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위탁이 모두 가능한데, 이 때 자회사의 경우 겸업은 당연히 금지되어야 하며, 제3자 서비스는 초기에는 일정 기간 금지하고, 자산관리업이 성숙하면 이를 제한적으로 허용하는 방안이 바람직할 것이다.
참고문헌
1. 김진근, 부동산투자회사
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투자신탁업무 활성화 대책, 전국은행연합회
조현애(2008) / 간접투자기구 관련 연결범위에 관한 연구 : 투자회사 및 투자신탁을 중심으로, 한양대학교
장용삼 외 2명(2008) / 부동산투자신탁(REITs)의 상관성에 관한 연구, 한국지적학회
전광석(2007)
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부동산 (자기관리형, 위탁관리형)
총자산의 70%이상 부동산, 10%이상 부동산관련 유가증권 등 (CR형)
개발사업투자 : - 총자산의 30%이하
- 예외로 건설임대주택사업, 도시개발사업 등 총자산의 100%
기타요건
현물출자:
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회사에 대한 출자 제한으로, 다른 회사의 의결권이 있는 발행 주식(출자 지분 포함)의 15/100를 초과하는 주식을 소유할 수 없다. 부동산관련 전문 지식 및 경험이 요구되는 부동산투자신탁 업무는 자산 운영 및 관리 기능의 전문성에 의하여 성
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서비스
PM (Property Management)
투자자(Investor)에게 제공하는 서비스 1. 부동산자산관리(PM)와 주택임대관리(RPM)
2. 주택임대관리시장 동향
3. 일본 주택임대관리시장 동향
4. 미국 주택임대관리시장 동향
5. 국내 주택임대관리시장 전망
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회사는 OP(Operating Partnership)지분권을 가지며 OP는 부동산을 직접 소유하는 형태이다.
UP-REITs는 OP의 미수와 합병을 통하여 특정 부동산에 집중 투자할 수 있으며 사업을 대형화하고 관리를 용이하게 하는 이점이 있다.
다. Down-REITs
여러 개의 부
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회 \"토지신탁제도는 정착될 수 있는가?\", 제118호, 1994년 5월호.
대한주택공사, 부동산투자신탁제도 도입방안 연구, 1997.
대한주택공사 주택연구소,『토지신탁에 의한 부동산개발전략』, 1992.
서울신탁은행, 서울신탁은행 30년사, 1989.
신탁업협
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회사는 부동산 매입, 관리, 운용 및 처분 등 부동산 전반의 업무를 수행하고 PFV가 페이퍼 회사이므로 자산관리자에게 위탁 운용해야 한다. 넷째, 존속 기간은 2년 이상이고 해산요건을 법정화하여 투자자를 보호하고 있다. 그리고 차입은 허용
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자체적인 상품 개발에는 회의적인 견해를 갖고 있었음.
주요 이유로서 부동산 투자의 높은 위험, 부동산의 운용 및 관리를 위한 전문 인력의 부족, 그리고 부동산 투자의 높은 자기관리 비용 등임.
부동산투자신탁에 대한 기관투자자의 투자
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투자자산의 수익성에 대해서는 현장확인을 해야한다. 투자자산의 임대료 수준, 인근 유사건물의 시중 임대수준 등을 사전에 비교검토하여 투자여부를 결정하는 것이 좋다. 또 건설교통부장관의 인가여부 확인은 필수이다. 부동산투자자문회
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