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평가액과 비례율이 좌우한다. 재산평가액이 조합원 개인이 소유한 토지 및 건물에 대한 단순한
감정평가액이라면 비례율은 재개발사업에서 얻어지는 개개인의 최종 손익계산서와 마찬가지 역할을 한다.
재산평가액이란 재개발 구역내 조합
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평가는 감정기관에서 감정하여 평가 함. 대출시 APT와 동일하게 근저당설정을 함.
-일반부동산대출 : APT와 주택을 제외한 일반부동산을 담보로 대출해주는 상품.주택담보대출과 마찬가지로 담보물건을 감정평가기관에서 평가하여 심사를 통
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감정평가가격
감정평가가격
명도책임
캠코, 책임
금융기관
매수자책임
권리분석
불필요
불필요
매수자
<원리금상환의 기본구조>
=현재우리나라의 일반적인 담보금융의형식은 IOL형식이다
1.IOL=이자만 납부하다가 만기에 원금을 일시 상
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감정평가 기관을 감정평가 협회에서 추천받아 평가가 이루어지며 감정평가액의 산술평균으로 보상액을 산정하게 된다.
또한 토지 소유자의 감정평가업자 추천제도에 따라 토지 소유자들도 토지면적의 2분의 1이상 및 소유자 과반수 동의를
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평가에 유용
장래 발생될 수익의 가격시점에서 현재가격을 구하므로 논리적이려 이론적임
가격이 정확하고 감정평가사의 주관이 개입될 여지가 적음
단점 : 주거용 공공용 교육용 부동산에는 적용하기 어려움
수익에만 치중하므로 건물의
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감정평가, 부동산 개발, 부동산 시공, 관리분야의 영역까지 점차로 확대시켜 나가는 것이다.
선진국의 부동산 서비스업은 1980년대 들어서 자본금융산업의 발전 및 정보화와 함께 세계시장을 겨냥하는 다국적기업으로 성장하고 있다. 예를 들
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감정평가규칙은 \'감정평가는 정상가격으로 결정함을 원칙으로 한다.\'고 규정하고 있다. 따라서 정상가격은 여러 가지 가격의 종류 가운데 대표성 규범성을 지닌 가격이라 할 수 있다.
(2) 특정가격
대상 부동산이 공공 또는 공익의 목적에
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감정평가법인
부동산정보회사
증권회사
신용평가회사
회계법인
법무법인
외부기관으로 상기 기관 외에 다양한 참여기관들이 존재합니다. 이에 대해서 구체적으로 살펴 봅시다.
부동산투자자문회사
부동산투자자문회사는 10억 이상의 자본
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감정평가액이 기준이 된다.
감정평가액은 법적으로 부동산의 경제적 가치를 화폐 단위로 측정할 수 있는 권한을 부여받은 감정평가사들이 산정하도록 돼 있다.법원은 경매물건의 감정을 최저입찰가로 결정한다.
표준지 공시지가 - 표준지 공
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감정평가에관한법률\' 제17조 4항에 따라 새로 공시가격을 산정해 적용한다.
3) 정상 집값상승분 산정방법
원칙적으로 착수시점 주택가격에 통계청 승인을 받은 구별 집값상승률을 곱하여 산정되며, 통계청 승인 구별 통계가 없는 2002년 12월
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