이 기존 재고주택보다 2배 정도 높음에 따라 지속적인 준공 후 미분양으로 남아 있음
나. 분양계약자를 위한 자금지원 및 분양조건의 개선
입주 전
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도와 주가변동성, 증권학회지
* 박영규, 최대우, 최영수, 상하한가 제도하의 다항옵션평가모형 개발연구, 재무관리
* 임덕호(1991), 분양가규제의 경제적 비효율성에 관한 연구, 주택연구
* 조덕호(1994), 주택가격규제정책의 효과와 정책대안, 대
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분양 단계 채권입찰제)
개념 - 국민주택 채권을 가장 많이 매입하고자 하는 건설 사에게 공공택지지구 내 아파트 용지(전용면적 85㎡ 초과)를 우선 매각하는 제도로 3종 국민주택 채권(10년 만기 무이자)으로 높은 환수율 확보 함.
목적 - 사업
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