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토지구획정리사업의 적극활용
4) 절충식 택지개발 방식의 활용
4. 택지개발계획 및 행정절차의 개선
1) 도시계획과의 연관성 확보
2) 평형별 배분기준 및 택지공급 가격체계의 재검토
3) 각종 영향평가 규정의 통합 및 기준 재검토
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투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 /
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국토관리청
부산지방국토관리청, 제주개발건설사무소
투자 기관
농업기반공사, 도시개발공사, 한국전력공사, 한국도로공사, 대한주택공사,
한국고속철도공사, 한국토지공사, 한국석유공사, 서울시지하철공사,
한국 수자원 공사, 한국 가스
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가스배선방수 공사
내부 인테리어 공사
제품개발 및 맛 연구
(2) 2주차
야외홍보 및 시식회
현수막 광고
반상회 홍보
(3) 3주차
개업
전단지 배포
(4) 4주차
기타 홍보 및 마케팅
14. 사업차질시 대안
(1) 판매부진시 대안
판매가 부진할 시 그
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공사, 한국 조폐공사, 한국 토지주택공사 등)
정부기업
*Goverment enterprise = 공기업과 유사
*기업예산회계법의 적용을 받는 사업을
수행하는 정부부처의 형태를 지닌 기관
-통신사업(우정사업본부)
-철도청(철도공사 수립이전)
정부투자
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토지공사, 등록사업자가 발행하는 경우 상법 470조(현금빌려서 현금으로 갚은 것)는 적용하지 않는다.
도시개발채권/토지상환채권
도시자채 행장은 무기질 오이,
토기를 민법으로 보증한 자이다
주택조합
국유지 우선매각 대상
체비지 양도가
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국지공, 수용, 매립, 농어촌~
농지이용위반 처분사유 발생일 1년 처분의무(미처분 시.군.구 6월내 처분명령)
처분명령 받은 자 농어촌공사에 매수청구 가능 공시지가
이행강제금 미리문서로 처분 명령 통지 불이행 시 시.군.구가 토지가액 20%
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토지비
토지매입비
27억원
8,963평*30만원
종합토지세
종.토세(지방교육세, 농어촌특별세, 도시계획세등 포함)
11억4천만원
세율적용(분리과세)
건축비
공사비
775억원
900세대*250만원/평
취/등록세
토지비
12억원
일반세율
건축비
33억원
일반세율
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국의 조세 부담률
(5) 조세의 용어
가. 세원
나. 조세객체
다. 과세표준
라. 과세단위
마. 세율
바. 원천징수(withholding)
사. 가산세(addition tax)
아. 가산금(an additional money)
자. 공과금(public impost)
차. 납세의무자(tax payer)
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주택수와 2주택 이상에서 발생하는 일정규모 이상의 총자본이득을 누진과세할 필요가 있다. 다주택보유자들의 경우 임대소득과세를 정상화 한 다음 기업형 임대사업자로 유도하여 다주택보유에 따른 이득의 국세화 효과를 달성할 수 있다.
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