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개발학」. (제1판). 서울: 다산출판사.
금융투자교육원.(2009).「부동산펀드 투자상담사」. 서울: 형설출판사.
<논문>
강계인.(2007). 부동산펀드의 발전에 과한 연구. 동의대학교 경역대학원 석사학위논문.
권정호.(2007). 자본시장법 시행에 따
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시장개입
1. 시장개입의 의의 및 형태
2. 시장개입의 이유와 실패
[3] 토지정책
1. 토지정책의 중요성
2. 토지정책의 목표
3. 토지정책의 방향
4. 지역ㆍ지구제
5. 토지공개념
6. 개발이익환수제도
[4] 주택정책
1. 주택
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개발 및 투자에 대한 타당성분석 및 대안비교를 위한 결과를 제시하지 않고 있다. 정보서비스업체 또한 투자 및 거래정보회사와 차별화가 되지 못한 실정이다.
4) 부동산 경제지표 정보
부동산 경제지표 정보란 부동산의 시장을 분석하기 위
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시장의 요구에 미흡하였으며, 특히 부동산서비스업은 중개업 위주로 되어 있으나 대부분 1인 중개업체로서 매우 영세하고 타분야에 비해 매우 낙후된 실정이다.
또한 WTO체제의 출범과 함께 ’98년 부동산시장을 전면 개발한 후 모건스탠리 등
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금융연구원,2005.11.
보험 개발원, 역모기지 시장전망 및 대응방안 CEO Report 2004-06호, 보험개발원,2004.3.
이원덕.장지연, 고령화시대의 노동시장정책, 한국노동연구원,2005.5.
유선종.구본영, 역모기지제도 도입을 위한 고령자 의식에 관한 연구 “
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투자사업의 문제점 및 활성화 방안.
사회간접자본시설 투자를 활성화하여 국가 경제 산업 분야의 경쟁력을 높이기 위해 시작한 정부의 민간투자사업이 기대수준의 성과를 거두지 못하고 있다. 이에 대한 원인은 사업의 규모의 대형화, 자금
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투자는 장기적이다.
③ 부동산 투자에는 투자자의 능력에 따라 수익률이 다르게 나타나므로 평균적인 수익률을 산정하기가 어렵다.
④ 토지종합소득세 등의 세율이 투자자별로 다르기 때문에 세후의 수익의 산정이 어렵다.
⑤ 부동산시장은
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자본이득세를 제한 것이다. 초과감가상각이 있을 경우에는, 여기에서 다시 자본회수세(Recapture Tax)를 빼야 한다. [1] 부동산 투자분석
1. 개요
2. 기본적 분석
3. 기술적 분석
4. 복합적 분석
[2] 부동산 투자분석을 위한 수학적 기초
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부채로 인한 손실이 가능조소득에서 차지하는 비율이다.
공실＋불량부채
공실률 ＝ ─────────×100
가능조소득
3) 영업경비비율
영업경비가 가능조소득에서 차지하는 비율로써 투자대상 부동산의 재무관리상태를 파악하는 지표의
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투자를 하려면 막막하고 어렵기 마련이다.
특히 부동산은 거래정보가 불투명하고 각종 법적 제약을 많이 받기 때문에 더욱 그러하다.
따라서 급변하는 부동산 시장에서는 위에서 언급한 육하원칙을 통해 돌다리도 두드려보고 건너는 신중
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