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대한 규제가 강화되면 개발호재가 있는 지방의 임야와 농지가격이 크게 상승할 것으로 예상된다. 또한 주5일근무제가 확산되면서 레저용 토지가격 상승이 예상되고 있다.
하반기 부동산 시장을 전망해 볼 때 주택시장은 차별화, 토지시장은
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부동산컨설팅 의뢰자
(부동산의 투자개발관리매매임대차 등의 상담)
부동산컨설턴트
대상부동산의 조사 및 분석
물건특성
지역특성
법적규제
시장활동
권리분석
기 타
면적
부지형상
도로폭
접도상황 등
교통
주변시설
가로 및 자연환경 등
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부동산투자의 특성
정보비용이 많이 소요, 고가성, 감가상각에 대한 조세혜택
점유형태에 대한 의사결정이 소비량에 대한 의사결정과 함께 고려
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부동산에 관한 참고자료가 필요하므로 도서실자료실을 설치하고, 사무소 일부를 서가로 해서 중개업자의 연구 자세와 정보의 정확성에 대한 시위를 하는 것도 좋은 방법이다. [1] 법률적 요건
1. 부동산중개업의 면허제(또는 허가제)
2
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부동산컨설턴트의 보수
미국 부동산컨설턴트의 보수의 사례를 들면 시간급(給)으로 상급부동산컨설턴트가 ＄200～＄500 정도(한화 60,000원)이고 하급부동산컨설턴트가 ＄200 정도(한화 24,000원)이다.
(3) 싱가포르의 부동산컨설팅보수
싱가포르
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미국 부동산 감정평가사 협회(AIREA)에서는 부동산의 가격을 “부동산의 소유에서 비롯되는 장래의 이익에 대한 현재의 가치(The present worth of future benefits arising out of ownership)”라고 정의하고 있다.
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부동산의 입지분석은 지역분석을 전제로 한다. 지역분석은 어떤 지역을 구성하는 부동산의 가격형성에 전반적인 영향을 미치는 지역요인에 대한 분석을 행하는 것이 그 목적이다.
사업수지분석은 특정투자에 경제적 타당성을 갖기 위한 최
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부동산 활동을 지배하고, 부동산현상에 많은 영향을 미친다.
앞에서 언급한 상호관계 때문에 부동산활동 및 현상은 환경으로부터 지배와 영향을 받으며 그에 적응하기 위하여 많은 노력을 하게 된다. 즉, 환경의 지배는 부동산 활동에 대한
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부동산현상의 단위로서 가격수준을 구분하기 위한 경제적 개념이다.
10) 나지(裸地)
지상에 건축물이 없는 토지로 공법상 제한을 받으며, 건부지에 비하여 최유효이용이 기대되기 때문에 매매에 있어서 가격이 비싸고, 토지가격에 대한 감정
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부동산시장 개방이후 외국인의 토지보유는 계속 증가하고 있으나, 개방초기와는 달리 \'03년까지 그 증가율이 대폭 둔화되다가, \'04년부터 상승률이 소폭 증가하고 있다.
연 도
’98년
’99년
’00년
’01년
’02년
’03년
’04년
’05.2/4
면 적(만
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