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부동산의 가치가 외부적요인에 의해서 영향을 받는다는 평가원리를 말한 다.
3) 제합사용(齊合使用)의 원칙
- 토지와 지상부가물의 용도를 일치시켜 토지가격을 증가시킨다는 원칙이다. 1. 부동산감정평가의 의의
2. 부동산감정평가의
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부동산 가격의 파라미터적 기능은 수요에 의존하게 된다. 이는 결과적으로 균형가격이 자유롭게 성립되지 않을 가능성을 의미하며, 따라서 감정평가사가 자유경쟁을 상정하여 평가가격을 산출하여야 할 필요성이 제기된다.
3. 부동산가격의
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부동산시장의 개방화, 국제화, 부동산간접투자, 부동산금융기법의 발달 및 「감정평가에 관한 규칙」 개정에 따른 감정평가업계뿐 아니라 부동산관련업계는 부동산투자분석, 사업타당성분석 등 부동산가치분석에 있어 수익방식을 적용할
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가치를 물리적으로나
용도 면에서 인위적으로 조정할 수 있는 등의 특징이 있다.
* 참고문헌
- 노태욱 · 윤정득, ‘부동산 윤리’, 부연사. 2008
- 강해규 외, ‘부동산감정평가론’, 형설출판사. 2007
- 김상용 외, ‘토지법’, 법원사. 2004
- 김용
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부동산, 매일경제신문사, 2007
ⅱ. 권혁용, 부동산투자신탁제도의 활성화 방안에 관한 연구, 동아대학교, 2007
ⅲ. 강준, 부동산증권화를 통한 개발사업 자금조달 방안, 건국대학교, 2005
ⅳ. 신 아키히로, 일본의 부동산증권화시장과 감정평가제
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감정평가기준에 의한 개념이다. 그런데 한정임료는 정상임료로 평가함이 부적당하여 그 물건의 성격이나 평가조건에 부응한 특정임료의 개념에 포함된다고 볼 수 있다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산
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부동산감정평가기준은 ① 기본적 사항의 확정 ② 처리계획의 수립 ③ 대상부동산의 확인 ④ 자료의 수집과 정리 ⑤ 수집된 자료의 검토와 가격형성요인의 분석 ⑥ 평가방식의 적용 ⑦ 시간가격 또는 시산임료의 조정 ⑧ 평가가격의 결정 ⑨
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부동산감정평가이론, 건국대학교출판부
임덕순, 2001, 600년 수도서울, 지식산업사, PP147-148
홍종민, 2000, 변환기에 대응하는 서울의 도시계획, 서울특별시
서울도시계획, 1999, 서울도시계획 정비구상-당면과제와 논리, 서울시정개 발연구원
서울
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부동산컨설팅의 제도화 문제를 놓고 관련업계 사이에 커다란 쟁점이 형성되고 있다.
그러나 우리나라의 전반적인 열악한 환경과 외국 사례를 검토해볼 때, 부동산 컨설팅 서비스 제공주체를 단순히 부동산중개업이나 감정평가업의 단순한
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감정평가에 속한다.
(2) 아파트의 평가
① 전용부분과 공용부분을 구분하여 복성가격 평가 가능
② 최근 비준가격 평가 증가 1. 부동산학의 의의
2. 부동산문제의 개념, 종류, 특성, 원인, 해결방법
3. 법률적측면에서의 부동산개념
4. 경제
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